日照市房屋面積測算實施細(xì)則(參考版)
2025-07-07 22:12本頁面
【正文】 。測繪結(jié)果委托方檢查后（檢查共有建筑部分、變更部位等是否準(zhǔn)確），測繪資料由測繪單位保存并出具最終測量結(jié)果。，必須主動提供相關(guān)的報批文件和圖紙、共有建筑部位的功能和服務(wù)范圍情況說明以及測量單位認(rèn)為與面積測算有關(guān)的其他材料?！癤X以上”均包含有XX自身。C)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ憾喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂τ谕淮睒堑牟煌?，?yīng)分別劃分為不同功能區(qū)；塔樓內(nèi)有多個獨立樓梯或電梯的，還應(yīng)按梯細(xì)分功能區(qū)分別計算。a )住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。B) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)（或辦公）等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)（或辦公）兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)（或辦公）部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。：(1) 不同類型房屋的分?jǐn)偡椒ǎ篈)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且话阋源睘閱卧?，依照前述?guī)則（6）和計算公式（4），根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。房屋共有建筑面積的所有權(quán)（使用權(quán)）屬參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鲬舢a(chǎn)權(quán)人。(13) 有頂蓋的室外樓梯計算全面積，無頂蓋的計算半面積。(11)房屋為斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體、直接計入套內(nèi)建筑面積，不計算外半墻。(9)某個共有建筑面積列入分?jǐn)偤?，不具體劃分各套（分戶）攤得面積的對應(yīng)部位。(7) 商廈的攤位或車庫的車位，無明顯界墻的，應(yīng)在地面打出永久性的界釘或劃出明顯界限，并有開發(fā)單位提供詳細(xì)分割規(guī)劃圖。(5) 核心筒部分和樓梯等縱向公用部位，分割成地上和地下兩部分，分別為各使用層共用分?jǐn)?。儲藏室功能用房和服?wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各套（分戶）進(jìn)行分?jǐn)偂＃ㄈ缫淮睒歉鲗犹仔鸵恢?，共有建筑面積也相同，則可以按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分?jǐn)偅?3) 計算建筑面積的地面層（底層）走廊、過道等可分?jǐn)偟模?dāng)?shù)讓痈魈祝ǚ謶簦┫蛟摾鹊篱_門時，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套（分戶）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；除此之外的廊道的建筑面積依照共有分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)?。此類?yīng)由特定服務(wù)的功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?2)“共有建筑相關(guān)”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務(wù)。a) 分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫入該部位所有相關(guān)權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。b)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；c)建在幢內(nèi)或幢外，為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房（配套設(shè)施用房）等；d)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；e)用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物；f)一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測繪時，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù)的對象還未完全竣工的；g)在前12款內(nèi)沒有列出的房屋或建筑部位。六 共有建筑面積測算：a)共有的電梯井、管
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