武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-31 02:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1／2面積。按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)構(gòu)層高不高于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高的，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外可不計(jì)入容積率；否則，該樓層參照該建筑標(biāo)準(zhǔn)層建筑功能計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。 第二十三條 避難層按外墻圍護(hù)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，應(yīng)計(jì)算全面積；，應(yīng)計(jì)算1／2面積。按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)構(gòu)層高不高于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高的，凈面積、樓層及配套設(shè)施設(shè)置等滿(mǎn)足規(guī)范要求的，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外可不計(jì)入容積率；；否則，該樓層參照該建筑標(biāo)準(zhǔn)層建筑功能計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率?！ 〉诙臈l 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，應(yīng)計(jì)算全面積，應(yīng)計(jì)算1／2面積?！ 〉诙鍡l 對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，；／2面積；。樓梯下、坡道下等類(lèi)似坡屋頂建筑空間的建筑面積計(jì)算參照坡屋頂標(biāo)準(zhǔn)控制?！ 〗ㄖ镯敳恳蛟煨托枰O(shè)置的開(kāi)敞的、未形成建筑空間的坡屋面構(gòu)架，不計(jì)算建筑面積?！ 〉诙鶙l 對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，；／2面積；。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算面積?！ 〉诙邨l 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，應(yīng)計(jì)算全面積；，應(yīng)計(jì)算1／2面積?！ 〉诙藯l 設(shè)在建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，；，應(yīng)計(jì)算1／2面積。 第二十九條 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)?！ 〉谌畻l 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積?！ 〉谌粭l 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1／2面積?！ 〗ㄖ锿饷嫦蛱炀ǘ嘟ㄖ飮闲纬桑┰O(shè)置的室外走廊、挑廊、檐廊，其建筑面積計(jì)算參照上述標(biāo)準(zhǔn)控制?！ 〉谌l 門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，應(yīng)計(jì)算全面積；，應(yīng)計(jì)算1／2面積。 第三十三條 門(mén)廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積；，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積?！ 〉谌臈l 住宅主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和基本功能要求，布局合理，不壓占室內(nèi)空間影響室內(nèi)功能空間的使用，水平投影面積總和不超過(guò)單套套內(nèi)建筑面積的12%，進(jìn)深不超過(guò)相鄰基本功能空間進(jìn)深的40%，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率；否則，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算全面積并計(jì)入容積率。住宅公共部分設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算全面積并計(jì)入容積率。設(shè)備平臺(tái)（包括集中空調(diào)室外機(jī)擱板）以及與陽(yáng)臺(tái)相接的建筑部件，均視作陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，并參與陽(yáng)臺(tái)12%的比例控制?！ ?duì)于緊臨城市主干道沿街住宅，臨街面因立面公建化要求和住宅功能需要設(shè)置的凹陽(yáng)臺(tái)，除滿(mǎn)足上述陽(yáng)臺(tái)規(guī)定外，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積?！ 〉谌鍡l 老年公寓陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算參
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