試談南京市房產(chǎn)面積測算實(shí)施細(xì)則-wenkub
2023-07-15 09:36:22 本頁面
【正文】 。房屋邊長丈量以米為單位。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。測量點(diǎn)位可以是分隔墻、柱或界釘?shù)冉缰伏c(diǎn)。 變更房屋建筑面積測算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關(guān)資料或申請人的申請資料進(jìn)行。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖等資料進(jìn)行。本實(shí)施細(xì)則是對《規(guī)則》中房產(chǎn)面積測算內(nèi)容的細(xì)化和補(bǔ)充。第一章 總則 房屋建筑面積測算的目的房屋建筑面積測算是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。所出具的測繪成果供建設(shè)單位用于房地產(chǎn)預(yù)售審批、銷售和備案等。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權(quán)屬登記。 計(jì)算房屋面積的基本條件結(jié)構(gòu)牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱；。 房屋套內(nèi)使用面積是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積是指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。房屋面積以平方米為單位。 房屋邊長、層高測量限差要求房屋邊長、層高測量限差，按面積精度對應(yīng)測量邊長的要求△D ≤177。 實(shí)測邊長與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)邊長，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長與設(shè)計(jì)值相符。 房屋外墻體的厚度以結(jié)構(gòu)厚度計(jì)算，設(shè)計(jì)有保溫墻體的，保溫墻體的厚度計(jì)入外半墻。 ，可只檢核測量一個層高值；，應(yīng)在不同位置測量3個以上層高值取平均數(shù)作為實(shí)測層高值。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。 177。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 房屋分戶建筑面積計(jì)算邊長量取規(guī)定 戶室與戶室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計(jì)入相應(yīng)戶室的邊長或共有部位的邊長。 地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長丈量時，因無法丈量外墻厚度尺寸的，外墻厚度尺寸可取施工圖的設(shè)計(jì)值。 架空層的外側(cè)墻體厚度按其上一層的墻體厚度尺寸計(jì)算。 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。 各種類型的樓梯，按其對應(yīng)的空間部位計(jì)算建筑面積。 嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主墻體外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護(hù)結(jié)構(gòu)相接處的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 獨(dú)立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。 獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。 飄窗。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 利用屋頂斜面結(jié)構(gòu)作陽臺頂蓋的，斜面結(jié)構(gòu)完全覆蓋陽臺，按有頂蓋陽臺計(jì)算面積 建筑物內(nèi)由于自然層數(shù)不同，樓（電）梯間的層數(shù)按其所在部位的層數(shù)計(jì)算面積。 建筑物內(nèi)門廳、大廳等的上空部位（上空跨越多個自然層）周邊的外圍墻體，按跨越的自然層以各層水平投影計(jì)算面積。文件或協(xié)議對產(chǎn)權(quán)分割的部位和分割方式應(yīng)明確、一致且無異議。低一級共有面積參與高一級共有面積的分?jǐn)偂?竣工已經(jīng)過分?jǐn)偯娣e測算的房屋，由于部分拆除導(dǎo)致共有面積發(fā)生變化的，分?jǐn)偯娣e不再重新計(jì)算。Si ∑δSiK = ─── ∑Si式中：K─為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)(取位至小數(shù)點(diǎn)后6位數(shù))； Si─為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積，平方米。二級分?jǐn)偯娣e：功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?
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