南寧市房產面積測算細則探析-wenkub
2023-05-04 03:13:36 本頁面
【正文】 益，適應我市房地產市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》（建設部、國家測繪局第83號文）、《房產測量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結合我市實際，制訂本細則。第二條房產面積的精度等級啟用二級。 本細則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產權面積、套內建筑面積、共有建筑面積等。(四)房屋套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 套內房屋使用面積為套內使用空間的面積，以內墻面水平投影面積按以下規(guī)定計算： 量距應使用經檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達到相應精度的儀器和工具。第九條 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。第十二條 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結構樓板外沿至玻璃幕墻等外墻面的間距確定為外墻體厚度。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 (二)房屋內的夾層、插層、技術層及其專用樓梯間、（）部位計算建筑面積。躍層式住宅內的樓梯（包括“用戶自理”樓梯）應按自然層數(shù)計算建筑面積。 (四)樓梯間、電梯井（觀光梯）、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。架空通廊的外圍投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 (十)地下室、半地下室及其相應出入口，（）的，按其外墻外圍水平投影計算建筑面積。 (十一)門斗按其圍護結構的外圍水平投影計算建筑面積，門廊按柱的外圍水平投影計算建筑面積。 (十二)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。有柱車棚、貨棚應具有兩排或兩排以上承重的結構柱。 (十四)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，()部位的外圍水平投影計算建筑面積。 (十五)與室內相通的變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）計算建筑面積。 (十六)()，不論其停放層數(shù)，均按一層計算建筑面積。 (十七)有頂蓋的通風井、排氣道、采光井，僅按一層計算建筑面積。 第十五條 計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是專用的上蓋（），當圍護結構超出頂蓋范圍且不大于兩倍頂蓋寬度時，按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。在引橋、高架路、高架橋、路面下建造房屋超過兩層以上的，最上面的一層是利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋，該層不計建筑面積，但其他各層應按規(guī)定計算建筑面積。 (九)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 (十)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 (十一)與房屋室內不相通的變形縫。 (十二)簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯、底層室內樓梯延伸出室外的部分。 (十三)建筑主體結構以外的雨蓬或挑樓等在露臺、天面上的投影部分均不計算建筑面積。 (十四)與室內不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 (十五)類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。 (十六)樓梯下方空間不論是否利用，樓梯已計算過面積的不再重復計算。 房屋共有建筑面積測算房屋共有建筑面積處理原則： (一)產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。否則，不視為有效的分割協(xié)議。 共有建筑面積一經分攤，便不得隨意變更原設計的使用功能。 (二)無產權分割文件或協(xié)議的，可由共有建筑相關的房屋按建筑面積比例進行分攤。 本條中“共有建筑相關”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務。 第十八條 式中：Ｋ——為面積的分攤系數(shù)； ∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。 (二)功能區(qū)間共有建筑面積，指僅為一棟建筑的某幾個功能區(qū)服務的共有建筑面積，該面積在相關的功能區(qū)范圍內進行分攤； (六)其它共有建筑面積。 第二十條 (一)下列情形之一的屬應分攤的共有建筑面積： (二)下列情形之一的屬既不參加分攤也不應被分攤的共有建筑面積： 用作公共休憩、綠化等功能的部位的建筑面積； 托兒所、居委會、活動中心、物管人員用房（如宿舍、食堂等）、會所等小區(qū)配套服務用房或經營性用房以及市政設施配套用房的建筑面積；若開發(fā)公司聲明取消設備安裝，則須由原設計單位出具設計變更并經規(guī)劃主管部門重新審定。 確認棟共有、單元共有、層共有等各級共有建筑面積； 確定各共有建筑面積所屬分攤級別，根據(jù)已劃分的功能區(qū)，將各共有建筑面積由高到低逐級分攤至各權屬單元。 (三)多功能綜合樓（其構成主要有地下層，商業(yè)層，寫字樓層，住宅樓層及配套樓層等）的共有建筑面積分攤計算按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。 第二十四條 共有建筑面積分攤的若干具體規(guī)定 b)除貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道外，商業(yè)部分還有其他專用垂直交通通道的，則將貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道的建筑面積分割為A、B兩部分，B由商業(yè)部分和住宅部分共同分攤，A由住宅部分獨自分攤商住樓中貫穿全樓的電梯井、樓梯間等垂直交通公用部位，若在商場部分封閉，則其建筑面積由住宅部分獨立分攤。 核心筒或樓梯間等垂直交通通道，劃分成地上和地下兩部分，其建筑面積分別由地上、地下兩部分相關權屬單元各自分攤。 商住樓、多功能綜合
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