【文章內(nèi)容簡介】 積。d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 特殊情況處理原則 陽臺a) 主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積。b) 作為消防通道的兩戶相連且有固定分隔界標的陽臺，計入該兩戶各自的套內(nèi)建筑面積。c) 無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積。 d) 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計算建筑面積。e) 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成下一層陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于兩個樓層，不計算建筑面積。f) 陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一時，按少的投影面積一半計算建筑面積。g) 上有陽臺、具有圍護結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺。 飄窗一般不計算建筑面積。，, 按外圍水平投影計算建筑面積。 通道a) 房屋底層的公共通道，不計算建筑面積。b) 臨街樓房、挑廊下的底層及小區(qū)內(nèi)的底層走廊作為公共通道的，不論是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積。 地下室或半地下室使用的通風井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算建筑面積；在地面且獨立于建筑物之外時，有圍護結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；地下室或半地下室使用的通風井、煙道，在地面部分是設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 房屋層內(nèi)，以機械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計算建筑面積和層次。 架空層a)，不計算建筑面積。 b)依坡地建造的房屋，利用吊腳做架空層加以圍護封閉利用，整修有底板，；c)、樓梯、電梯和水、電、排風管道井等部位，計算建筑面積。 由室外地面通向房屋的通行坡道，室外部分無論有無頂蓋、圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 位于地下室內(nèi)和屋頂上的水箱或儲水池，不計算建筑面積。 技術(shù)層、夾層、插層a) 技術(shù)層計算建筑面積，應(yīng)具備以下三個條件：①建在自然層（標準層）之間或自然層內(nèi)；②經(jīng)規(guī)劃部門審核批準；③。b) 層內(nèi)的夾層、插層等，當夾層、兩部分均計算建筑面積；，按一層計算建筑面積（外墻不能重復(fù)計算）?！≤S層、斜面結(jié)構(gòu)屋a) 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的。b) ，按實際水平投影計算建筑面積。c) 躍層、一半計入套內(nèi)建筑面積，另一半計入幢共有建筑面積。 樓梯a) 門廳或大堂內(nèi)的旋轉(zhuǎn)式固定樓梯，按其水平投影面積計算建筑面積。旋轉(zhuǎn)梯所形成的中空部分，屬大堂或門廳的一部分，計入大堂或門廳的面積。b) 層內(nèi)專為通往躍層、閣樓、夾層等的內(nèi)部樓梯，其在本層的樓梯按水平投影計算面積；躍層、閣樓、其中的樓梯孔按相應(yīng)梯位（或設(shè)計梯位）的水平投影面積計算建筑面積。c) 屬永久性結(jié)構(gòu)的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計算建筑面積；當上層樓梯覆蓋下層樓梯時，其下層樓梯視作有頂蓋樓梯，按其水平投影面積計算建筑面積。d) 挑出主墻體外、未封閉、有圍護結(jié)構(gòu)、有頂蓋的樓梯挑平臺，挑平臺頂蓋水平投影面積小于挑平臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一時，挑平臺不計算面積；挑平臺頂蓋水平投影面積與挑平臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于挑平臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一時，按少的投影面積一半計算建筑面積。e) 廣場式的室外樓梯和用于檢修、消防用的室外爬梯、掛梯、鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯，不計算建筑面積。f) 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 墻體　　a) 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃、金屬等其他材料作裝飾幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。b) 各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。c) 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。d) 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 f) 裝飾性幕墻、主墻體外的幕墻均不計算建筑面積。 不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。TOP 變形縫　　與室內(nèi)相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算建筑面積。 與房屋相連的無柱走廊、檐廊、挑廊的頂蓋連續(xù)投影面積大于或等于其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半的，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。5．共有建筑面積的測算 委托測繪的單位應(yīng)提供經(jīng)設(shè)計或規(guī)劃部門確認的房屋共有部位的性質(zhì)、功能、用途等相應(yīng)情況的說明書, 經(jīng)房產(chǎn)測繪人員對照竣工圖經(jīng)現(xiàn)場勘測后，對各類共有建筑面積進行分類確認和登記。委托測繪的單位對提供的說明書負相應(yīng)的法律責任。 共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界。共有建筑面積一經(jīng)分攤，任何人不得擅自侵犯或改變其原始設(shè)計的使用功能。 共有建筑面積的分類 幢共有建筑面積：指為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積。 功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積。 層共有建筑面積:指各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積。 其它共有建筑面積。 共有建筑面積的處理原則 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。 共有建筑面積的內(nèi)容 共有建筑面積的主要內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 共有面積按比例分攤的計算公式對相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算:式中：K—為面積的分攤系數(shù)；—為各單元參加分攤的建筑面積， m2； —為各單元分攤所得的面積， m2； —為需要分攤的建筑面積總和， m2；—為參加分攤的各單元建筑面積總和， m2。 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 共有建筑面積的分攤方式 幢共有建筑面積由整幢房屋各單位按面積比例進行分攤；功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單位按面積比例分攤；層共有建筑面積由該層中各單位按面積比例分攤。 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用