(最新)湘建房〔20xx〕295號_湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(編輯修改稿)
2024-12-14 14:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 元尺寸進(jìn)行核實。如與施工圖不符，須實量變化部位尺寸。 2 實量法：即實地丈量房 屋的尺寸。應(yīng)丈量房屋的外圍尺寸和凈空尺寸，丈量凈空尺寸時應(yīng)丈量裝飾粉灰厚度和墻體厚度。丈量的外圍、凈空尺寸應(yīng)予注明。 精度要求 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測工具二次量距之差應(yīng)滿足|△D|≤，長度以 m為單位，取至 。 繪制房屋測量草圖 無施工圖的房屋，應(yīng)按附錄 D繪制房屋測量草圖。 草圖內(nèi)容及要求 1房屋測量草圖按概略比例尺分層繪制，并標(biāo)注指 北方向。 2房屋外墻、權(quán)界分隔墻均繪單實線。 3注明房屋坐落、測量號、產(chǎn)權(quán)人、層數(shù)、層次、結(jié)構(gòu)等。 4注記戶室號、標(biāo)明實際開門處。 5 逐間實量時，應(yīng)注記墻體歸屬和室內(nèi)凈空尺寸 (以內(nèi)墻面為準(zhǔn) )、裝飾粉灰厚度、墻體厚度，取至 。 磚墻用 P表示，竹織壁墻用 Z表示，木板墻用 M表示。墻體厚度量至 ，注記在字母的右下角。 6凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、衛(wèi)生間、電梯、樓梯等均須注記。 7地下室、復(fù)式房屋、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。 8丈量陽臺尺寸并注明是否封閉。 10 9備注 。 用紙規(guī)格和繪制要求 測量草圖紙可用 787mml092mm的 1/3 1／ 1 1／ 8規(guī)格圖紙。 測量草圖應(yīng)在實地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補記數(shù)據(jù)。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。 構(gòu)筑物勘測 調(diào)查 調(diào)查勘測 1測量號：編制方法按 ，但其幢號首位為 “G”。 2坐落：按構(gòu)筑物周邊較為明顯建筑物的坐落描述。 如： “號院權(quán)證配圖 權(quán)證配圖包括房產(chǎn)平面圖、構(gòu)筑物照片等。 測繪成果資料 構(gòu)筑 物測繪成果資料包括構(gòu)筑物測繪成果報告、構(gòu)筑物房產(chǎn)平面圖、構(gòu)筑物照片等。 4 房產(chǎn)面積計算 計算建筑面積應(yīng)具備的條件 計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： 1應(yīng)具有上蓋； 2應(yīng)有圍護(hù)物； 3層高在 ； 4結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性的建筑物； 5可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 11 計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層面積的總和計算。 穿過房屋的通道、房屋樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然層計算。 房屋房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機房等，按其外圍水平投影面積計算。 挑樓、全封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投 影面積計算。 玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。既有主墻又有幕墻時，以主墻為準(zhǔn)計算。 屬永久性建筑物有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在。 與室房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，按層高 以上部位的水平投影面積計算。 突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，高度 以 上，按其外圍水平投影面積計算。 室機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。 設(shè)有結(jié)構(gòu)層的立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層計算。 12 舞臺燈光控制室按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 層高 ，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算。 獨立戶室計算一半建筑面積的范圍 與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 未封閉的陽臺、挑廊， 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋外圍水平投影面積的一半計算。 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 獨立戶室不計算建筑面積的范圍
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