【正文】 。這時，原建筑部分的面積不變，整棟的建筑面積增加新增建筑空間的面積，如圖51中的斜線部分。 變更測繪方法 一棟房屋增加部分建筑空間，且增加部分不能成為獨立的一棟，而是成為原有建筑的一部分，與原有建筑共享全部或部分公共空間時，整個建筑或相應的功能區(qū)應重新分攤計算，新增部分的房屋邊長等應按現狀進行測繪采集，對原有建筑部分，如現狀無明顯改變且原測繪無明顯錯誤，可采用原測繪報告中的相關數據。，變更測繪應采用原計算規(guī)則，但由變更引起的新產生的、屬于變更范圍內部分攤的公用建筑面積，按現行規(guī)范進行分攤計算；如所有產權人書面同意，在不涉及其它產權人時，也可全部按現行規(guī)范進行。，申請變更測繪時，必須由變更所涉及的所有產權人共同提出申請。 變更測繪的一般原則 變更測繪適用于已竣工（建成）且已進行過房屋建筑面積測繪計算的建筑。(3) 騎樓底層的建筑面積經市政府行政主管部門批準列為核增建筑面積時，騎樓底層建筑面積列為不分攤的公用建筑面積。：(1) 騎樓底層位于建設用地紅線之外，并成為公共道路街巷通行的部分，均不計算建筑面積。如，主樓設有消防避難層，位于消防避難層的層高≥，附樓不參與主樓公用面積的分攤。、附樓：當一棟建筑設計為具有主樓、附樓的形式，主、附樓僅通過消防通道或公共開放空間相連時， 該建筑不視為一棟。(3) 聯(lián)排別墅應取半外墻，并作為整棟分攤的公用建筑面積。(2) 屬于一個獨立產權人的一棟房屋，可以不取外半墻。(5) 設于建筑中某一層供本層多戶或多層共同使用的空調機房、風機房、水泵房等設備用房，雖其被某一戶專有面積所包圍，該設備房仍作為公用建筑面積在其相應服務范圍內進行分攤。(3) 宗地內規(guī)劃有多棟建筑，每棟均設計有配電室，則每棟的配電室面積均列為本棟應分攤的公用面積。 (3) 如宗地內早期建設的建筑物內已設有消防控制室，新建的一棟建筑設有僅為本棟服務的消防控制室時，該消防控制室作為本棟應分攤的公用建筑面積；如宗地內早期建設的建筑物內未設有消防控制室，設于新建建筑內的消防控制室為整個小區(qū)的多棟建筑使用，則該消防控制室計為不分攤的公用面積(1) 配電室、變電室、有線電視間、網絡間，分別視為設備用房的一種。為一棟房屋服務的值班警衛(wèi)室列為整棟應分攤的公用建筑面積；在一棟建筑之外獨立設置的值班警衛(wèi)室、為多棟建筑服務的值班警衛(wèi)室，均列為不分攤的公用建筑面積。(2) 會所用房應作為分戶面積，不列入公用建筑面積范圍，并應參與分攤相關的公用建筑面積。、會所用房(1) 管理用房是指物業(yè)管理公司使用的辦公用房，包括供管理公司存放工具、設備及其他用品的庫房、儲藏室、更衣室等。(2) 位于核心筒內的通風井、煙道，與核心筒相連并為梯間服務的通風井、煙道，與核心筒一體作為應分攤的公用建筑面積，在其相關的服務范圍內進行分攤。(3) 在建筑物某功能區(qū)內隔層設置或不規(guī)則設置的公共花園、公共陽臺，計算建筑面積的，均列為不分攤的公用建筑面積。(1) 在建筑物底層、頂層架空設置的用于公共綠化、休閑的公架空綠化空間，視為公共花園，均列為不分攤的公用建筑面積。(1) 兩座建筑物在地面部分由裙樓連成一體，且不能將塔樓和相應裙樓劃分成多棟建筑的，架空通廊建筑面積列為整棟應分攤的公用建筑面積。、大堂、中庭(1) 一戶獨立使用的門廳、大堂、中庭應列為專有面積，計入該戶的套內建筑面積；公共門廳、大堂、中庭應列為應分攤的公用建筑面積，按其服務范圍在相應的功能區(qū)間或區(qū)內進行分攤計算。、雨蓬(1) 為一戶獨立設置的門廊、雨蓬，計建筑面積的，其建筑面積計入該戶的套內建筑面積中。除此情況之外的一層走廊（或檐廊），應視其與整棟或功能區(qū)的水平、垂直通道的連通情況列為整棟或功能區(qū)應分攤公用建筑面積。(4) 當第一層全部為商鋪，且各套（戶）均向走廊（或檐廊）開門時，走廊（或檐廊）計算建筑面積的，應列為第一層各鋪應分攤的公用面積。(2) 一棟建筑的第二層以上有多個樓梯間（單元），并在第二層設有外走廊，從室外樓梯經走廊進各單元樓梯，則該走廊的建筑面積與各樓梯間面積一起列為第二層以上建筑的應分攤公用面積。 (4) 通往地下各層的電梯間，當其通過半地下室時，如半地下室屬不計容積率建筑面積，那么通過該半地下室的梯間面積與半地下室一起計入不分攤公用面積；如地下室為計容積率建筑面積，則梯間面積與半地下室中其它公用面積一起計入應分攤公用面積。(3) 下地下室的車道，其坡道下方回填無建筑空間的，或設計為不可利用的建筑空間的，或車道下方直接為地下二層建筑空間的，該車道對應的地面一層有蓋部分作上空處理，車道有蓋部分只計一層建筑面積并計入地下一層建筑面積中；如車道下方在地下一層為可利用空間，那么車道計兩層建筑面積，并均計入地下室建筑面積中。(2) 由室內空間或室內公共空間進入的下地下室的樓（電）梯，按如下不同情況分別處理：A. 如地下室為不計容積率用途，則下地下室梯從地表處切斷，地下部分的梯間面積計入地下室，列為不分攤公用建筑面積；位于一層的梯間面積計為應分攤公用建筑面積，按其在地面以上的相應服務范圍進行分攤計算。這些公用面積應列為“使用”部分建筑的功能區(qū)內應分攤的公用面積。“使用”部分建筑的套內建筑面積為各塔樓專有建筑面積總和，“不使用”部分建筑的套內建筑面積為該裙樓內除多個室內樓（電）梯間以外的建筑面積總和。(4) 室外專用樓梯、電梯，其梯間公用建筑面積全部列為“使用”部分建筑的區(qū)內公用面積。(2) 位于建筑結構內部（外墻以內）的專用梯為室內專用梯，位于建筑結構外部（外墻以外）的專用梯為室外專用梯。圖424。圖423。(6) 、結構轉換層、消防避難層、設備層的電（樓）梯間。(5) 高層建筑中設置的高、低區(qū)電梯，高、低區(qū)電梯之間在某一層可以互通，這些樓梯的梯間建筑面積應作為整棟公用面積，其分攤范圍為高、低區(qū)電梯通過的所有樓層。因管理工作所需對個別樓層或部分樓層不設停機或不開門的，不影響公用面積的整體分攤，其中也包括不使用該梯的地面一層或一～二層復式房。(2) 位于建筑結構內部（外墻以內）的非專用梯為室內非專用梯，位于建筑結構外部（外墻以外）的非專用梯為室外非專用梯。(3) 獨立別墅、聯(lián)排式別墅中為各戶專用的、，或作為坡地建筑有一面以上（含一面）位于地面以上時，無論其作何使用，其層數均計入地面以上層數，建筑面積均計入各戶建筑面積中。其中商業(yè)等用途部分的面積計為專有面積，停車及設備用房部分的面積計為不分攤的公用建筑面積。(2) 坡地建筑的樓層，當有一面以上（含一面）位于地面以上，且該面為該層的主出入口之一時，則該層視為半地下層（圖422b）：A. 半地下層如僅用作公共停車、公共設備用房、人防用途時，則該半地下層的層數不計入地面以上層數，建筑面積亦不計入地面以上建筑面積中；但當住宅等的入戶大堂位于該層時，大堂及其樓（電）梯間等公用建筑面積應作為應分攤的公用建筑面積相應扣除，并在其地面以上相應的服務范圍內分攤。(1) 平地建筑的樓層，當其符合半下室定義時，即視為半地下層。(3) 當地下停車場中機動車位經市政府行政主管部門批準，準予出售并可以擁有獨立產權時，機動車位面積可按各停車位實際占用面積的方式計算，也可按實際占用面積加分攤的公用建筑面積的方式計算機動車位的建筑面積。 (1) 地下室中用作人防、公共設備用房、公共停車庫用途部分的建筑面積，均計為不分攤的公用建筑面積。(4) 當一棟有多個門樓的住宅，實際已按各門樓編成不同的棟號，在各門樓之間除地面或天面連通外，其它處均不連通，且無相關的公用建筑面積情況下，可將每一門樓作為一“棟”。(3) 如果連接多座塔樓的大型裙樓，一部分為停車庫和設備用房，一部分為商業(yè)或其它功能的建筑空間，則與商業(yè)或其它功能建筑空間無關的各座塔樓及在裙樓中的相應部分各自作為獨立一“棟”，而由商業(yè)或其它功能建筑空間連接的其它一個或多個塔樓作為另一“棟”。，但在以下幾種情況下，本著產權明晰、使用方便的原則，可在分攤計算時，對棟的定義進行如下變通：(1) 一棟由多座塔樓和裙樓組成的建筑，當各座塔樓及其相應裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻作為明顯界線，且各部分之間無共用的設備間、配電室、值班室、大堂、過道等公用面積的，則計算時，可以各座塔樓及其相應裙樓作為一“棟”，公共面積分攤在該“棟”范圍內獨立進行。：一棟單一功能的建筑，如其各戶對共有建筑面積的共用狀況基本一致，可采用共有建筑面積整體分攤的方法進行分攤計算，即：分攤系數=應公攤公用建筑面積/專有建筑面積總和分戶應分攤的公用建筑面積=分戶專有建筑面積*分攤系數：一棟建筑存在兩個以上的功能區(qū)，或存在為局部服務的公用建筑空間時，應采用多級分攤的方法，按自上而下原則進行共有建筑面積的分攤計算：（1） 上一級分攤——區(qū)（層）間分攤： 區(qū)間應分攤公用建筑面積總和區(qū)間