日照市房屋面積測算實施細則-文庫吧資料
2025-07-10 22:12本頁面
【正文】 道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；b)共有的樓梯間、電梯間、過道、門廳（大廳）、門斗、門廊；c)共有的電梯機房（空調(diào)機房）、水箱間；d)共有的地下室、半地下室；e)為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛(wèi)室（公共用房或管理用房）；f)公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。(3)套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。(2)套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。五 套內(nèi)建筑面積測算成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。n) 上層陽臺或吊樓等在公共曬臺上的投影部分。l) 房屋內(nèi)的回形樓梯中空部分,。j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。h) 活動房屋、臨時房屋、。f) 騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側底層走廊作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、維護結構，廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。d) 房屋的天面、挑臺、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。c) 房屋之間無上蓋的架空通道；無上蓋的陽臺、挑廊。3. 不計算建筑面積的范圍：a) 、插層、技術層、結構轉換層、地下室、半地下室及底層雜物間、車庫等。e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。c) 未封閉的陽臺、挑廊，且上蓋水平投影面積不小于其維護結構水平投影面積的，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算。b) 兩面、三面臨墻且無柱的門斗，若上蓋水平投影面積未超過外墻線及外墻延長線所圍成的面積，按其上蓋水平投影面積的一半計算；若超過外墻線及外墻延長線所圍成的面積，則按后者面積的一半計算。s)預留的復式樓梯間，按自然層計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。p) （包括技術轉換層、結構轉換層），按柱外圍水平投影面積計算。n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的。l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。j）地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。h）與房屋相連的有柱走廊（有兩根以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。f） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。d）樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風井、排氣井等，均按房屋自然層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層、結構轉換層及樓梯間、電梯間等。、保溫層厚度以設計圖紙為依據(jù)，實測為準。，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結果。6. 房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。0m以上計
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