浙江省房屋建筑面積測算實施細則(編輯修改稿)
2025-08-02 17:20 本頁面
【文章內容簡介】 其外圍水平投影計算面積。e) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影計算面積。f) 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積。g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計算面積。h) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計算面積。i) 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影計算面積。j) 有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。k) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。1) 屬永久性建筑，有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。m) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護結構的。n) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b) m以上與房屋相連有上蓋無柱的檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算（兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結構的，視為有圍護結構的檐廊）。c)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。d)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。e)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。f)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。a)、插層、技術層、地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺和天面上的花園、泳池。e)建筑物內的操作平臺、上料平臺及安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。 成套房屋建筑面積的測算 成套房屋的套內建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算:a) 套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b) 套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c) 不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d) 內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 特殊情況處理原則 陽臺a) 主體結構外設有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積。b) 作為消防通道的兩戶相連且有固定分隔界標的陽臺，計入該兩戶各自的套內建筑面積。c) 無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結構、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結構水平投影面積一半的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積。 d) 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計算建筑面積。e) 一幢房屋中個別樓層不設陽臺或隔層設置陽臺，形成下一層陽臺的上蓋距離該陽臺內底面高度大于兩個樓層，不計算建筑面積。f) 陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護結構外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于陽臺圍護結構外圍水平投影面積二分之一時，按少的投影面積一半計算建筑面積。g) 上有陽臺、具有圍護結構的底層平臺，視作陽臺。 飄窗一般不計算建筑面積。，, 按外圍水平投影計算建筑面積。 通道a) 房屋底層的公共通道，不計算建筑面積。b) 臨街樓房、挑廊下的底層及小區(qū)內的底層走廊作為公共通道的，不論是否有柱、是否有圍護結構，不計算建筑面積。 地下室或半地下室使用的通風井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算建筑面積；在地面且獨立于建筑物之外時，有圍護結構或柱和上蓋，按圍護結構或柱外圍水平投影計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；地下室或半地下室使用的通風井、煙道，在地面部分是設于建筑物之內且有上蓋，地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應除去該部分的面積。 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 房屋層內，以機械設備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計算建筑面積和層次。 架空層a)，不計算建筑面積。 b)依坡地建造的房屋，利用
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