南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則-wenkub
2023-05-04 03:13:35 本頁面
【正文】 或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層外墻或承重墻的實(shí)體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻實(shí)體厚度確定，作為綠化、休憩、觀光的架空樓層除外。第十一條 單產(chǎn)權(quán)的房屋、獨(dú)立棟或獨(dú)立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)。第二章 套內(nèi)墻體面積系指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 c、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 (二)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。 (一)房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。 限差：177。 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地及集體土地上所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測(cè)算。南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則第一章 總 則第一條第三條(＋) 中誤差：177。 第四條(三)房屋產(chǎn)權(quán)面積系指房屋所有者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 b、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 (五)房屋共有建筑面積系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面積。 第六條 第八條毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。 房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑之間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑之間的分隔墻均為共有墻。地下室外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）可按規(guī)劃審定的設(shè)計(jì)圖紙中墻體厚度計(jì)算建筑面積。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。第三章 第十四條 計(jì)算全部建筑面積的范圍：多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，（）的，按其水平投影計(jì)算建筑面積。封閉與不封閉按以下方法確定：補(bǔ)辦規(guī)劃變更手續(xù)后則可按封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定的設(shè)計(jì)圖紙，陽臺(tái)是封閉的，但實(shí)際上房屋現(xiàn)狀的陽臺(tái)是不封閉的，應(yīng)按不封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。 (七)屬永久性結(jié)構(gòu)有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。 (八)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。陽臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍尺寸按下圖(1)(2)(3)(4)取值：其中上蓋可以是上層陽臺(tái)或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或?qū)Ｓ玫纳仙w。 若該陽臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出上蓋水平投影的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 隔層不封閉的陽臺(tái)、挑廊、檐廊、通廊，其上蓋高度不大于二個(gè)自然層的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 (四)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 (五)有上蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 第十六條 (一)、插層、。分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫入該部位所有相關(guān)權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2； 房屋共有建筑面積的分類： (四)層間共有建筑面積，指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的共有建筑面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅?套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 人防地下室、人防工程設(shè)施（如濾毒室、擴(kuò)散室、集氣室、洗消間、戰(zhàn)時(shí)干廁、戰(zhàn)時(shí)水箱等）的建筑面積； 建在棟內(nèi)或棟外為多棟服務(wù)的設(shè)備間，以及棟外獨(dú)立的配套設(shè)施用房的建筑面積。 (三)下列情形之一的不作為共有建筑面積，但應(yīng)分?jǐn)偹跅澫嚓P(guān)的共有建筑面積： 轉(zhuǎn)換層中可獨(dú)立使用部位的建筑面積。 第二十一條 房屋共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 依照第十八條（1）式（2）式按套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套的共有建筑面積。(二)商住樓（底部為商業(yè)層，上部為住宅樓）的共有建筑面積計(jì)算方法： 房屋共有建筑面積不劃分各產(chǎn)權(quán)單位分?jǐn)偹妹娣e的具體部位。 商住樓中貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道按以下原則處理： 商住樓中貫穿全樓的電梯井、樓梯間等垂直交通公用部位，若在商場(chǎng)部分封閉，則其建筑面積由住宅部分獨(dú)立分?jǐn)偂?核心筒或樓梯間等垂直交通通道，劃分成地上和地下兩部分，其建筑面積分別由地上、地下兩部分相關(guān)權(quán)屬單元各自分?jǐn)偂?商住樓、多功能綜合樓，僅在底層主體圍護(hù)以外設(shè)置的有柱走廊，若該走廊在建筑紅線范圍內(nèi)，且不與道路紅線重疊，該走廊的建筑面積應(yīng)作為相關(guān)功能區(qū)共有建筑面積。如平戰(zhàn)結(jié)合配電間、平戰(zhàn)結(jié)合水泵房等。 1小高層或高層住宅樓中的消防連廊（架空層除外）的建筑面積須作為相連通各住宅單元功能區(qū)分?jǐn)?，而不能作為層共有建筑面積；僅連通個(gè)別權(quán)屬單元的消防陽臺(tái)（通道）的建筑面積應(yīng)作為該權(quán)屬單元的共有建筑面積；平時(shí)可做套內(nèi)使用的（
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