試談南京市房產面積測算實施細則-wenkub
2023-07-15 09:36:22 本頁面
【正文】 。房屋邊長丈量以米為單位。套內自有墻體（柱），按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 房屋的套內建筑面積房屋的套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。測量點位可以是分隔墻、柱或界釘?shù)冉缰伏c。 變更房屋建筑面積測算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關資料或申請人的申請資料進行?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》及核準的設計圖等資料進行。本實施細則是對《規(guī)則》中房產面積測算內容的細化和補充。第一章 總則 房屋建筑面積測算的目的房屋建筑面積測算是利用測繪技術和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產產權、產藉管理、房地產開發(fā)等提供基礎數(shù)據(jù)和資料。所出具的測繪成果供建設單位用于房地產預售審批、銷售和備案等。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權屬登記。 計算房屋面積的基本條件結構牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護結構或柱；。 房屋套內使用面積是指房屋套內全部可供使用的空間面積。 套內陽臺建筑面積是指套內各陽臺建筑面積之和，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。房屋面積以平方米為單位。 房屋邊長、層高測量限差要求房屋邊長、層高測量限差，按面積精度對應測量邊長的要求△D ≤177。 實測邊長與圖紙設計邊長，可認為實際房屋邊長與設計值相符。 房屋外墻體的厚度以結構厚度計算，設計有保溫墻體的，保溫墻體的厚度計入外半墻。 ，可只檢核測量一個層高值；，應在不同位置測量3個以上層高值取平均數(shù)作為實測層高值。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。 177。地下層次以負數(shù)表示。 房屋分戶建筑面積計算邊長量取規(guī)定 戶室與戶室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計入相應戶室的邊長或共有部位的邊長。 地下空間（含地下室）進行房屋邊長丈量時，因無法丈量外墻厚度尺寸的，外墻厚度尺寸可取施工圖的設計值。 架空層的外側墻體厚度按其上一層的墻體厚度尺寸計算。 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。 各種類型的樓梯，按其對應的空間部位計算建筑面積。 嵌入主墻體內的設備部位，按主墻體外圍水平投影計算建筑面積。 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護結構的。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護結構相接處的外圍水平投影計算建筑面積。 獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。 獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。 飄窗。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 利用屋頂斜面結構作陽臺頂蓋的，斜面結構完全覆蓋陽臺，按有頂蓋陽臺計算面積 建筑物內由于自然層數(shù)不同，樓（電）梯間的層數(shù)按其所在部位的層數(shù)計算面積。 建筑物內門廳、大廳等的上空部位（上空跨越多個自然層）周邊的外圍墻體，按跨越的自然層以各層水平投影計算面積。文件或協(xié)議對產權分割的部位和分割方式應明確、一致且無異議。低一級共有面積參與高一級共有面積的分攤。 竣工已經過分攤面積測算的房屋，由于部分拆除導致共有面積發(fā)生變化的，分攤面積不再重新計算。Si ∑δSiK = ─── ∑Si式中：K─為共有面積的分攤系數(shù)(取位至小數(shù)點后6位數(shù))； Si─為參加分攤的各單元套內建筑面積，平方米。二級分攤面積：功能區(qū)分攤的共有建筑
職業(yè)教育相關推薦
鄂ICP備17016276號-1