【正文】 有建筑面積、層共有建筑面積和其它共有建筑面積四種類型。 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式對相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算: δSi ＝KSi K＝ΣδSi/ΣSi式中：K－為面積分?jǐn)傁禂?shù) Si－為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位：平方米； δSi－為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位：平方米； ΣδSi－為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位：平方米； ΣSi－為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單位：平方米。 可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、變配電室、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、通道、地下室公共設(shè)施用房、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢、某一層或某幾個單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間 建在幢內(nèi)或幢外，為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等。 專用于人防工程的地下室，平戰(zhàn)兩用的人防地下室中人防專用部位、平戰(zhàn)兩用區(qū)域內(nèi)除公共通道外的其他部位。 一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測繪時，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù)的對象還未完全竣工的。 （結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、避難層（室）、架空層以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等。不包含其中的核心筒、公共設(shè)備用房和管理用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 獨(dú)立建造的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房。 。 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偡椒?共有建筑面積的計(jì)算方法，計(jì)算各相應(yīng)區(qū)域的套內(nèi)面積和共有建筑面積。幢共有建筑面積由整幢房屋各單元按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?；功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單元按面積比例分?jǐn)偅粚庸灿薪ㄖ娣e由該層中各單元按面積比例分?jǐn)偂?單一功能房屋共有建筑面積的分?jǐn)偡椒▎我还δ芊课菀话阒讣冏≌瑯牵ㄋ奚幔?、純辦公（寫字樓）、純商業(yè)、純廠房等。其共有建筑面積的分?jǐn)傄话憧刹捎谜w分?jǐn)偡椒?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。當(dāng)一幢單一功能房屋存在多個樓梯位，且各樓梯位服務(wù)的單元面積不同時，應(yīng)按各梯位細(xì)分功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂?商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎɑ蜣k公）等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)（或辦公）兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)（或辦公）部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，然后住宅和商業(yè)（或辦公）部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。（或辦公）部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。，應(yīng)分別劃分為不同功能區(qū)；塔樓內(nèi)有多個獨(dú)立樓梯或電梯的，還應(yīng)按梯細(xì)分功能區(qū)分別計(jì)算。 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?，一般需進(jìn)行多級分?jǐn)偂?多級共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t多級共有建筑面積分?jǐn)?，采用從整體到局部的逐級分?jǐn)偟脑瓌t。先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單元，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單元，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單元。本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w規(guī)定 可分?jǐn)偣灿忻娣e的劃分確認(rèn)原則是： a) 依據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，劃分共有部位的使用功能和服務(wù)范圍，其功能和名稱以設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。b) 竣工測量、房產(chǎn)測量、變更測量時，現(xiàn)場復(fù)核并測量已使用建筑空間的實(shí)際使用功能，未使用的建筑空間或?qū)嵉責(zé)o法確認(rèn)功能的建筑空間，其功能以經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)并備案的施工圖上標(biāo)注的功能為準(zhǔn)，仍無法明確的，單列不分?jǐn)偂?一幢建筑存在地下室（半地下室），核心筒部分和樓梯等縱向共有部位，可根據(jù)房屋的實(shí)際情況，按地上地下分割，由使用該縱向共有部位的功能區(qū)各自分?jǐn)?。若地下層（或半地下層）功能與其上層一致時，該功能區(qū)內(nèi)的核心筒部分和樓梯等縱向共有部位可從該功能區(qū)與其他功能區(qū)的分界線處分割。 計(jì)算建筑面積的地面層（底層）走廊、檐廊等可分?jǐn)偟?，?dāng)?shù)讓痈魈祝ǚ謶簦┫蛟摾鹊篱_門時，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套（分戶）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；除此之外的廊道的建筑面積依照共有分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)偂?地下室車道、專門服務(wù)于車位的其它公共通道和地下停車區(qū)域內(nèi)未利用的非獨(dú)立空間的建筑部位，由地下室各車位分?jǐn)?；地下室功能用房和服?wù)于本功能用房的專用通道，由使用該功能用房的各套（分戶）進(jìn)行分?jǐn)?；未明確專有服務(wù)范圍的獨(dú)立用房（如儲藏室、工具間等），單列不分?jǐn)偂?原設(shè)計(jì)為整體商場，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?會所、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心等，以及居委會、派出所使用的房屋，不以共有建筑面積認(rèn)定，以套（分戶）認(rèn)定，依照共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t參與分?jǐn)傁嚓P(guān)共有建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、半地下室，獨(dú)立的車位、車庫、倉庫、儲物間、雜物間、車棚等，自行車、摩托車等機(jī)動車、非機(jī)動車集中停放部位，不以共有建筑面積認(rèn)定，可根據(jù)實(shí)際功能按套（分戶）認(rèn)定或單列不分?jǐn)偂?斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體的房屋、圍護(hù)性幕墻等不計(jì)算外半墻的，也應(yīng)分?jǐn)側(cè)蓖獍雺Α?樓梯下方實(shí)際使用的，；，由使用該梯的功能區(qū)分?jǐn)偂? 其他規(guī)定 房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致，房屋權(quán)屬界限的確認(rèn)以規(guī)劃部門批準(zhǔn)或核實(shí)的文件、圖紙為依據(jù)。 委托方在委托測量時，必須主動提供相關(guān)的報(bào)批文件和圖紙、共有建筑部位的功能和服務(wù)范圍情況說明以及測量單位認(rèn)為與面積測算有關(guān)的其他材料。房產(chǎn)測繪成果的檢查驗(yàn)收，依照國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，實(shí)行二級檢查和最終驗(yàn)收制。二級檢查由房產(chǎn)測繪單位組織實(shí)施。最終驗(yàn)收由房產(chǎn)測繪委托人組織進(jìn)行，并簽署驗(yàn)收書。7 附則 本細(xì)則自2011年1月1日起施行。施行前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房產(chǎn)面積測算按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 本細(xì)則由廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。