浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-08-02 17:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其外圍水平投影計(jì)算面積。e) 挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算面積。f) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積。g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算面積。h) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計(jì)算面積。i) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計(jì)算面積。j) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。k) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。1) 屬永久性建筑，有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。m) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。n) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b) m以上與房屋相連有上蓋無柱的檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算（兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊）。c)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。d)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。e)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。f)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。a)、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺(tái)和天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 成套房屋建筑面積的測(cè)算 成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 特殊情況處理原則 陽臺(tái)a) 主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺(tái)，按未封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。b) 作為消防通道的兩戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺(tái)，計(jì)入該兩戶各自的套內(nèi)建筑面積。c) 無頂蓋、頂蓋與陽臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的敞開式陽臺(tái)，均視為無頂蓋陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。 d) 陽臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。e) 一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，形成下一層陽臺(tái)的上蓋距離該陽臺(tái)內(nèi)底面高度大于兩個(gè)樓層，不計(jì)算建筑面積。f) 陽臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一時(shí)，按少的投影面積一半計(jì)算建筑面積。g) 上有陽臺(tái)、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，視作陽臺(tái)。 飄窗一般不計(jì)算建筑面積。，, 按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 通道a) 房屋底層的公共通道，不計(jì)算建筑面積。b) 臨街樓房、挑廊下的底層及小區(qū)內(nèi)的底層走廊作為公共通道的，不論是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積。 地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分是設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。 房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計(jì)算建筑面積和層次。 架空層a)，不計(jì)算建筑面積。 b)依坡地建造的房屋，利用
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