【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。 房屋建筑面積變更測(cè)繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號(hào)等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。 房屋建筑面積分割測(cè)繪依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種。 建筑容量名詞 用地面積經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 建設(shè)用地面積經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 總建筑面積建設(shè)用地范圍內(nèi)單幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各層（包含房屋的自然層、插層、技術(shù)層、夾層、附層、地下室等）建筑面積之總和。 地面以上建筑面積建筑物地面以上各層建筑面積之和。．建筑物基底面積按建筑物接觸地面自然層外墻(包括欄桿、騎樓、室外樓梯、陽臺(tái)等) 或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 占有面積指產(chǎn)權(quán)人占有本幢房屋的建筑面積，產(chǎn)權(quán)不屬于本單位的不計(jì)算在內(nèi)。 房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單位產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對(duì)應(yīng)于房屋的事套內(nèi)建筑面積。 核增建筑面積市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。 建筑總層數(shù)房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)入層數(shù)。（說明：房屋的自然層數(shù)是按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計(jì)算。地平線以下為地下室，按負(fù)層數(shù)計(jì)算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2．20m的計(jì)算自然層數(shù)；層高在2．20m 以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。） 戶形結(jié)構(gòu)根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額，所確定的每戶居室的數(shù)量。（問題：麻將房、工人房、娛樂室、廚房、廳、茶室、儲(chǔ)存室、雜物間、書房、起居室等，是否算為一個(gè)戶型？） 房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)術(shù)語 層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 樓層凈高下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 標(biāo)準(zhǔn)層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 架空層建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層，一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域、斜坡或花園，也有在房屋中間層架空的。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 技術(shù)層（設(shè)備層）指用作水、暖、衛(wèi)生、配變電等設(shè)備安裝的局部層次。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層（設(shè)備層），其層高2．20米以上（含2．20米）的計(jì)算層數(shù)。 夾層位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋以外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看是三層，這三層中間的一層就叫夾層。 閣樓坡屋頂下方空間加以利用的樓層，不計(jì)層數(shù)。 避難層建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。 地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。 走廊建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 過道套內(nèi)使用的水平交通空間。 挑廊指二層以上挑出房屋墻體外,有圍護(hù)結(jié)構(gòu),無支柱有頂蓋的外走廊，一般分為封閉挑廊和未封閉挑廊。 檐廊房屋檐下方兩端有支撐墻體的通道。 柱廊有頂蓋有支柱，供人通行的建筑物（或位于二層或二層以上，從建筑物室內(nèi)到露臺(tái)、平臺(tái)的有上蓋有柱支撐的過渡空間的建筑物），稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。（東莞市俗稱的“陰臺(tái)”）。 回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 架空通廊建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上，以兩端房屋為支撐，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通道。問題：如上圖中間部位架空通廊，頂蓋在上一層，首層部位如何定義？如何計(jì)算面積？ 連廊位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋通廊叫連廊 門斗在建筑物或房間出入口處設(shè)置支撐頂蓋為實(shí)體墻的一個(gè)必經(jīng)的小間，起分隔、擋風(fēng)、防寒、避光、隔音等緩沖作用。設(shè)置在房間外面的稱外門斗；設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗。外門斗層高大于等于2．20米計(jì)算建筑面積。（一般設(shè)置在底層） 門廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋的的開放式建筑空間。 雨篷設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。 陽臺(tái)建筑中突出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺(tái)，一般有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺(tái)和未封閉陽臺(tái)。 露臺(tái)與建筑銜接供人們活動(dòng)的無頂蓋室外平臺(tái)，在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。 凸窗（飄窗）為房間采光和美化造型而設(shè)置有窗臺(tái)的突出外墻的窗。 落地窗窗框與地板直接相連的窗。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。 永久性頂蓋經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。 騎樓底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的部分。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。面積；；市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)；；是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)；；房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和；；根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額，所；（問題：麻將房、工人房、娛樂室、廚房、廳、茶室；；面積。 核增建筑面積市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。 建筑總層數(shù)房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)入層數(shù)。（說明：房屋的自然層數(shù)是按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計(jì)算。地平線以下為地下室，按負(fù)層數(shù)計(jì)算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2．20m的計(jì)算自然層數(shù)；層高在2．20m 以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。） 戶形結(jié)構(gòu)根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額，所確定的每戶居室的數(shù)量。（問題：麻將房、工人房、娛樂室、廚房、廳、茶室、儲(chǔ)存室、雜物間、書房、起居室等，是否算為一個(gè)戶型？） 房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)術(shù)語 層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 樓層凈高下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 標(biāo)準(zhǔn)層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 架空層建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層，一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域、斜坡或花園，也有在房屋中間層架空的。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 技術(shù)層（設(shè)備層）指用作水、暖、衛(wèi)生、配變電等設(shè)備安裝的局部層次。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層（設(shè)備層），其層高2．20米以上（含2．20米）的計(jì)算層數(shù)。 夾層位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋以外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看是三層，這三層中間的一層就叫夾層。 閣樓坡屋頂下方空間加以利用的樓層，不計(jì)層數(shù)。 避難層建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。 地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。 走廊建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 過道套內(nèi)使用的水平交通空間。 挑廊指二層以上挑出房屋墻體外,有圍護(hù)結(jié)構(gòu),無支柱有頂蓋的外走廊，一般分為封閉挑廊和未封閉挑廊。 檐廊房屋檐下方兩端有支撐墻體的通道。 柱廊有頂蓋有支柱，供人通行的建筑物（或位于二層或二層以上，從建筑物室內(nèi)到露臺(tái)、平臺(tái)的有上蓋有柱支撐的過渡空間的建筑物），稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。（東莞市俗稱的“陰臺(tái)”）。 回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 架空通廊建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上，以兩端房屋為支撐，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通道。問題：如上圖中間部位架空通廊，頂蓋在上一層，首層部位如何定義？如何計(jì)算面積？ 連廊位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋通廊叫連廊 門斗在建筑物或房間出入口處設(shè)置支撐頂蓋為實(shí)體墻的一個(gè)必經(jīng)的小間，起分隔、擋風(fēng)、防寒、避光、隔音等緩沖作用。設(shè)置在房間外面的稱外門斗；設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗。外門斗層高大于等于2．20米計(jì)算建筑面積。（一般設(shè)置在底層） 門廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋的的開放式建筑空間。 雨篷設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。 陽臺(tái)建筑中突出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺(tái)，一般有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺(tái)和未封閉陽臺(tái)。 露臺(tái)與建筑銜接供人們活動(dòng)的無頂蓋室外平臺(tái)，在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。 凸窗（飄窗）為房間采光和美化造型而設(shè)置有窗臺(tái)的突出外墻的窗。 落地窗窗框與地板直接相連的窗。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。 永久性頂蓋經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。 騎樓底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的部分。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。 門廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。 大堂具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。 屋頂指房屋的最上部分，起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用，通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱屋以及頂棚等組成，根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂（如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)龋┖颓嫖蓓敚ㄈ鐖A屋頂、折析屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍屋頂、扭殼屋頂?shù)龋?屋面指屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦；油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。 樓（電）梯間建筑物內(nèi)設(shè)置的用于布置用于垂直交通的樓梯、電梯的建筑空間。 室外樓梯位于建筑物外面依靠房屋外墻體搭建、結(jié)構(gòu)與房屋相連的永久性樓梯。 過街樓底層局部有通道穿過建筑的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。 臺(tái)階位于建筑物室外出入口處或室內(nèi)不同標(biāo)高樓地面之間用踏步連接的構(gòu)件稱為臺(tái)階。其中室外臺(tái)階還包括踏步與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。 前室設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。 管道井建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。為承重支撐物的房屋；；建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用；（設(shè)備層）；指用作水、暖、衛(wèi)生、配變電等設(shè)備安裝的局部層次；；位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次；；坡屋頂下方空間加以利用的樓層，不計(jì)層數(shù)；；建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門；為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域、斜坡或花園，也有在房屋中間層架空的。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 技術(shù)層（設(shè)備層）指用作水、暖、衛(wèi)生、配變電等設(shè)備安裝的局部層次。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層（設(shè)備層），其層高2．20米以上（含2．20米）的計(jì)算層數(shù)。 夾層位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋以外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看是三層，這三層中間的一層就叫夾層。 閣樓坡屋頂下方空間加以利用的樓層，不計(jì)層數(shù)。 避難層建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。 地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 半地下室房間室內(nèi)地面