南寧市房產(chǎn)面積測算細(xì)則探析-wenkub
2023-05-04 03:13:36 本頁面
【正文】 益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局第83號文）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本細(xì)則。第二條房產(chǎn)面積的精度等級啟用二級。 本細(xì)則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計(jì)算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等。(四)房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)使用空間的面積，以內(nèi)墻面水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。第九條 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。第十二條 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結(jié)構(gòu)樓板外沿至玻璃幕墻等外墻面的間距確定為外墻體厚度。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 (二)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其專用樓梯間、（）部位計(jì)算建筑面積。躍層式住宅內(nèi)的樓梯（包括“用戶自理”樓梯）應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。 (四)樓梯間、電梯井（觀光梯）、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。架空通廊的外圍投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 (十)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，（）的，按其外墻外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 (十一)門斗按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積，門廊按柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 (十二)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。有柱車棚、貨棚應(yīng)具有兩排或兩排以上承重的結(jié)構(gòu)柱。 (十四)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，()部位的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 (十五)與室內(nèi)相通的變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）計(jì)算建筑面積。 (十六)()，不論其停放層數(shù)，均按一層計(jì)算建筑面積。 (十七)有頂蓋的通風(fēng)井、排氣道、采光井，僅按一層計(jì)算建筑面積。 第十五條 計(jì)算一半建筑面積的范圍：與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是專用的上蓋（），當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出頂蓋范圍且不大于兩倍頂蓋寬度時(shí)，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。在引橋、高架路、高架橋、路面下建造房屋超過兩層以上的，最上面的一層是利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋，該層不計(jì)建筑面積，但其他各層應(yīng)按規(guī)定計(jì)算建筑面積。 (九)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 (十)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 (十一)與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 (十二)簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯、底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 (十三)建筑主體結(jié)構(gòu)以外的雨蓬或挑樓等在露臺、天面上的投影部分均不計(jì)算建筑面積。 (十四)與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 (十五)類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。 (十六)樓梯下方空間不論是否利用，樓梯已計(jì)算過面積的不再重復(fù)計(jì)算。 房屋共有建筑面積測算房屋共有建筑面積處理原則： (一)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。否則，不視為有效的分割協(xié)議。 共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得隨意變更原設(shè)計(jì)的使用功能。 (二)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可由共有建筑相關(guān)的房屋按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?本條中“共有建筑相關(guān)”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務(wù)。 第十八條 式中：Ｋ——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)； ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。 (二)功能區(qū)間共有建筑面積，指僅為一棟建筑的某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅?(六)其它共有建筑面積。 第二十條 (一)下列情形之一的屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： (二)下列情形之一的屬既不參加分?jǐn)傄膊粦?yīng)被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 用作公共休憩、綠化等功能的部位的建筑面積； 托兒所、居委會、活動(dòng)中心、物管人員用房（如宿舍、食堂等）、會所等小區(qū)配套服務(wù)用房或經(jīng)營性用房以及市政設(shè)施配套用房的建筑面積；若開發(fā)公司聲明取消設(shè)備安裝，則須由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更并經(jīng)規(guī)劃主管部門重新審定。 確認(rèn)棟共有、單元共有、層共有等各級共有建筑面積； 確定各共有建筑面積所屬分?jǐn)偧墑e，根據(jù)已劃分的功能區(qū)，將各共有建筑面積由高到低逐級分?jǐn)傊粮鳈?quán)屬單元。 (三)多功能綜合樓（其構(gòu)成主要有地下層，商業(yè)層，寫字樓層，住宅樓層及配套樓層等）的共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?第二十四條 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w規(guī)定 b)除貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道外，商業(yè)部分還有其他專用垂直交通通道的，則將貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道的建筑面積分割為A、B兩部分，B由商業(yè)部分和住宅部分共同分?jǐn)?，A由住宅部分獨(dú)自分?jǐn)偵套侵胸灤┤珮堑碾娞菥翘蓍g等垂直交通公用部位，若在商場部分封閉，則其建筑面積由住宅部分獨(dú)立分?jǐn)偂?核心筒或樓梯間等垂直交通通道，劃分成地上和地下兩部分，其建筑面積分別由地上、地下兩部分相關(guān)權(quán)屬單元各自分?jǐn)偂?商住樓、多功能綜合
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