【正文】 用功能與平面布置相同的各樓層。 0以下的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在 。 地上層數(shù) 一般指室內(nèi)地坪177。 地上建筑面積 建筑物地面以上各層建筑面積之和。 房屋建筑面積分割測(cè)量 依據(jù)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。出具的竣工測(cè)量成果主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃條件核實(shí)。出具的施工圖測(cè)算成果主要用于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)參考及規(guī)劃報(bào)建。含套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。 房屋建筑面積 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 永久性建筑。 2 術(shù)語(yǔ)和定義 適用范圍 下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本細(xì)則。 適用范圍 本細(xì)則適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋的預(yù)售、權(quán)屬登記、建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量等面積的測(cè)算，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、房產(chǎn)的交易、租賃、評(píng)估、抵押、行政裁決、拆遷等的面積測(cè)算可參照?qǐng)?zhí)行。集體土地上建造的房屋可參照?qǐng)?zhí)行。 房產(chǎn)測(cè)繪名詞 房產(chǎn) 房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。 房屋產(chǎn)權(quán)面積 產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房屋共有（公用）建筑面積 建筑物內(nèi)由多戶產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋建筑面積預(yù)售測(cè)算 依據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。 房屋建筑面積房產(chǎn)測(cè)量 依據(jù)房屋現(xiàn)狀和經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建筑竣工圖 所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種。 地下建筑面積 建筑物地面以下各層建筑面積之和。 0以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高 在 。 總層數(shù) 房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 夾層 在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。 避難層 建筑高度超過(guò) 100 米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 錯(cuò)層 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)層面，無(wú)重疊面積的房屋。 層高 相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 柱 指結(jié)構(gòu)柱，即為滿足建筑物構(gòu)造要求或結(jié)構(gòu)需要而設(shè)置的柱，在具有該柱支撐的建筑構(gòu)件存在的情況下，去掉該柱，則會(huì)危及該建筑物性能的使用或結(jié)構(gòu)的 安全。 挑廊 指二層以上挑出建筑物外墻體，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)支柱的走廊。 騎樓 底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。 雨篷 設(shè)置在建筑物出入口上部的用于擋雨、遮陽(yáng) 的板或篷。 樓梯 是指房屋層之間供垂直交通用的通道。 3 一般規(guī)定 數(shù)量指標(biāo)說(shuō)明 本細(xì)則中涉及的各種數(shù)量指標(biāo)，凡“大于（以上）”者包含數(shù)字本身，“小于（以下）”者不包含數(shù)字本身。 房產(chǎn)面積的精度分為兩級(jí)。 幢是 指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 連體樓建筑按多幢處理。半地下層計(jì)入地上層數(shù)。 錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來(lái)劃分，所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編列。 半地下層 平地建筑半地下層 房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室 外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于 1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于 ，認(rèn)定為平地建筑半地下層。 一幢建筑物 （結(jié)構(gòu)相連）只能選取室內(nèi)地坪標(biāo)高最低且與地面覆土交界的樓層計(jì)半地下層，其上為地上層，其下為地下層。 成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔 墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。測(cè)繪作業(yè)中可通過(guò)取墻中線的方法進(jìn)行半墻墻體面積的計(jì)算，當(dāng)外墻、共有墻中含柱支撐體時(shí)，取與柱相連的各墻的墻中 線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻墻體面積。 商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護(hù)構(gòu)架的厚度；如系安裝于地面墻垛之上，墻體厚度取墻垛厚度。若同樓層墻體上下厚度不同時(shí)，一般以房屋底板以上 (177。 圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積（圖 1）： a) 當(dāng)樓板邊至 幕墻外緣距離小于 米時(shí)，以樓板邊至幕墻外緣的實(shí)際距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻； b) 當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離大于 ，樓板邊至幕墻外緣的空間視為挑空，外墻不計(jì)建筑面積； c) 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； d) 上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。 圖 3 層高計(jì)算圖示 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺(tái)式落地窗（圖 4中 a），無(wú)論窗體空間本身的高度如何，外 側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺(tái)式落地窗相類似的其它建筑空間（圖 4中 b），層高計(jì)算也與其相同。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積計(jì)算。 、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 與室內(nèi)任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的 變形縫（伸縮縫、沉降縫）計(jì)算建筑面積。 獨(dú)立柱的門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬于永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨(dú)立使用的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 房屋的天面、挑臺(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋和層高不足 。 簡(jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 部分建筑空間建筑面積測(cè)算細(xì)則 非普遍 建筑空間的面積計(jì)算 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其室內(nèi)凈高在 米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。 位于建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間，當(dāng)其層高在 米以上時(shí)，無(wú)論其是否使 用，均計(jì)算全部建筑面積。 房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫(kù)，無(wú)論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計(jì)算建筑面積和層次。 線性走廊，或由多段構(gòu)成的非線性走廊，如果某一段走廊有柱或墻，可將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩部分，分別計(jì)算建筑面積。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凹凸兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。 陽(yáng)臺(tái)在房屋公共的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部 分，不計(jì)算建筑面積。 窗體未凸出于外墻的窗（圖 8中 a、 b）、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分為墻體的、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料 （不包括單純以百葉等）封閉的窗（圖 8中 c）均不視為凸窗（落地窗），此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高 ，當(dāng)層高在 米以上時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。 房屋樓層中，若該層僅樓梯或核心筒部位層高大于 米，其他部位層高均小于 ，則樓梯或核心筒部位不計(jì)算建筑面積。當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，且可以完全 遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋；當(dāng)室外樓梯無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，可視為該層室外樓梯無(wú)頂蓋。 用于檢修、消防用的室外爬梯、掛梯，不計(jì)算建筑面積。