南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則-資料下載頁(yè)
2025-04-19 03:13本頁(yè)面
【正文】 房屋整體與批準(zhǔn)文件或圖紙不相符（如超層、超建、擅自改變?cè)O(shè)計(jì)等）時(shí)，按以下情況分別處理。 (一)自然人自建私有住宅的，按房屋自然狀況完整測(cè)繪。 (二)商品房（含別墅）、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、單位自建房等，應(yīng)反映房屋自然狀況，按規(guī)劃審定圖紙以棟為整體制定共有建筑面積分?jǐn)偡桨浮?第三十三條 房產(chǎn)測(cè)繪委托人在委托測(cè)繪時(shí)須提交經(jīng)規(guī)劃部門審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術(shù)語(yǔ)。 第三十四條 本細(xì)則由南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。附錄：術(shù)語(yǔ)解釋 棟──是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 (1)獨(dú)立建筑的房屋為一棟； (2)由多個(gè)塔樓和裙樓組成建筑，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無(wú)共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑； (3)本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分棟；若相通則應(yīng)視為一棟。 (4)地面有多座獨(dú)立的建筑，僅由一個(gè)地下室相連通（共用一個(gè)大地下室），地面房屋應(yīng)視為多棟； (5)以通廊（架空通廊）相連的房屋，各為一棟。 夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。 技術(shù)層──指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的層次（含局部）。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，（）的計(jì)算層數(shù)。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 躍層式住宅──套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 閣樓──利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層或頂層坡屋面形成的空間。 地下室及半地下室──房間地面低于室外地坪面的高度超過(guò)該房間凈高的二分之一的建筑物稱為地下室。房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一且不超過(guò)二分之一者，采光窗在室外地坪以上的建筑物稱為半地下室。半地下室及地下室計(jì)入地下層數(shù)，地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。 地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。（）的樓層數(shù)。依坡地建造的房屋，在該棟房屋的室外地坪最高處和最低處之間的樓層計(jì)入地上層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示，樓層號(hào)不能避諱任何數(shù)字。 m以上（ m）的樓層算作一層（包括架空層），均應(yīng)計(jì)算層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓、以及突出房屋的樓梯間、水箱間不計(jì)入層數(shù)。分戶圖中填寫(xiě)實(shí)際層數(shù)。 地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的，()下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。 1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 1騎樓──底層為有柱廊，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于市政道路、街、巷兩側(cè)，且建筑紅線與道路紅線相重合。 1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。 1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。 1檐廊──頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成無(wú)柱走廊，稱為檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的無(wú)柱走廊，也是檐廊。 1層高──上、下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 1陽(yáng)臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)。 1封閉陽(yáng)臺(tái)──在實(shí)體圍護(hù)墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。 1露臺(tái)──供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面。 樓梯──是指房屋各樓層之間供垂直交通用的通道。 2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 2臺(tái)階──系指室外臺(tái)階，是房屋室內(nèi)、外聯(lián)系的過(guò)渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外的高差而設(shè)置的房屋輔助設(shè)施。 2天面水箱間──指突出房屋屋面的裝有水箱(水池)的房屋。即水箱(水池)應(yīng)完全包含在該房屋內(nèi)，且必須可以看到水箱(水池)的底部或頂部。 2天面樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，（）供上屋頂維修或安全出口用的梯間。 2天面電梯機(jī)房──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。 2設(shè)備間──一棟大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋，如配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、消防控制室、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房等。以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，凡設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。 2架空通廊──系指兩建筑物之間供人們通行用的空中走廊。 2管理用房──系指為保障建筑物正常使用而設(shè)置的用于值勤、檢修、維護(hù)等工作的專用房屋，如值班室、警衛(wèi)室、物業(yè)管理辦公室等。 2吊腳──系指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來(lái)承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人們生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用。如果架空層未整修有底板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時(shí)，則不計(jì)算建筑面積。23
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