浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則(試行)(編輯修改稿)
2025-08-02 17:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3，該房屋計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。 旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，按地坪177。0以上計算，所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。 錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。 夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓等，以及突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等不計層數(shù)。 房屋套內(nèi)具有使用功能，以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記“h＜”。 ，該層計入房屋自然層數(shù)。 技術(shù)層計入房屋自然層數(shù)，應(yīng)同時具備以下三個條件：a)建在自然層（標(biāo)準(zhǔn)層）之間或自然層內(nèi)；b)經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)；c) m以上。 玻璃、金屬等其他材料建造的幕墻，其主墻或裝飾性墻體的認(rèn)定，以設(shè)計單位出具的說明書為準(zhǔn)。 4．房屋建筑面積測算規(guī)則 一般規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍a) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、按其水平投影計算建筑面積。b) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計算面積。門廳、大堂內(nèi)的，按其水平投影計算建筑面積。c) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。d) 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、（位），按其外圍水平投影計算面積。e) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影計算面積。f) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積。g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計算面積。h) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計算面積。i) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計算面積。j) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。k) 作為房屋外墻的玻璃幕墻等，按其外圍水平投影面積計算。1) 屬永久性有柱的車棚、貨棚等建筑物，按柱的外圍水平投影面積計算。m) 依山（坡）地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。n) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算。 b)與房屋相連有上蓋無柱的檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算（兩端均有與房屋相連的墻體的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊）。c)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的1/2計算。d)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算。e)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計算。f)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的1/2計算。a)、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺和天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 成套房屋建筑面積的測算 成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計算:a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的1/2計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均以陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類型及上蓋要求分別計算。 特殊情況處理原則 陽臺a)
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