滁州市高層建筑日照分析實施細(xì)則-在線瀏覽
2024-09-06 22:01本頁面
【正文】 影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，才可增加另一主朝向。有日照標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑不宜東西向布置。高層建筑日照分析規(guī)則見附錄一，日照分析成果要求及審查要點見附錄二。擬建建筑少數(shù)戶型日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定要求時，建設(shè)單位在銷售（或分配）時需與住戶事先說明，并在合同（協(xié)議）中明確，否則建設(shè)單位需承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第九條附錄一 高層建筑日照分析規(guī)則一、日照分析是指：建設(shè)單位為了確定對擬建高層建筑和對相鄰建筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計單位對擬建高層建筑進(jìn)行日照分析，編制《日照分析報告》。規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整導(dǎo)致建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報送《日照分析報告》。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過建設(shè)部鑒定的日照分析軟件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。四、日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。居住建筑一戶住宅的主要朝向有兩個以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個居室滿足日照有效時間規(guī)定；一個居室有幾個朝向的窗戶的，其主要朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時間規(guī)定，其他朝向的窗戶不做日照分析。五、計算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定：（見附圖一、二）（一）一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準(zhǔn)面。（三）兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺，以居室窗戶的外墻窗臺面為計算基準(zhǔn)面，對陽臺頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計。六、相鄰建筑日照分析范圍的確定（一）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米，最小不小于30米。見附圖三）。遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定：⑴以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對其產(chǎn)生遮擋的建筑。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米，最小不小于30米；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時，需考慮（見附圖四）。（二）在日照分析范圍內(nèi)，為維護(hù)相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑（小區(qū)）周邊為尚未進(jìn)行規(guī)劃的地塊時，應(yīng)進(jìn)行模擬疊加分析。七、分析要求（一）日照分析建模的主體建筑為該建筑的主體框架。（二）建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計。（五）日照分析時，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。（七）日照的有效時間是指累計日照時間。八、建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料（—）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測繪電子地形圖。0標(biāo)高
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