南寧市房產面積測算細則(參考版)
2025-04-22 03:13本頁面
【正文】 23。 2吊腳──系指利用打樁、筑柱等承重結構來承托架空房屋底板的一種建筑結構，這一部分建筑物如果加上圍護物，而且圍護物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內再整修有底板，就可以作為人們生產和生活的場所而加以利用。 2管理用房──系指為保障建筑物正常使用而設置的用于值勤、檢修、維護等工作的專用房屋，如值班室、警衛(wèi)室、物業(yè)管理辦公室等。 2架空通廊──系指兩建筑物之間供人們通行用的空中走廊。以設計圖紙所標定的用途認定，凡設備間都應有具體明確的用途。 2天面水箱間──指突出房屋屋面的裝有水箱(水池)的房屋。 2臺階──系指室外臺階，是房屋室內、外聯(lián)系的過渡構件，是根據(jù)室內外的高差而設置的房屋輔助設施。 2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 樓梯──是指房屋各樓層之間供垂直交通用的通道。 1露臺──供居住者進行室外活動的上人屋面。 1封閉陽臺──在實體圍護墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。 1陽臺──有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。 1層高──上、下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 1檐廊──頂蓋是由屋檐延伸而構成無柱走廊，稱為檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構成的無柱走廊，也是檐廊。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。 1騎樓──底層為有柱廊，廊道上方建為樓房的一部分。 1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的，()下的層數(shù)用負數(shù)表示。分戶圖中填寫實際層數(shù)。 m以上（ m）的樓層算作一層（包括架空層），均應計算層數(shù)。依坡地建造的房屋，在該棟房屋的室外地坪最高處和最低處之間的樓層計入地上層數(shù)。 地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，指室內地坪177。半地下室及地下室計入地下層數(shù)，地下層數(shù)用負數(shù)表示。 地下室及半地下室──房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的二分之一的建筑物稱為地下室。 閣樓──利用房屋內的上部空間加建的樓層或頂層坡屋面形成的空間。 躍層式住宅──套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。結構轉換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。經規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術層，（）的計算層數(shù)。 (4)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面房屋應視為多棟；(3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟；若相通則應視為一棟。 (1)獨立建筑的房屋為一棟； 棟──是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。 第三十四條 房產測繪委托人在委托測繪時須提交經規(guī)劃部門審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應符合相關規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術語。 第三十二條若已辦理《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》或《房屋所有權證》的，維持原房產面積測算及共有建筑面積的分攤方法，原計算方法有誤除外。 第三十一條第六章 變更測繪房屋應以棟為單位一次完整測繪。分割后各戶產權面積之和應與原產權面積相一致。 房產分割析產時不得損害原房屋使用價值和功能，應依據(jù)明確的位置和權屬界限（一般以房間隔墻）進行分割，分別劃定各自獨立的房產權屬界線。 第二十五條第五章 1未經規(guī)劃部門批準加建或改建的建筑，則加建或改建部分建筑內的共有建筑面積不得分攤，也不應參與其它共有建筑面積的分攤，但該部分建筑內的套內建筑面積應參與相關共有建筑面積的分攤。 1電梯機房的分攤應與電梯在地坪上的服務范圍一致，地下室專用電梯除外。 1小高層或高層住宅樓中的消防連廊（架空層除外）的建筑面積須作為相連通各住宅單元功能區(qū)分攤，而不能作為層共有建筑面積；僅連通個別權屬單元的消防陽臺（通道）的建筑面積應作為該權屬單元的共有建筑面積；平時可做套內使用的（如陽臺）消防連廊的建筑面積，須計入套內建筑面積。如平戰(zhàn)結合配電間、平戰(zhàn)結合水泵房等。 底層附屬層（如雜物房層等）中部分權屬單元在樓梯間內開門時，則應將底層樓梯間的建筑面積作為向樓梯間開門的權屬單元及二層以上權屬單元的共有建筑面積。 單元式住宅中的門廳、電梯井、樓梯間、前室等建筑面積應作為單元功能區(qū)共有建筑面積，層內走道的建筑面積應作為層共有建筑面積；若住宅底層房屋的入戶門直接向棟外開門的，則該底層房屋不參與本單元門廳、電 梯井、樓梯間、前室等共有建筑面積分攤。若各單元（座）經房屋內走道相互連通，不論各單元（座）層數(shù)是否相同，則垂直交通通道的建筑面積應作為該使用功能的功能區(qū)共有建筑面積。 商住樓、多功能綜合樓，僅在底層主體圍護以外設置的有柱走廊，若該走廊在建筑紅線范圍內，且不與道路紅線重疊，該走廊的建筑面積應作為相關功能區(qū)共有建筑面積。 核心筒或樓梯間等垂直交通通道，劃分成地上和地下兩部分，其建筑面積分別由地上、地下兩部分
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