日照市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則-閱讀頁(yè)
2025-07-19 22:12本頁(yè)面
【正文】 b) 相關(guān)房屋權(quán)利人所達(dá)成的分割協(xié)議不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不視為有效的分割協(xié)議。a)全幢共有共用的建筑面積：指為整幢服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由全幢進(jìn)行分?jǐn)?；b)功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某幢樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、（設(shè)備）管理用房等。c)層共有建筑面積：由于功能設(shè)計(jì)不同，共有建筑面積有時(shí)也不相同，各層的共有建筑面積不同時(shí)，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)偂?4) 車(chē)庫(kù)層的車(chē)道或?qū)ｉT(mén)服務(wù)于車(chē)位的其它公共走道面積，由車(chē)庫(kù)層各車(chē)位分?jǐn)偂Ｆ溆喔鞴灿貌课粸楦飨嚓P(guān)套（分戶）分?jǐn)偂?6)原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?8)幢內(nèi)的會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心等經(jīng)營(yíng)性用房，以及居委會(huì)、派出所使用的房屋，不以共有建筑面積認(rèn)定，以套（分戶）認(rèn)定,依照共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t參與分?jǐn)偡桨浮?10)樓梯下方實(shí)際使用的，；，由使用該梯的功能區(qū)分?jǐn)偂?12)同一幢樓具有兩個(gè)以上獨(dú)立出入的單元，其共有建筑面積分別進(jìn)行分?jǐn)?；若某一單元中有為整幢樓服?wù)的設(shè)施或設(shè)備間（如上人孔），則該單元整幢樓分?jǐn)偂＃喊聪嚓P(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：δSi ＝KSiK＝ΣδSi/ΣSi式中：K－為面積分?jǐn)傁禂?shù)Si－為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位：平方米（m2）；δSi－為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位：平方米（m2）；ΣδSi－為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位：平方米（m2）；ΣSi－為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單位：平方米（m2）。6. 共有建筑面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積和公共建筑空間，即為整幢建筑物的共有建筑面積。若住宅樓底層為附屬層（或架空層，），上部為住宅單元構(gòu)成，可依照多功能綜合樓共有面積的分?jǐn)偡椒ㄌ幚恚瑢⒃摌莿澐譃樽≌透綄賹觾纱蠊δ軈^(qū)。然后住宅和商業(yè)（或辦公）部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。b )商業(yè)（或辦公）部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。綜上所述，一級(jí)分?jǐn)倿榇惫灿薪ㄖ娣e、區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偟絽^(qū)，二級(jí)分?jǐn)倿樯霞?jí)分?jǐn)倎?lái)的幢共有建筑面積與本功能區(qū)內(nèi)共有建筑面積之和，依次逐級(jí)分?jǐn)傊敝粮鲗?，最后按套?nèi)建筑面積比例分?jǐn)偟礁魈祝ǚ謶簦Ｆ摺「絼t，房屋產(chǎn)權(quán)面積的確認(rèn)以批準(zhǔn)文件或圖紙為依據(jù)。，凡涉及共有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)倳r(shí)所說(shuō)的共有建筑面積均指可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。測(cè)量單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和本細(xì)則進(jìn)行測(cè)算。；房屋自然狀況發(fā)生變化需變更測(cè)量時(shí)依本細(xì)則施行。
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