試談南京市房產(chǎn)面積測算實(shí)施細(xì)則-文庫吧
2025-06-15 09:36 本頁面
【正文】 紙?jiān)O(shè)計(jì)邊長，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長與設(shè)計(jì)值相符。第三章 房屋邊長數(shù)據(jù)采集方式房屋邊長數(shù)據(jù)采集有兩種方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是實(shí)地丈量取得房屋邊長數(shù)據(jù)。 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集竣工并且有建筑施工圖的房屋，從建筑施工圖上采集邊長數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對實(shí)地分段邊長和總長度進(jìn)行檢核。若實(shí)地丈量的尺寸與對應(yīng)圖紙上的尺寸之差符合規(guī)定時(shí)，該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。 房屋外墻體的厚度以結(jié)構(gòu)厚度計(jì)算，設(shè)計(jì)有保溫墻體的，保溫墻體的厚度計(jì)入外半墻。 房屋邊長數(shù)據(jù)的實(shí)地采集 竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則形狀，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)，可使用全站儀等測量工具沿不規(guī)則形狀邊線實(shí)測若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算面積。 當(dāng)房屋邊長較長且直接測量有困難時(shí)，或需要檢核總邊長與分段之和無法直接測量總邊長的，可采用全站儀測繪坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)的總邊長值。 按柱外圍計(jì)算面積，而柱子上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時(shí)。 ，可只檢核測量一個(gè)層高值；，應(yīng)在不同位置測量3個(gè)以上層高值取平均數(shù)作為實(shí)測層高值。 在凈高測量時(shí)，應(yīng)在不同位置測量3個(gè)以上凈高值，取平均數(shù)作為實(shí)測凈高值。第四章 房屋總層數(shù)與所在層次 。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出屋面的設(shè)備間、水箱間等不計(jì)層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪177。0以上的層數(shù)，177。0以下為地下層數(shù)。 177。0標(biāo)高設(shè)計(jì)在房屋中間部位且177。0以上的凈高超過房間凈高1/2的層面計(jì)入自然層數(shù)。 所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第五章 房屋邊長數(shù)據(jù)的采集 房屋邊長數(shù)據(jù)采集要求 多產(chǎn)權(quán)房屋按戶室、共有部位進(jìn)行邊長數(shù)據(jù)采集。 單產(chǎn)權(quán)房屋的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。 測量邊長的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶補(bǔ)充或隨意涂改數(shù)據(jù)。 房屋分戶建筑面積計(jì)算邊長量取規(guī)定 戶室與戶室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計(jì)入相應(yīng)戶室的邊長或共有部位的邊長。 電梯井周圍結(jié)構(gòu)墻體的內(nèi)外，規(guī)劃設(shè)計(jì)有隔音墻的，將隔音墻與分隔墻（包括隔音墻與分隔墻之間的空隙）視為一道復(fù)合墻體，以復(fù)合墻體的中線量取半墻尺寸。 室外樓梯、外走廊、陽臺(tái)與戶室或共有部位之間的隔墻，其墻體厚度的一半尺寸計(jì)入相應(yīng)戶室或共有部位，另一半尺寸計(jì)入外半墻。 以柱、墻體等構(gòu)成陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍量取尺寸，突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造物不計(jì)入陽臺(tái)尺寸。 地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長丈量時(shí)，因無法丈量外墻厚度尺寸的，外墻厚度尺寸可取施工圖的設(shè)計(jì)值。 斜屋面、墻體向內(nèi)或向外傾斜的建筑空間，丈量時(shí)無外半墻尺寸。 房屋外墻面貼（掛）有裝飾材料的，裝飾材料厚度不計(jì)入房屋邊長。 各層墻體厚度不一致的，分別丈量墻體厚度。 架空層的外側(cè)墻體厚度按其上一層的墻體厚度尺寸計(jì)算。當(dāng)層面內(nèi)有部分為架空空間時(shí)，架空部位外側(cè)墻體厚度按本層面相鄰?fù)鈮穸瘸叽缬?jì)算。第六章 房屋面積計(jì)算規(guī)定 計(jì)算全部建筑面積的范圍 單層房屋按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、 米以上的部位。 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均計(jì)入房屋自然層建
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