南寧市房產(chǎn)面積測算細則-資料下載頁
2025-04-19 03:13本頁面
【正文】 房屋整體與批準文件或圖紙不相符（如超層、超建、擅自改變設(shè)計等）時，按以下情況分別處理。 (一)自然人自建私有住宅的，按房屋自然狀況完整測繪。 (二)商品房（含別墅）、經(jīng)濟適用房、安置房、單位自建房等，應(yīng)反映房屋自然狀況，按規(guī)劃審定圖紙以棟為整體制定共有建筑面積分攤方案。 第三十三條 房產(chǎn)測繪委托人在委托測繪時須提交經(jīng)規(guī)劃部門審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術(shù)語。 第三十四條 本細則由南寧市房產(chǎn)管理局負責解釋。附錄：術(shù)語解釋 棟──是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 (1)獨立建筑的房屋為一棟； (2)由多個塔樓和裙樓組成建筑，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑； (3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟；若相通則應(yīng)視為一棟。 (4)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面房屋應(yīng)視為多棟； (5)以通廊（架空通廊）相連的房屋，各為一棟。 夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。 技術(shù)層──指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的層次（含局部）。經(jīng)規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術(shù)層，（）的計算層數(shù)。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 躍層式住宅──套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 閣樓──利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層或頂層坡屋面形成的空間。 地下室及半地下室──房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的二分之一的建筑物稱為地下室。房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一且不超過二分之一者，采光窗在室外地坪以上的建筑物稱為半地下室。半地下室及地下室計入地下層數(shù)，地下層數(shù)用負數(shù)表示。 地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。（）的樓層數(shù)。依坡地建造的房屋，在該棟房屋的室外地坪最高處和最低處之間的樓層計入地上層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示，樓層號不能避諱任何數(shù)字。 m以上（ m）的樓層算作一層（包括架空層），均應(yīng)計算層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓、以及突出房屋的樓梯間、水箱間不計入層數(shù)。分戶圖中填寫實際層數(shù)。 地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的，()下的層數(shù)用負數(shù)表示。 1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 1騎樓──底層為有柱廊，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于市政道路、街、巷兩側(cè)，且建筑紅線與道路紅線相重合。 1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。 1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。 1檐廊──頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成無柱走廊，稱為檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的無柱走廊，也是檐廊。 1層高──上、下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 1陽臺──有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。 1封閉陽臺──在實體圍護墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。 1露臺──供居住者進行室外活動的上人屋面。 樓梯──是指房屋各樓層之間供垂直交通用的通道。 2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 2臺階──系指室外臺階，是房屋室內(nèi)、外聯(lián)系的過渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外的高差而設(shè)置的房屋輔助設(shè)施。 2天面水箱間──指突出房屋屋面的裝有水箱(水池)的房屋。即水箱(水池)應(yīng)完全包含在該房屋內(nèi)，且必須可以看到水箱(水池)的底部或頂部。 2天面樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結(jié)構(gòu)，（）供上屋頂維修或安全出口用的梯間。 2天面電梯機房──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。 2設(shè)備間──一棟大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進行綜合布線交接的房屋，如配電房、發(fā)電機房、水泵房、消防控制室、空調(diào)機房、電梯機房等。以設(shè)計圖紙所標定的用途認定，凡設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。 2架空通廊──系指兩建筑物之間供人們通行用的空中走廊。 2管理用房──系指為保障建筑物正常使用而設(shè)置的用于值勤、檢修、維護等工作的專用房屋，如值班室、警衛(wèi)室、物業(yè)管理辦公室等。 2吊腳──系指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護物，而且圍護物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人們生產(chǎn)和生活的場所而加以利用。如果架空層未整修有底板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時，則不計算建筑面積。23
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