試談南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-07-27 09:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風(fēng)井等。 各種類型的樓梯，按其對(duì)應(yīng)的空間部位計(jì)算建筑面積。 房屋天面上的樓梯間、水箱間、。 斜面結(jié)構(gòu)房屋及平頂房屋。 挑樓按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主墻體外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。 房屋主墻體投影范圍內(nèi)的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 幕墻等作為房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按幕墻等計(jì)算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫、倉儲(chǔ)等專用房屋。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。 。 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護(hù)結(jié)構(gòu)相接處的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。 其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。 計(jì)算一半建筑面積的范圍 房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 陽臺(tái)（無論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計(jì)算。 不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。 不計(jì)算建筑面積的范圍 。 突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱。 作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋。 獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。 本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺(tái)、走廊、挑廊。 飄窗。 設(shè)計(jì)上與陽臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。 已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間。 屋面上有頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。 其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。第七章 房屋面積計(jì)算特別規(guī)定 設(shè)計(jì)在陽臺(tái)內(nèi)的花池、管道及裝飾等部位均計(jì)入陽臺(tái)建筑面積。 房屋內(nèi)有類似于陽臺(tái)功能的空中花園、入戶花園等部位，按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。 相鄰套型間貫通的類似陽臺(tái)的部位，按套內(nèi)分隔墻劃分后計(jì)入各相關(guān)套內(nèi)面積。 利用屋頂斜面結(jié)構(gòu)作陽臺(tái)頂蓋的，斜面結(jié)構(gòu)完全覆蓋陽臺(tái)，按有頂蓋陽臺(tái)計(jì)算面積 建筑物內(nèi)由于自然層數(shù)不同，樓（電）梯間的層數(shù)按其所在部位的層數(shù)計(jì)算面積。 機(jī)（非）動(dòng)車等坡道下方規(guī)劃核準(zhǔn)的。 房屋內(nèi)走道兩端無論是否封閉均計(jì)算全部建筑面積。 走道與大廳相接無明顯分界線的，若面積計(jì)算的分?jǐn)偟燃?jí)有所差別，應(yīng)以走道與大廳相接處為界，按各自分?jǐn)偟燃?jí)分別計(jì)算。 建筑物內(nèi)門廳、大廳等的上空部位（上空跨越多個(gè)自然層）周邊的外圍墻體，按跨越的自然層以各層水平投影計(jì)算面積。第八章 共有面積的分?jǐn)?共有面積分?jǐn)傋裱脑?
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