【正文】 《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》(轉(zhuǎn))續(xù)一(1) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。(2) 坡屋頂房屋。(3) 房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間。(4) 多層房屋中設(shè)置的技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層等，其層高。(5) 立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)。(6) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。(7) 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。(8) 房屋天面上，屬永久性建筑，、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(9) 挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(10) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積。(11) 有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。(12) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，屬永久性建筑的有柱（非獨(dú)立柱、單排柱）的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(13) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(14) 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(15) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(16) 坡地建筑的吊腳架空層，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(17) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(1) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(2) 無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(3) 屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，均按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(4) 有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(5) 有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(6) 無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(7) 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(1) 、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室不計(jì)算建筑面積。(2) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計(jì)算建筑面積。(3) 房屋間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。(4) 房屋的天面，天面上的花園、泳池不計(jì)算建筑面積。(5) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺不計(jì)算建筑面積。(6) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。(7) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計(jì)算建筑面積。(8) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋不計(jì)算建筑面積。(9) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計(jì)算建筑面積。(10) 與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，均不計(jì)算建筑面積。(11) 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計(jì)算建筑面積。(12) 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。 (1) 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于（圖41）。(2) 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，部分，其層高仍取所在樓層的層高值（圖41）。(1) 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成。(2) 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。(3) 坡屋頂、穹型頂建筑，米部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。(4) 多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱，平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積。(5) 除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當(dāng)其層高等于或大，無論其是否使用，均計(jì)算全部建筑面積。(6) 點(diǎn)式建筑在折轉(zhuǎn)處因結(jié)構(gòu)需要所設(shè)置的位于建筑外墻以外、與室內(nèi)不相通的、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)物的結(jié)構(gòu)連接板，該部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)，該部分應(yīng)視為陽臺或架空空間并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。、露臺(1) 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺視為凸陽臺；只有一個(gè)對外開敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱“復(fù)合型陽臺”）。圖42。(2) 有頂蓋的不封閉陽臺，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時(shí)，陽臺不計(jì)算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計(jì)算一半建筑面積。圖43。 圖43不封閉陽臺面積計(jì)算圖示(3) ，均視為架空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。(4) 對凹陽臺，當(dāng)其對外開敞面寬度（陽臺寬度），其凹入深度（進(jìn)深）；，其凹入深度不應(yīng)；，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進(jìn)深超過允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。 圖44(5) 對復(fù)合型陽臺（圖44），其凸出部分按凸陽臺相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積，對凹入部分按以下兩種情況分別計(jì)算建筑面積：A. ，或凸出部分最小凸出進(jìn)深大，其凹入部分無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積面積。B. ，陽臺凹入部分內(nèi)側(cè)超過允許凹入進(jìn)深的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積：，；凹入部分的開敞寬，；凹入部分的開敞寬度大于。(6) 當(dāng)柱位于陽臺兩邊的墻體內(nèi)，不專門向陽臺突出時(shí)，可不視為陽臺的柱。獨(dú)立的一段墻體視同為柱。(7) 由欄桿分隔但陽臺板相連的兩個(gè)相鄰陽臺按一個(gè)陽臺計(jì)算陽臺指標(biāo)并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。(8) 對頂層和特殊層高（）樓層的不封閉陽臺，以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽臺有無上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，準(zhǔn)。當(dāng)頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時(shí)，陽臺的上蓋高度取陽臺沿屋面傾斜方向最外沿（圍護(hù)欄）處陽臺板面至斜屋面上緣的垂直距離。(9) 凹陽臺和復(fù)合型陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致時(shí)，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積。圖45。(10) 當(dāng)陽臺開敞寬度小于其寬度的1/3時(shí)，該陽臺視為封閉陽臺，計(jì)算全部建筑面積。當(dāng)陽臺封閉寬度大于其寬度的1/3時(shí)，封閉部分計(jì)算全部建筑面積。圖45。(11) 。(12) 一棟房屋的上、下層陽臺水平投影線不完全重疊時(shí)（即左、右錯(cuò)開），當(dāng)重疊，按重疊部分的一半計(jì)算陽臺建筑面積；當(dāng)重疊部分的長度不大于，該陽臺不計(jì)算建筑面積。(13) ，視為露臺，不計(jì)算建筑面積；，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(14) 上蓋高度達(dá)到或超過二個(gè)層高的陽臺，當(dāng)其中間設(shè)置有蓋板（包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算下方陽臺建筑面積。(15) 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計(jì)算建筑面積。(16) 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽臺，則以該陽臺的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽臺的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積，見圖46。(18) 在建筑物中設(shè)置的與公共過道相通、具有一面以上直接對外開敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，稱為公共陽臺。公共陽臺的計(jì)算規(guī)則與陽臺相同。(1) 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護(hù)墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，無論其有幾面圍護(hù)墻體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯，圖47。(2) 室內(nèi)樓梯無論其本身如何設(shè)置梯間層，均按建筑物的自然層（不論自然層的高度）數(shù)計(jì)算建筑面積，無蓋時(shí)，最上一層室內(nèi)樓梯不計(jì)算建筑面積。(3) 穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。(4) 與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積（圖48）。在某些層與建筑物通過架空通廊相連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其對應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。(5) 復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層