日照市房屋面積測算實(shí)施細(xì)則-在線瀏覽
2024-08-14 22:12本頁面
【正文】 能達(dá)到相應(yīng)精度工具和儀器。四 房屋建筑面積測算：a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。通往回廊（或夾層、躍層）的室內(nèi)樓梯，不論梯位是否在回廊（或夾層、躍層）范圍內(nèi)，該梯均按樓層投影計(jì)算建筑面積。e）房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機(jī)房、按其外圍水平投影面積計(jì)算。g） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。i） 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。k）與房屋相連屬永久性的（不論是否突出墻外）且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。m) 屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。o) 與室內(nèi)任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計(jì)算建筑面積。q) 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）。r)凸窗（外飄窗），計(jì)算建筑面積。：a) 除不計(jì)算建筑面積f)款外的與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，按上蓋和臺(tái)面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱的門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬于永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。d) 屬永久性結(jié)構(gòu)、無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計(jì)算。f) 與房屋相連的室外有頂蓋無柱的永久性裝卸貨平臺(tái)，按平臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算。b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、掛在墻體上的裝飾性玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階，無柱雨篷、地下室或半地下室的采光井、防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光通風(fēng)天井等。若架空通道、消防通道、陽臺(tái)、挑廊與其上蓋相距三個(gè)層高以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)、挑廊維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的，均視為無上蓋。e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。g) 利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。i) 獨(dú)立煙囪，室外和屋頂?shù)母鞣N休閑亭、休閑長廊，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。k) ；有上蓋無走道的綠化廊。m) 簡易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。o) 與室內(nèi)不相通的類似陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。(1)套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下計(jì)算：a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和；b)套內(nèi)樓梯按自然層的面積總和記入使用面積；c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；d)內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。：a)作為人防工程的建筑面積。：（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。
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