【正文】 地下室屬不計(jì)容積率建筑面積，那么通過(guò)該半地下室的梯間面積與半地下室一起計(jì)入不分?jǐn)偣妹娣e；如地下室為計(jì)容積率建筑面積，則梯間面積與半地下室中其它公用面積一起計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e。 、過(guò)道(1) 房屋除第一層（地面層）外的其它各層公用的內(nèi)、外走廊，一般情況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。(2) 一棟建筑的第二層以上有多個(gè)樓梯間（單元），并在第二層設(shè)有外走廊，從室外樓梯經(jīng)走廊進(jìn)各單元樓梯，則該走廊的建筑面積與各樓梯間面積一起列為第二層以上建筑的應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e。(3) 位于建筑物第一層（地面層）的柱廊、檐廊，當(dāng)與城市街道或本宗地外的公共通道、公共開(kāi)放空間相鄰，或兩端不封閉并可在平行于街道方向上通行時(shí)，或已屬市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的核增面積范圍的，其面積列為不分?jǐn)偟墓妹娣e。(4) 當(dāng)?shù)谝粚尤繛樯啼?，且各套（戶）均向走廊（或檐廊）開(kāi)門(mén)時(shí)，走廊（或檐廊）計(jì)算建筑面積的，應(yīng)列為第一層各鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。第一層為辦公等用途時(shí)，也按上述原則計(jì)算。除此情況之外的一層走廊（或檐廊），應(yīng)視其與整棟或功能區(qū)的水平、垂直通道的連通情況列為整棟或功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。(5) 原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過(guò)道的建筑面積由本層各商鋪或鋪位按其套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、雨?1) 為一戶獨(dú)立設(shè)置的門(mén)廊、雨蓬，計(jì)建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積中。(2) 設(shè)置于公共大門(mén)口或樓梯口等處的門(mén)廊、雨蓬，建筑面積列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。、大堂、中庭(1) 一戶獨(dú)立使用的門(mén)廳、大堂、中庭應(yīng)列為專有面積，計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積；公共門(mén)廳、大堂、中庭應(yīng)列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按其服務(wù)范圍在相應(yīng)的功能區(qū)間或區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。(2) 若酒店的接待處設(shè)于大堂中的某一部分并形成獨(dú)立使用空間的，該獨(dú)立使用空間的建筑面積計(jì)入酒店部分的建筑面積；若大堂為酒店、辦公、住宅等的公共過(guò)道、休息場(chǎng)所，則將酒店的接待柜臺(tái)以內(nèi)部分及工作室、行李室等的建筑面積列為酒店部分的建筑面積，大堂的其余部分列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(1) 兩座建筑物在地面部分由裙樓連成一體，且不能將塔樓和相應(yīng)裙樓劃分成多棟建筑的，架空通廊建筑面積列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(2) 兩棟獨(dú)立建筑物之間的架空通廊建筑面積列為不分?jǐn)偟墓妹娣e。(1) 在建筑物底層、頂層架空設(shè)置的用于公共綠化、休閑的公架空綠化空間，視為公共花園，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(2) 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算建筑面積的，均列為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(3) 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)隔層設(shè)置或不規(guī)則設(shè)置的公共花園、公共陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。、通風(fēng)井、煙道(1) 不計(jì)容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；計(jì)容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由地下室或半地下室分?jǐn)偂?2) 位于核心筒內(nèi)的通風(fēng)井、煙道，與核心筒相連并為梯間服務(wù)的通風(fēng)井、煙道，與核心筒一體作為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，在其相關(guān)的服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?3) 各層多戶公用的風(fēng)井或煙道，計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e在功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?、?huì)所用房(1) 管理用房是指物業(yè)管理公司使用的辦公用房，包括供管理公司存放工具、設(shè)備及其他用品的庫(kù)房、儲(chǔ)藏室、更衣室等。管理用房應(yīng)作為分戶面積，不列入公用建筑面積范圍，并應(yīng)參與分?jǐn)傁嚓P(guān)的公用建筑面積。(2) 會(huì)所用房應(yīng)作為分戶面積，不列入公用建筑面積范圍，并應(yīng)參與分?jǐn)傁嚓P(guān)的公用建筑面積。、消防控制室(1) 值班警衛(wèi)室，是指設(shè)于一棟房屋門(mén)口附近，供警衛(wèi)員、保安員值班守衛(wèi)用的房屋，包括與警衛(wèi)室相連的供值班員休息用的睡房、與警衛(wèi)室合并使用的接待室或傳達(dá)室、自動(dòng)報(bào)警控制中心。為一棟房屋服務(wù)的值班警衛(wèi)室列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；在一棟建筑之外獨(dú)立設(shè)置的值班警衛(wèi)室、為多棟建筑服務(wù)的值班警衛(wèi)室，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(2) 宗地內(nèi)僅建有一棟建筑時(shí)，設(shè)于其內(nèi)的消防控制室列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e；宗地內(nèi)建有多棟建筑，消防控制室僅設(shè)于其中的某一棟建筑內(nèi)，該消防控制室列為不分?jǐn)偟墓妹娣e。 (3) 如宗地內(nèi)早期建設(shè)的建筑物內(nèi)已設(shè)有消防控制室，新建的一棟建筑設(shè)有僅為本棟服務(wù)的消防控制室時(shí)，該消防控制室作為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；如宗地內(nèi)早期建設(shè)的建筑物內(nèi)未設(shè)有消防控制室，設(shè)于新建建筑內(nèi)的消防控制室為整個(gè)小區(qū)的多棟建筑使用，則該消防控制室計(jì)為不分?jǐn)偟墓妹娣e(1) 配電室、變電室、有線電視間、網(wǎng)絡(luò)間，分別視為設(shè)備用房的一種。(2) 在一宗地內(nèi)規(guī)劃有多棟建筑物時(shí)，上述設(shè)備用房中的一種或與之類似的設(shè)備用房?jī)H設(shè)在其中一棟的，其建筑面積列為不分?jǐn)偟墓妹娣e；當(dāng)宗地內(nèi)只規(guī)劃設(shè)計(jì)一棟建筑時(shí)，設(shè)在該棟建筑的設(shè)備用房列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。(3) 宗地內(nèi)規(guī)劃有多棟建筑，每棟均設(shè)計(jì)有配電室，則每棟的配電室面積均列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。(4) 宗地內(nèi)多棟建筑中設(shè)有配電室的一棟為新建的大廈，其余多棟為早期建設(shè)的舊房，則新建大廈中的配電室為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(5) 設(shè)于建筑中某一層供本層多戶或多層共同使用的空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房等設(shè)備用房，雖其被某一戶專有面積所包圍，該設(shè)備房仍作為公用建筑面積在其相應(yīng)服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?1) 半外墻（外墻墻體水平投影面積的一半）列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，如功能區(qū)細(xì)分為層或同一層的某幾戶時(shí)（如裙樓分為商業(yè)、會(huì)所、一層臨街商鋪、一層商場(chǎng)大空間內(nèi)商鋪等），半外墻則按細(xì)化的功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。(2) 屬于一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人的一棟房屋，可以不取外半墻。如獨(dú)立別墅或整棟出具建筑面積的其它建筑。(3) 聯(lián)排別墅應(yīng)取半外墻，并作為整棟分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。位于建筑內(nèi)的封閉建筑空間，凡計(jì)算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。、附樓：當(dāng)一棟建筑設(shè)計(jì)為具有主樓、附樓的形式，主、附樓僅通過(guò)消防通道或公共開(kāi)放空間相連時(shí)， 該建筑不視為一棟。此時(shí)，共用的消防控制室等應(yīng)視為為多棟服務(wù)的公用建筑面積，列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；為主、附樓各自服務(wù)的梯間、門(mén)廳等公用面積，應(yīng)分別在主、附樓按各自功能劃分的功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。如，主樓設(shè)有消防避難層，位于消防避難層的層高≥，附樓不參與主樓公用面積的分?jǐn)偂D426。：(1) 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線之外，并成為公共道路街巷通行的部分，均不計(jì)算建筑面積。(2) 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線內(nèi)，成為小區(qū)公共道路和一部分時(shí)，騎樓底層計(jì)算建筑面積，并計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(3) 騎樓底層的建筑面積經(jīng)市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)列為核增建筑面積時(shí)，騎樓底層建筑面積列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 變更測(cè)繪的分類，在完成第一次房屋建筑面積測(cè)繪之后，因發(fā)生如下變化而引起對(duì)房屋建筑面積的重新測(cè)繪計(jì)算均稱為變更測(cè)繪：(1) 因建筑的改建、擴(kuò)建而重建新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪；(2) 因建筑功能的改變而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪；(3) 因建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)修改而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪；(4) 因一戶或多戶專有面積的權(quán)屬界線變更而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪；(5) 因建筑的相關(guān)屬性更改而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪。 變更測(cè)繪的一般原則 變更測(cè)繪適用于已竣工（建成）且已進(jìn)行過(guò)房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算的建筑。、改建、功能與結(jié)構(gòu)變更、產(chǎn)權(quán)界變更等，其變更方案均應(yīng)先經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)備案并取得相關(guān)復(fù)函。，申請(qǐng)變更測(cè)繪時(shí)，必須由變更所涉及的所有產(chǎn)權(quán)人共同提出申請(qǐng)。，在變更測(cè)繪時(shí)，除登記面積來(lái)源不明、明顯違規(guī)或確系計(jì)算錯(cuò)誤的，一般情況下應(yīng)維持原來(lái)的面積計(jì)算成果。，變更測(cè)繪應(yīng)采用原計(jì)算規(guī)則，但由變更引起的新產(chǎn)生的、屬于變更范圍內(nèi)部分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；如所有產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，在不涉及其它產(chǎn)權(quán)人時(shí)，也可全部按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行。、共有建筑面積重新分?jǐn)傆?jì)算引起非變更部分建筑面積發(fā)生變化的，如變化在規(guī)定允許范圍內(nèi)時(shí)，則不必改變其它功能區(qū)各戶原有的房屋建筑面積。 變更測(cè)繪方法 一棟房屋增加部分建筑空間，且增加部分不能成為獨(dú)立的一棟，而是成為原有建筑的一部分，與原有建筑共享全部或部分公共空間時(shí)，整個(gè)建筑或相應(yīng)的功能區(qū)應(yīng)重新分?jǐn)傆?jì)算，新增部分的房屋邊長(zhǎng)等應(yīng)按現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)繪采集，對(duì)原有建筑部分，如現(xiàn)狀無(wú)明顯改變且原測(cè)繪無(wú)明顯錯(cuò)誤，可采用原測(cè)繪報(bào)告中的相關(guān)數(shù)據(jù)。（不分戶），且新增加部分的建筑空間借用原建筑外墻，新增加部分面積按原建筑外墻外邊線和新加的外墻的外邊線范圍計(jì)算。這時(shí)，原建筑部分的面積不變，整棟的建筑面積增加新增建筑空間的面積，如圖51中的斜線部分。當(dāng)新增加部分的建筑空間沒(méi)有借用原建筑外墻時(shí)，新增部分的全部墻體計(jì)入新增部分的建筑面積；新墻與舊墻之間的伸縮縫在與室內(nèi)相通時(shí)計(jì)入新增部分的建筑面積。