【文章內(nèi)容簡介】 建筑物的自然層數(shù)計算建筑面積。圖47室內(nèi)樓梯與室外樓梯示例 圖48 獨立樓（電）梯面積計算示例(5) 復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一層計算建筑面積；錯層建筑的室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計算全部建筑面積。圖49。圖49錯層建筑樓梯建筑面積計算圖示(6) 住宅室內(nèi)樓梯上下行之間間隔大于20厘米時，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、旋轉(zhuǎn)梯的梯間間隔大于40厘米時，計算上一層梯間面積時，梯間的間隔空間應(yīng)按上空處理。、臺階、車道(1) 按以下條件界定室外樓梯和室外臺階：A. 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，圍護墻體少于一面，起點（地面）到終點（入口或入口平臺）的高差不小于一個自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個建筑空間的樓梯，視為室外樓梯。B. 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，高差小于一個自然層的樓梯，視為室外臺階。C. 建筑物第一層大門前設(shè)置的高低踏步，當(dāng)其寬度大于正門寬度時，不論踏步是否架空，也不論踏步高度是否大于一個自然層，均視為臺階。(2) 室外樓梯最上層樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯視為無蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計算建筑面積。室外樓梯的層數(shù)按樓梯到達(dá)層數(shù)減1計算，即室外梯的起始層不計算建筑面積。(3) 室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間設(shè)計加以利用的。(4) 無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有上蓋（完全遮蓋）的室外車道計算全部建筑面積。車道下方空間當(dāng)設(shè)計加以利用時。（含挑廊、檐廊）(1) 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下三種情況時視為內(nèi)走廊（圖410）：A. 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；B. 走廊雖有一側(cè)開敞，；C. 一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。(2) 內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計算全部建筑面積。(3) 外走廊按其開敞側(cè)是否有圍護結(jié)構(gòu)劃分為有柱走廊和無柱走廊（圖49）：A. 有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊；B. 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無柱走廊；C. 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，該走廊可視為無柱走廊；D. 由多段構(gòu)成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分，分別計算建筑面積。圖410內(nèi)走廊與外走廊圖示(4) 有柱走廊不論其層高，均按柱外圍水平投影計算全部建筑面積；無柱走廊當(dāng)層高小于二個自然層時，按其結(jié)構(gòu)及圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積，當(dāng)層高達(dá)到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。(5) 位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)及圍護物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。(6) 位于頂層的與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)及圍護物的走廊、檐廊，按上蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。、電梯前室(1) 樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計算全部建筑面積。(2) 與走廊相連的樓、電梯前室，當(dāng)走廊與前室一體、且前室只為該走廊的較少部分時，前室可不用單獨劃分，計入走廊并一體計算建筑面積（圖411a）；當(dāng)前室兩端的走廊較短，小于前室長度時，兩端走廊可不單獨劃分，計入前室并一體計算建筑面積（圖411b）。圖411梯前室與走廊圖示、架空通廊(1) 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計算建筑面積：A、 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影，計算全部建筑面積。B、 單排柱及無柱連廊，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；上蓋高度等于或大于二個自然層時，不計算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計算該連廊的高度。(2) 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時，通廊計算全部建筑面積；不封閉時，若上蓋高度小于二個自然層，通廊計算一半建筑面積，否則不計算建筑面積。、雨蓬(1) 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當(dāng)為上方建筑時，下方空間視為門廊；當(dāng)為專設(shè)蓋板時，則視為雨蓬。(2) 凸出房屋外墻的（一面墻或兩面墻）門廊、雨蓬，視為凸出式門廊、雨蓬；凹入房屋外墻的（三面墻）門廊、雨蓬，視為凹入式門廊、雨蓬；由凸、凹兩部分組成的門廊、雨蓬，視為復(fù)合式門廊、雨蓬。(3) 、雨蓬，無論其是否有柱，均不計算建筑面積。(4) 、雨蓬，無柱時，不計算建筑面積；獨立柱時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；兩根以上柱時，按柱外圍計算全部建筑面積。(5) 、雨蓬，無柱時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；有柱時，按柱外圍計算全部建筑面積。(6) 、雨蓬，無柱時，以凹入部分上蓋水平投影計算建筑面積；獨立柱時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；兩根以上的柱時，按柱外圍計算全部建筑面積。(7) 與房屋不相連的單排柱雨蓬，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（消防）通道(1) 當(dāng)公共（消防）通道為市政道路或為小區(qū)公共道路的一部分（以公共通道的地面標(biāo)高、材料識別）時，該通道不計算建筑面積，見圖412a。(2) 穿越建筑的公共（消防）通道，當(dāng)其地面標(biāo)高與建筑內(nèi)部標(biāo)高一致，或本身即為架空層的一部分時，無論其高度如何，該通道均計算全部建筑面積，見412b。圖412公共通道建筑面積計算示例、空調(diào)機位(1) 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機位不計算建筑面積。(2) 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，（無圍護，）不計算建筑面積。(3) 位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機位，應(yīng)與陽臺一體計算建筑面積。圖413。 圖413 花池、空調(diào)機位面積計算示例(1) 凸窗的窗臺高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺臺面（窗臺板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺臺面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。凸窗的窗臺臺面應(yīng)為窗體的支撐面。圖414。(2) 凸窗以其窗臺高度分為普通凸窗和落地凸窗。，為普通凸窗；，為落地凸窗，圖414。圖414(3) 對普通凸窗，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑面積。(4) 對落地凸窗，無論其進深如何，凸窗部分均計算全部建筑面積。(5) 窗體未凸出于外墻的窗（圖415a、b）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料封閉的窗（圖415c）均不視為凸窗，此時，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，應(yīng)計算全部建筑面積。 (6) 對反梁外側(cè)存在另一結(jié)構(gòu)橫梁的窗（圖415d），取橫梁為外墻，僅視橫梁以外部分為凸窗，按凸窗規(guī)定計算建筑面積；橫梁以內(nèi)部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，應(yīng)計算全部建筑面積。 圖415 幾類特殊窗體及其層高計算示例 (7) 普通凸窗向陽臺或花池內(nèi)突出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積，圖416。圖41采光井、通風(fēng)井(1) 供一戶專用的外置及內(nèi)置煙道均計入該戶的套內(nèi)建筑面積。煙道外置時，其與室內(nèi)的墻為外墻。(2) 位于陽臺的煙道應(yīng)扣出計算，不計入陽臺面積。(3) 多戶共用的煙道應(yīng)作為公用建筑面積。(4) 地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算建筑面積；在地面且獨立于建筑物之外時，有圍護結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部時，按以下情況分別計算建筑面積：若采光井、通風(fēng)井、則按其圍護結(jié)構(gòu)外圍計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其所在地面的建筑空間的建筑面積應(yīng)扣除該部分占用的建筑面積；若采光井、通風(fēng)井、則不計算其建筑面積，其所占用的建筑面積不從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除，但需在該空間的分戶面積表的備注欄中加注“******平方米?！?5) 地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分是設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值。(6) 一棟建筑中數(shù)層共用的通風(fēng)井、煙道，按其通過的使用層的層數(shù)計算建筑面積，通過的其它不使用樓層，該部分按上空計算建筑面積。(7) 四面由建筑圍成，中間設(shè)置有蓋采光井，且為多戶共用的，此有蓋采光井或有蓋天井不計算建筑面積。但獨戶專用的應(yīng)計算建筑面積（如別墅）。(1) 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護性幕墻，裝飾性幕墻不計算建筑面積。(2) 圍護性幕墻，按以下幾種情況分別計算建筑面積（圖417）：A. ，以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻；B. ，樓板邊至幕墻內(nèi)緣的空間按上空計，取幕墻作為外墻，并相應(yīng)取半外墻； 圖417 圍護性幕墻外墻計算圖示C. 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻；D. 上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。(3) 同一樓層既有主墻又有幕墻時，分以下幾種情況計算外墻的墻體面積（圖418）：圖418A. 一面外墻，當(dāng)其整跨為幕墻時，該整跨按幕墻規(guī)定計算外墻的墻體面積。B. 一面外墻，當(dāng)其僅局部為幕墻的，將主墻部分和幕墻部分分段，分別按規(guī)定計算外墻的墻體面積。C. 一面外墻，當(dāng)其即有主墻又有幕墻時，當(dāng)主墻較長，超過外墻長度的1/3時，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體建筑面積；否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積。D. 對全幕墻建筑，內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿有局部主墻，當(dāng)各面均為零星墻體，主墻長度均不大于各面外墻長度的1/3時，可全部按圍護性幕墻計取外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積。(1) 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。(2) 測繪作業(yè)中可通過取外墻墻中線方法進行外半墻墻體面積的計算。(3) 當(dāng)外墻、共有墻中含柱時，將與柱連接的各墻的墻中線向柱內(nèi)延伸交匯分割柱的水平投影，并按相應(yīng)位置分別計入所屬的半墻墻體面積。(4) 陽臺、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽臺與陽臺之間的分隔墻視為陽臺間的共有墻；建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體視為外墻。(5) 建筑物復(fù)式上空處的內(nèi)半墻計入上空面積，并按規(guī)定劃分和計算半外墻建筑面積。(6) 商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等作為分隔墻或外墻的，墻體厚度取圍護材料的厚度。(7) 分隔墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時，取下半部分墻厚為分隔墻厚度；否則，取上半分部分墻厚為分隔墻厚度。(8) 位于凸窗兩側(cè)的墻體，當(dāng)為非結(jié)構(gòu)墻體時，墻體面積計入凸窗建筑面積；當(dāng)為結(jié)構(gòu)墻體時，墻體面積計入外墻建筑面積。圖419。圖419(9) 凸窗與陽臺相鄰時，共墻部分的墻體取墻中線劃分，半墻面積分別計入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積計入相應(yīng)的服務(wù)空間。圖419。(10) 裝飾性空心柱，取柱內(nèi)側(cè)部分及承重結(jié)構(gòu)體為外墻并計算墻體面積，柱外側(cè)部分視為裝飾墻不計算建筑面積。圖419。(11) 突出外墻的非結(jié)構(gòu)的裝飾性墻體不計入墻體面積。(12) 位于商鋪中的柱、剪力墻等建筑支撐體的建筑面積不需從商鋪建筑面積中扣出，但須在“分戶匯總表”和“分戶平面圖”中注明：“該戶套內(nèi)建筑面積中含承重支撐體面積****平方米”。(1) 位于屋面的梯間、電梯機房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算全部建筑面積。(2) 屋頂水箱間與屋面或與電梯機房的屋面之間設(shè)有架空隔層（含封閉或半封閉隔層），當(dāng)隔層的外圍（外墻）水平投影面積不大于水箱間水平投影面積時，不論隔層的層高如何，均將其與水箱間一起按一個水箱間計算建筑面積；當(dāng)隔層的外圍水平投影面積大于水箱間的水平投影面積，則隔層須單獨計算建筑面積,并列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(3) 屋面上與出屋面梯間不相連的、獨立的美化、裝飾性亭、閣，不計算建筑面積。(4) 裙樓屋頂上與出屋面梯間不相連的、獨立的美化、裝飾性亭、閣，不計算建筑面積。：(3) 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠帧?4) 建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道。(5) 建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間。(6) 套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。(7) 地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。(8) 突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、風(fēng)機房、設(shè)備工具間等。(9) 架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。(10) 、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。：(1) 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓灿胁糠郑?2) 建筑物底層、頂層或裙樓頂層架空用于公共通行、停車、綠化、休閑使用的公共空間；(3) 建筑物屋面設(shè)置的人防報警（控制）室等建筑空間；(4) 建筑物內(nèi)某些層中設(shè)置的用于消防避難的公共建筑空間；(5) 建筑物內(nèi)設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑空間；(6) （）的設(shè)備層。(7) 建筑物地下用于人防、公共停車、放置設(shè)備的建筑空間；(8) 住宅區(qū)內(nèi)的消防通道，為小區(qū)內(nèi)多棟建筑服務(wù)的公共用房；(9) 符合核增面積要求的特定用途的建筑面積；(10) 為它棟建筑所有權(quán)人生活利用上不可缺少的共有部分