南寧市項目推廣策劃案-wenkub
2023-05-02 00:03:18 本頁面
【正文】 高品質(zhì)的生活享受瑯東CBD輻射區(qū)會展經(jīng)濟(jì)圈高品質(zhì)生活圈城市濱水新區(qū)【項目品牌形象延展與說明】對于目標(biāo)客群——“都心景觀豪宅，名門尊尚生活”承載了對生活的向往與追求?！救绾谓鉀Q“中茵區(qū)域整體規(guī)劃尚未實現(xiàn)，項目的整體形象有待提高。結(jié) 論：樓盤的建筑品質(zhì)、配套設(shè)施、居住文化是影響目標(biāo)消費群體是否購買的重要因素，因此如何準(zhǔn)確、深度地將本產(chǎn)品上述因素的優(yōu)勢很好地與市場需求相結(jié)合，將成為項目成功推廣的關(guān)鍵?！?會所：高雅、尊貴、并強調(diào)參與性和活動性，配套設(shè)施齊全、高檔?！?注重物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)和生活便利，生活偏重于享受，崇尚一種自然健康的休閑生活方式。他們是城市未來發(fā)展的中流砥柱，在城市中占有主導(dǎo)地位。 大空間框架結(jié)構(gòu)，可滿足不同的個性設(shè)計。 底層局部架空，將中庭園林引入室內(nèi)。 5棟高層的建筑外形、小區(qū)環(huán)境和社區(qū)設(shè)施，給人舒適高檔的氣息。 生活檔次中上，發(fā)展跟不上埌東金湖、南湖板塊，呈落后狀。 多路公交專線匯聚門前，可抵達(dá)城市各個角落。 竹排溪、黃茅坪水庫、蒼翠的青秀山和寬敞筆直的竹溪大道形成良好的景觀視野。 周邊人文環(huán)境成熟且呈上升趨勢，整體環(huán)境改造日趨完善。 位于竹排溪南岸，毗鄰竹溪大道，面對蒼翠的青秀山，環(huán)境優(yōu)美。先進(jìn)行片區(qū)高品質(zhì)人居生活氛圍和自然多重景觀生活環(huán)境的炒作，引出并提升項目的高貴生活領(lǐng)地形象。通過對競爭樓盤的廣告推廣的分析，我們得出結(jié)論：根據(jù)項目的核心品質(zhì)以及目標(biāo)消費群的內(nèi)在需求，突顯項目在片區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)地位，賦予項目深刻而差異化的形象內(nèi)涵，使項目形象無論在與消費者、產(chǎn)品的對接上，還是在項目的差異化推廣上都能擁有一個堅實而有力的支撐點。該項目的廣告推廣進(jìn)行大規(guī)模、高密度的廣告集中投放，在市場中迅速建立起品牌的形象，從而促進(jìn)銷售的進(jìn)度。香格里拉：市場定位：金色階層，健康領(lǐng)地廣告總精神：南寧只有一座半島借助柳沙地塊的優(yōu)勢和邕江的天然優(yōu)美江景，樓盤的定位馬上凸顯出來，廣告主題除了體現(xiàn)自然風(fēng)景優(yōu)美以外，還從區(qū)位、建筑、戶型等方面對健康領(lǐng)地的支撐價值進(jìn)行了闡述。在樓盤推廣的一些重要節(jié)點中，該項目選定南寧市的強勢媒體《南國早報》為主載報紙媒體，通過高密度的投放，來達(dá)到吸引消費者的注意，促進(jìn)銷售的目的。 新新家園：市場定位：南寧人居形象大使廣告推廣總主題：居住回到青秀山定位于引領(lǐng)南寧人居的形象大使，突顯項目市場地位。依據(jù)我們在進(jìn)行地產(chǎn)推廣的心得，我們認(rèn)為：對項目了解、認(rèn)識的高度，決定著對項目運作的高度。麗景豪庭名度廣告策劃有限責(zé)任公司2007年8月28日目 錄前 言………………………………………………………………………………………………… 3/P項目周邊樓盤廣告推廣分析………………………………………………………………………4/P項目品牌形象定位…………………………………………………………………………………7/P項目品牌形象推導(dǎo)…………………………………………………………………………………12/P項目（一期）廣告推廣策略………………………………………………………………………20/P 魅力天生，氣質(zhì)天成 滋養(yǎng)高貴的生活方式報版文案演繹………………………………………………………………………………………22/P 高貴生活系列 樓盤品質(zhì)系列項目（一期）階段推廣計劃………………………………………………………………………25/P項目（一期）階段媒介推廣預(yù)算…………………………………………………………………31/P前 言【給項目一個價值提升的平臺】隨著南寧房地產(chǎn)開發(fā)的日益成熟和發(fā)展，房地產(chǎn)廣告也開始從單純的大聲吆喝過渡到比創(chuàng)意、比定位、比設(shè)計、比策略……，所有能吸引消費者的武器都派上用場。到底，怎樣才能有效地讓產(chǎn)品迅速脫穎而出呢？中茵我們將根據(jù)項目核心品質(zhì)和賣點，深入分析、挖掘并賦予項目一種深刻而差異化的形象內(nèi)涵，使之無論是與市場、產(chǎn)品、消費群體需求的對接，還是提升產(chǎn)品附加值的操作上，都擁有一個堅實有效的支撐點。推廣主題傳遞一種濃郁的追求自然人居的人文關(guān)懷，重點體現(xiàn)了“居住”與“青秀山”的內(nèi)在聯(lián)系，表現(xiàn)了一種中國人對自然的依戀，對自然人居生活的無限追求，給樓盤整個定位注入了一種濃厚的自然生活氛圍，感動消費者。該項目已處在銷售尾期，對中茵麗景豪庭項目不形成威脅。很好體現(xiàn)了廣告主題與樓盤的特色相結(jié)合，達(dá)到了樓盤文化理念與樓盤實際東西的宣傳。不過，該項目推廣只純粹地進(jìn)行了江景這個賣點的深入挖掘，用江景的美麗來拔高整個項目品牌形象，這和中茵同時，項目的形象定位、廣告投放的時機以及投放的密度對項目的品牌形象的推廣起著關(guān)鍵性的作用。在同一時期內(nèi)，有計劃地發(fā)布不同媒體但主題相同的廣告，制造項目無處不在的品牌形象。216。216?！?交通216?！?生活機能216?！?產(chǎn)品特性216。216。216。【目標(biāo)客戶定位】※ 中茵※ 目標(biāo)消費群的消費特征：◇ 物質(zhì)生活富足卻不喜歡“顯富”，有固定的消費觀?！?對都心成熟生活與擁覽多重自然景觀的高層住宅生活氛圍具有很強的認(rèn)同感。◇ 戶型：舒適而實用。由于目標(biāo)消費群體的消費層次高，購買物業(yè)是為了改變居住環(huán)境，彰顯社會地位，因此對居住文化和生活內(nèi)涵的挖掘和散發(fā)將成為項目推廣的重要銳器?？蛻舴至髡系K：金湖及南湖、柳沙等版塊的同質(zhì)競爭樓盤大力推廣，將對項目目標(biāo)客戶形成直接沖擊。麗景豪庭”的推廣障礙】中茵175。175。 項目比較竹溪版塊物業(yè)有著自己獨特領(lǐng)先因素。175。 項目毗鄰竹溪大道，依水面山，背靠城市繁華，有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢；高品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計，充分地發(fā)揮了項目的各項優(yōu)勢。 在推廣中巧妙地營造了依水面山親近自然的都心高品質(zhì)居住區(qū)的居住新價值，項目本身的內(nèi)在品質(zhì)與內(nèi)涵，提升了片區(qū)全新的生活，從而有效地構(gòu)建了兩者之間的相互促進(jìn)關(guān)系。隨著城市中心區(qū)的不斷發(fā)展成熟，該區(qū)域已成為既能享受到都市的繁華，又能呼吸到清新空氣的絕版地段，項目稀缺的地理位置造就了其高價值。販賣價值二：理念
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