房屋共用建筑面積及分攤方法(編輯修改稿)
2024-09-19 00:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公用建筑面積的分類與確認根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積共用建筑面積可分為三類：（1） 全幢共有公用的建筑面積：指為整幢樓服務(wù)的共有公用的建筑面積，此類公有建筑面積有全樓進行分攤。（2） 功能區(qū)共有公用建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)共有公用建筑面積，如某幢樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的值班室、樓梯、電梯及管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分攤。（3） 層共有建筑面積：由于功能設(shè)計不同，共有建筑面積有時也不相同，各層的共有建筑不同時，則應(yīng)去分為各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤，例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時可分層各自分別進行分攤。 如果一幢樓各層的套型一致，共有建筑面積也相同，如普通住宅樓，則沒必要對共有建筑進行分類，就可以以幢為單位進行一次共有建筑面積分攤，直接求得各套的分攤面積。 對于多功能區(qū)的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分攤比較復(fù)雜，一般要進行二級或三級，甚至更多級的分攤。因此在對共有建筑面積分
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