【正文】 ）public green area (open area)滿足規(guī)定的日光要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。3 房屋面積測算的數(shù)據(jù)采集 商品房預(yù)售測算應(yīng)根據(jù)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”及依法核準(zhǔn)備案的建設(shè)工程施工圖或匹配的電子圖進行。校核不符時，應(yīng)返回建設(shè)單位進行修正。 圖紙邊長采集過程中，若遇特殊情況時，需在計算成果的附記中記錄或作詳細說明。 在應(yīng)用圖紙進行計算時，當(dāng)設(shè)計無標(biāo)注粉刷層厚度的。 經(jīng)房屋登記機構(gòu)審核的預(yù)測成果，是房屋預(yù)售許可、審批及備案的依據(jù)。2 用于數(shù)據(jù)采集的工具與設(shè)備應(yīng)包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持測距儀、紅外測距儀、全站儀、GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)等。4 使用鋼卷尺測量水平距離時，尺兩端應(yīng)選取房屋相同高度的參考點，以保持尺子處于水平位置。 5 其形狀規(guī)則房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)進行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。 6 對同套型或同單元實測時，應(yīng)進行數(shù)據(jù)校核，其邊長總長度應(yīng)等于分段長度之和，并應(yīng)有多余測量數(shù)據(jù)校核。實測坐標(biāo)點的中誤差應(yīng)控制在177。對層高有疑問的其他建筑空間，應(yīng)進行層高測量，并作相應(yīng)記錄。 3 當(dāng)建筑物設(shè)計層高＜≥，可測量一個層高值；當(dāng)設(shè)計層高在≥＜，應(yīng)在不同位置測量三個以上層高值取平均值作為實測層高?？砂丛O(shè)計層高為準(zhǔn)。 6 底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實測凈高數(shù)據(jù)，加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的房屋層高。 2 當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜時，邊長尺寸量應(yīng)至傾斜位置的底部。 陽臺、平臺、廊、窗的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括：陽臺頂板水平投影尺寸、陽臺圍護結(jié)構(gòu)的尺寸，陽臺頂板至底板的垂直距離。 2 平臺需要采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括：平臺下方建筑的外圍尺寸、平臺下方建筑外圍和平臺周邊建筑外圍的相對位置數(shù)據(jù)。無柱廊時，應(yīng)量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。 4 窗需要量取窗外側(cè)與主體墻體的位置數(shù)據(jù)，量取窗臺與樓（地）面之間的位置數(shù)據(jù)，窗底板到頂板之間的垂直距離。 2 采集建筑物外的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)時，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層表面的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。界線宜由界址點或線界組成。 3 車位、商業(yè)攤位有圍護結(jié)構(gòu)的，量取圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護結(jié)構(gòu)厚度。當(dāng)外墻厚度無法實測時，可采用建設(shè)工程施工圖數(shù)據(jù)。 房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 房屋信息數(shù)據(jù)采集時應(yīng)確認的內(nèi)容包括：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號、戶（室）號、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物有關(guān)的權(quán)利人及委托人信息等。3 房屋坐落、房屋幢號應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T批復(fù)(證明)進行采集。5 房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)經(jīng)審核的建筑施工圖相關(guān)內(nèi)容進行采集，或參考GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A表A5采集。7 房屋建成年份應(yīng)按房屋實際竣工年份采集。8 房屋的總層數(shù)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的要求，并參照規(guī)劃許可證實地進行采集。4 房屋建筑面積計算規(guī)定 計算全部建筑面積應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1 ，應(yīng)按一層計算建筑面積。2 房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層及樓（電）梯間等，面積應(yīng)按其水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計算。5 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機房、設(shè)備間等，建筑面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計算。7與房屋相連的有柱走廊，面積應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計算。9 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，應(yīng)按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。）10 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。既有主墻，又有幕墻時，以主墻的外圍水平投影面積計算。13 與室內(nèi)相通，具備房屋一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，應(yīng)按外圍水平投影計算。15 立體書庫、倉庫、車庫、機械車庫等有結(jié)構(gòu)層的，按其層高＞。16 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的實際層數(shù)計算。18 原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用的空間，（，下同）的部分，應(yīng)計算建筑面積。上蓋水平投影超過底板外沿的，以底板圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算；圍護結(jié)構(gòu)超過上蓋的應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計算。3 有頂蓋未封閉的挑廊、陽臺，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。4 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：1 、夾層、插層、架空層、車庫層、地下室、半地下室等。3 房屋之間無上蓋的架空通廊。5 與室內(nèi)不相通的平臺、花臺、曬臺，挑臺、挑廊、檐廊，以及房屋間的伸縮縫等。7 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路、街巷通行（主要通道，邊上無人行道）的，不論其是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。9 房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其它裝飾性材料的貼面。11 活動房屋、臨時房屋、無頂蓋或部分倒塌的房屋。13 最大進深＜、挑廊等。15樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積。（）。 特殊房屋的面積計算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行： 1 建筑物內(nèi)由非規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構(gòu)成，；當(dāng)不具備條件直接測量層高時。 3 坡屋頂、拱形建筑，；當(dāng)不具備條件直接測量層高時，（）。 陽臺、平臺（露臺）、復(fù)合陽臺的區(qū)分應(yīng)符合以下規(guī)定：1 陽臺與平臺的區(qū)分：包括底板是借助于下層屋面或者獨立懸挑、臺下方是房間或者陽臺，臺上方有蓋者應(yīng)為陽臺，無蓋者應(yīng)為平臺（）。3 凸、凹陽臺的計算按下列規(guī)定執(zhí)行：1） 有頂蓋的不封閉凸陽臺，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。4 復(fù)合型陽臺由凸、凹兩部分構(gòu)成的陽臺為復(fù)合型陽臺（）。6有頂蓋的不封閉陽臺，當(dāng)其上蓋高度小于兩個自然層時，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積一半計算；當(dāng)其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在垂直空間范圍內(nèi)，無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)時，陽臺不應(yīng)計算建筑面積；否則，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層認定，計算一半建筑面積。8 對頂層和非標(biāo)準(zhǔn)層的不封閉陽臺，以該幢建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽臺有無上蓋的認定標(biāo)準(zhǔn)；無標(biāo)準(zhǔn)層時。當(dāng)頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度取陽臺底板與上層斜屋面最低點間的垂直距離。3）當(dāng)復(fù)合陽臺凸出進深＜，凸出部分不計算建筑面積。10住宅建筑中屬于一戶專有，且結(jié)構(gòu)特殊類似于陽臺，在建筑圖上標(biāo)定為空中花園、入戶花園等（位于地面層、房屋或裙樓屋頂除外），均應(yīng)認定為入戶陽臺，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺的規(guī)定計算面積。12 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物時，當(dāng)上方建筑形成為陽臺時，則該部分作為陽臺，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺的規(guī)定計算面積；當(dāng)上方是房屋建筑時，下方應(yīng)視為門廊或門斗，按門廊或門斗規(guī)定計算（）。 2利用陽臺建筑內(nèi)部分隔形成的花池、空調(diào)機位等，應(yīng)作為陽臺部分計算建筑面積。 凸窗、落地窗的計算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1凸窗窗臺與地面＜≥，按落地窗計算建筑面積；凸窗窗臺與地面≥，按凸窗，不論高度不計算建筑面積；凸窗凈高≥≥，凸窗計算建筑面積，否則不計算建筑面積；凈高≥，不論進深，計算建筑面積（）。3對上反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外部分視為凸窗，當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高≥，應(yīng)計算全部建筑面積。 對下反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，當(dāng)凸窗窗臺高度≥＜，應(yīng)不計算建筑面積。 4陽臺內(nèi)的凸窗或花池，當(dāng)凸窗不計算建筑面積時，所占用的陽臺或花池空間應(yīng)計入陽臺建筑面積（）。2 房屋內(nèi)的各類管道（井），應(yīng)按自然層數(shù)計算建筑面積。4 地下室或半地下室所使用的采光井，不計算建筑面積。6 當(dāng)管道（井）位于地面建筑物內(nèi)部時，應(yīng)計入地上功能區(qū)或?qū)庸灿薪ㄖ娣e。 室內(nèi)樓（電）梯面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且有二面以上圍護墻體的樓(電)梯，為室內(nèi)樓梯。2 室內(nèi)樓梯無論其本身如何設(shè)置梯間，均按建筑物自然層（不論自然層的高度）數(shù)計算建筑面積。4 與建筑物不相連的獨立樓（電）梯，按其出入層數(shù)，計算建筑面積（）。 6當(dāng)?shù)讓?商場、辦公樓等)內(nèi)部設(shè)置自動扶梯無回轉(zhuǎn)公共過道時，應(yīng)按上層回轉(zhuǎn)空間部分，計算建筑面積（）。8在建造樓梯（旋轉(zhuǎn)式）中形成的凈空，其面積≥㎡時，應(yīng)按建筑物上空計算建筑面積；面積＜㎡時，應(yīng)按自然層計算建筑面積。 幕墻、墻體的面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 當(dāng)主墻面外又有幕墻時，應(yīng)視為裝飾性幕墻，不計算建筑面積。3） 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為本層外墻厚度。 3樓層內(nèi)既有主墻又有幕墻的計算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（）：1）圍護性幕墻，按幕墻外圍水平投影計算。3）當(dāng)整墻面有主墻又有幕墻時，當(dāng)主墻總長，超過整墻面長度的2/3時，可取主墻及延伸線為本層外墻；否則，主墻部分和幕墻應(yīng)分段取值，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積。4 外墻、共有墻中含有柱或其他承重支撐體時取與柱相連的各墻的墻中線向柱中心延長交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計入所屬的半墻體面積（）。 6 商場、商鋪局部以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取主墻體或圍護構(gòu)架的厚度作為外墻厚度計算面積。 走廊（含挑廊、檐廊、連廊等）的面積計算 1內(nèi)走廊的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定（）： 1）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；2）走廊有一側(cè)開敞，其開放深度≥；3）一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分均為封閉。3 內(nèi)、外走廊計算應(yīng)按符合以下規(guī)定： 1）內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，應(yīng)計算全部建筑面積。 3）位于地面一層與房屋相連有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，當(dāng)上蓋寬度≥，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。5）樓房底層設(shè)有兩端不封閉的通道，若該通道僅一幢使用，無道路相連的，計算建筑面積；若通道可供車輛通行或與道路相通的，視為公共通道，不計算建筑面積。2 室外樓梯其頂層無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯應(yīng)視為無頂蓋樓梯，應(yīng)按樓梯各層水平投影面積的一半計算。4 無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有永久性上蓋的室外車道按到達層數(shù)計算建筑面積；室內(nèi)車道按自然層數(shù)計算建筑面積。5地面至裙樓平臺或裙樓平臺上設(shè)置的，室外樓梯、自動扶梯，應(yīng)列為不分攤共有建筑面積（）。 2單柱、多柱門廊、雨蓬的計算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（）：1) 進深＜、雨蓬不計算建筑面積；2）單柱凸出的門廊、雨蓬按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積一半計算； 3）多柱凸出的門廊、雨蓬按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。4復(fù)合式的門廊、雨蓬的計算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（）：1）無柱的復(fù)合式門廊、雨蓬，凸出部分不計算建筑面積；當(dāng)凹入進深≥, 按其凹入部分的上蓋水平投影面積計算；當(dāng)凹入進深＜, 應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計算。3）多柱的復(fù)合式門廊、雨蓬，應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。2地下（含半地下室地上部分＜）為大型車庫互相連通，地上不相通或幢與幢之間以連廊相銜接的，地上各幢按多幢計算。：1由裙樓和多座塔樓組成的幢建筑，當(dāng)裙樓及各塔樓之間有互不相通的伸縮縫或隔墻作為明顯界線，且相互間無共有設(shè)施設(shè)備的，可將裙樓及其相應(yīng)的塔樓作為一幢。3 當(dāng)連接多座塔樓的大型裙樓，塔樓以下為多功能用途（）時，地下是車庫及設(shè)備，地上裙樓亦為商業(yè)與停車場混合。4結(jié)構(gòu)和功能不同或高差較大的毗連房屋，有伸縮縫隔斷或無相關(guān)共有共用設(shè)施設(shè)備沖突時，可各自按單幢計算。否則，改建、擴建部分應(yīng)單獨計算。2當(dāng)建筑施工圖中有公共建筑空間范圍界定、界限不清，或標(biāo)注的功能名稱、服務(wù)范圍不明確等情況時，應(yīng)由設(shè)計單位和建設(shè)單位以書面形式共同確認并蓋章后作為依據(jù)。4竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪時，房產(chǎn)測繪人員應(yīng)對房屋的共有部分和實際功能使用狀況進行勘測核對；當(dāng)實地對照出入較大時，以竣工測繪核定的實際使用功能為準(zhǔn)。2 不應(yīng)分攤的共有建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：1）符合法定或相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分攤的共有部分；2）建筑物底層、頂層或裙樓頂層，用于公共通行、停車、綠化、休閑使用的公共空間；3）建筑物屋面設(shè)置的人防報警（控制）室等公共建筑空間；