【正文】 凈高樓（地）面至上層樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。半地下層計入地上層數(shù)。 地下建筑面積 建筑物地面以下各層建筑面積之和。 房屋建筑面積分割測量 依據(jù)規(guī)劃部門核準的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進行的房屋建筑面積的測繪計算。出具的竣工測量成果主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃條件核實。出具的施工圖測算成果主要用于建設(shè)工程的設(shè)計參考及規(guī)劃報建。含套內(nèi)陽臺面積。 房屋建筑面積 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。2 術(shù)語和定義 適用范圍 下列術(shù)語和定義適用于本細則。 適用范圍本細則適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上所有房屋的預(yù)售、權(quán)屬登記、建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量等面積的測算，建設(shè)工程的設(shè)計、規(guī)劃報建、房產(chǎn)的交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的面積測算可參照執(zhí)行。集體土地上建造的房屋也可參照執(zhí)行。 房產(chǎn)測繪名詞 房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。 房屋產(chǎn)權(quán)面積 產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房屋共有（公用）建筑面積 建筑物內(nèi)由多戶產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋建筑面積預(yù)售測算 依據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算。 房屋建筑面積房產(chǎn)測量 依據(jù)房屋現(xiàn)狀和經(jīng)規(guī)劃部門核準的建筑竣工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。 半地下建筑面積建筑物半地下層建筑面積。 地下層數(shù)一般指室內(nèi)地坪177。 標準層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 設(shè)備層（技術(shù)層）建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進入操作用的樓層。 半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個層面，無重疊面積的房屋。 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個自然層以上的住宅。 指一幢樓內(nèi)，綜合了多種使用功能，其共有建筑面積具有不同的功能和服務(wù)對象。 凸窗 落地窗 ，前者為平臺式落地窗，后者為反凸式落地窗。 挑廊 指二層以上挑出建筑物外墻體，有圍護結(jié)構(gòu)無支柱的走廊。 騎樓底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。 陽臺 樓梯是指房屋層之間供垂直交通用的通道。3 一般規(guī)定 數(shù)量指標說明本細則中涉及的各種數(shù)量指標，凡“大于（以上）”者包含數(shù)字本身，“小于（以下）”者不包含數(shù)字本身。 房產(chǎn)面積的精度分為兩級。 幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 連體樓建筑按多幢處理。半地下層計入地上層數(shù)。 錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分，所在層次按對應(yīng)的自然層次編列。 半地下層 平地建筑半地下層房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者，認定為平地建筑半地下層。 一幢建筑物（結(jié)構(gòu)相連）只能選取室內(nèi)地坪標高最低且與地面覆土交界的樓層計半地下層，其上為地上層，其下為地下層。 成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。測繪作業(yè)中可通過取墻中線的方法進行半墻墻體面積的計算，當外墻、共有墻中含柱支撐體時，取與柱相連的各墻的墻中線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的相應(yīng)位置分別計入所屬的半墻墻體面積。 商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護構(gòu)架的厚度；如系安裝于地面墻垛之上，墻體厚度取墻垛厚度。若同樓層墻體上下厚度不同時，一般以房屋底板以上(177。 圍護性幕墻，按以下幾種情況分別計算建筑面積（圖1）： b) 一面外墻，當其圍護墻體部分為主墻、部分為幕墻時，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計算墻體面積； 圖2 既有主墻又有幕墻時外墻計算圖示 層高計算 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，不含填充、墊層等裝飾性手段形成的厚度（圖3）。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及樓梯間、電梯間等。 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機房、按其外圍水平投影面積計算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚、站臺等按柱的外圍水平投影面積計算。 、儲藏室、車庫等，按其外圍水平投影面積計算。 無頂蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積的一半計算。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風井、排氣井，防潮層及其保護墻，房屋內(nèi)的采光天井等。 騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。 、挑廊、檐廊的建筑空間。 坡屋頂建筑、穹型頂建筑。 有永久性上蓋，有圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其圍護結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影計算全部建筑面積。 樓梯電梯前室、轉(zhuǎn)臺等部位，無論其封閉與否，均計算全部建筑面積。封閉與未封閉以規(guī)劃部門批準的文圖為依據(jù)，未明確標示為封閉的陽臺按未封閉陽臺計算一半建筑面積。 房屋內(nèi)由兩個以上單元共同使用的類似陽臺的未封閉建筑空間，按各類廊道計算相應(yīng)的建筑面積。 凸窗（落地窗）的窗臺高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺臺面（窗臺板上緣）的垂直距離；凸窗（落地窗）的高度為窗臺臺面至凸窗（落地窗）頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗（落地窗）的進深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離（圖6，圖7）。通往回廊（或夾層、躍層）的室內(nèi)樓梯，不論梯位是否在回廊（或夾層、躍層）范圍內(nèi)，該梯均按樓層投影計算建筑面積。 房屋樓層中，則樓梯或核心筒部位不計算建筑面積。當上層樓梯設(shè)計為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋；當室外樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，可視為該層室外樓梯無頂蓋。 用于檢修、消防用的室外爬梯、掛梯，不計算建筑面積。 通向二層以上的室外車道，參照室外樓梯計算建筑面積。