【正文】 2 本規(guī)程中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為：“應(yīng)符合……規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。2 提供資料（實測)，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1）房屋面積實測任務(wù)委托書；2）規(guī)劃竣工測量報告及竣工圖（含電子文檔）；3）地名委員會地名使用證明；4）公安部門門牌號證明； 3 上交成果應(yīng)包含下列內(nèi)容： 1）房屋面積預(yù)（實）測算任務(wù)委托書； 2）受托房屋測算聲明； 3）測繪說明； 4）房屋建筑面積（幢）匯總表； 5）戶（室）建筑面積匯總表； 6）房屋建筑面積（幢）計算明細； 7）房屋（丘）平面圖； 8）房屋分層平面圖；9）房屋（幢）共有建筑面積分攤說明（或協(xié)議認定表）。2 質(zhì)量檢查與驗收應(yīng)嚴格按《數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收》CB/T183162008的規(guī)定執(zhí)行。 數(shù)據(jù)輸出，應(yīng)根據(jù)當?shù)貦?quán)屬登記部門的需求，按規(guī)范化格式將測繪成果、圖表通過文本、磁（光）盤、網(wǎng)絡(luò)等方式提交房屋登記部門，并滿足房屋登記需求。 房屋建筑面積測算檢查驗收，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1 檢查采用的標準應(yīng)保持有效性與合法性；2檢查房屋建筑面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求；3 檢查共有共用面積的測算和分攤計算是否合理、正確；4檢查提供的分攤協(xié)議和其他分割文件或約定是否合法有效。 房產(chǎn)要素測量檢查驗收，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1 檢查房產(chǎn)要素測量的測量方法、記錄及計算是否正確；2 檢查各項限差及成果精度是否符合規(guī)范要求；3 檢查測量的要素是否齊全、準確，對有關(guān)地形要素的取舍是否合理。 控制測量檢查驗收，應(yīng)包含下列內(nèi)容：1 檢查控制網(wǎng)的布設(shè)及標志埋設(shè)是否符合要求；2 檢查各種數(shù)據(jù)信息記錄及計算是否正確、可靠；3 檢查各類控制點的測定方法、利用情況、各種限差及成果精度是否符合要求；4 檢查起始數(shù)據(jù)和計算方法、采用軟件是否可靠、正確，平差的成果精度是否滿足規(guī)范要求。5 委托方應(yīng)當對提交測算成果中的用途、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、陽臺封閉情況與分層分戶圖上標定的共有面積部位及分攤狀況等內(nèi)容進行校核。3 用于房屋登記的房產(chǎn)測算成果，應(yīng)由房屋登記部門的專職審核人對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進行審核，經(jīng)審核合格的成果資料，作為房屋登記的依據(jù)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量管理機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進行。 檢查、驗收與成果資料：1房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制?！?，應(yīng)遵循先按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減。(+)177。(+)177。當D＜10m時，以10m計2）當實測邊長與圖紙設(shè)計尺寸較差符合以上規(guī)定時可采用圖紙尺寸3）房屋層高的誤差與限差可參照本條款二級精度執(zhí)行。（+）177。（+）177。共有建筑面積分攤系數(shù)保留至小數(shù)點后6位以上。 房屋的邊長、面積的誤差、限差應(yīng)符合以下規(guī)定：1 各類房屋邊長必須獨立測量二次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。 房產(chǎn)平面控制測量精度，其末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差應(yīng)≤177。 3 房產(chǎn)合并后的建筑面積，應(yīng)取合并后的房屋建筑面積之和。 變更測算應(yīng)符合以下規(guī)定：1 變更后的分幅、分丘圖上的地物點、界址點、房屋面積的精度,應(yīng)符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/。 在不同時期按當時相關(guān)規(guī)定形成的房屋測算成果，應(yīng)維持原測算成果。 對已登記發(fā)證的房屋，在變更測算時，除要求登記的面積來源不明或確系測算錯誤的，一般情況下應(yīng)維持原登記面積。 變更測算 變更測算應(yīng)根據(jù)變更（合法）的資料和依據(jù)，進行房產(chǎn)要素調(diào)查，包括權(quán)屬、權(quán)界的調(diào)查核定和對原房屋測算成果資料，進行分析并制定變更測算方案。4 已預(yù)售或出售的房屋一般不得進行變更。2 房屋建筑面積已經(jīng)確權(quán)登記發(fā)證的，申請變更測算時，必須由變更涉及的所有相關(guān)權(quán)利人共同申請；涉及共有面積變更、功能變更的，應(yīng)由相關(guān)權(quán)利人形成書面分攤協(xié)議。2 權(quán)屬變更測算應(yīng)包含以下內(nèi)容：1）房屋的買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；2）土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括分割、合并、塌沒等引起的變化；3）因土地征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等引起的土地權(quán)界的變化； 4）他項權(quán)利范圍的變化和注銷。 變更測算分為現(xiàn)狀變更測算和權(quán)屬變更測算。即首先執(zhí)行協(xié)議；無協(xié)議的按以下程序執(zhí)行：1）計算幢共有建筑面積分攤系數(shù)（確定各功能區(qū)應(yīng)分攤數(shù)據(jù)）；2）計算功能區(qū)共有建筑面積分攤系數(shù)(確定各層應(yīng)分攤數(shù)據(jù))；3）計算層共有建筑面積分攤系數(shù)到戶（室）〔確定各戶（室）應(yīng)分攤數(shù)據(jù)〕；4）計算各戶（室）建筑面積。 分攤系數(shù)的計算方法應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行。 7）非成套房屋中的廳堂、廂房、壁櫥、灶間、衛(wèi)生間等，凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有分割文件或協(xié)議的，按分割文件或按協(xié)議執(zhí)行；無分割文件或協(xié)議的，按其共同使用部位的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分攤。5）屋面車庫的升降機房，應(yīng)按自然層數(shù)計算面積并作為屋面車庫的共有面積。4）幢內(nèi)的非自然層（插層、夾層、設(shè)備層等），當樓（電）梯開門（使用）時，應(yīng)列入所在功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e。2）在單一住宅樓中，當各單元共有樓（電）梯差異較大〔如：某單元有一部樓（電）梯、另單元為三部樓（電）梯〕時，各單元可作為幢內(nèi)不同功能區(qū)，進行分攤計算。13 其他特殊情形的分攤，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1）當房屋由主樓、附樓組合時，其主、附樓僅通過消防通道或公共開放空間相連時，應(yīng)作為多幢。11 避難層的分攤，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：整層為避難的，列為不分攤共有面積；當局部區(qū)域為避難的，避難部分單獨計算，不參與幢共有面積的分攤。9幢內(nèi)設(shè)置的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、消防控制室，供警衛(wèi)、保安值班使用、休息，為本幢服務(wù)的，列為幢共有面積；為多幢服務(wù)的，列為不分攤共有面積。8 管理用房、會所等用房的分攤，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1）幢、層內(nèi)由物業(yè)管理存放工具，作為儲藏、更衣、倉庫等無設(shè)計用途的房屋，應(yīng)作為分戶（室 ）面積，并參與幢共有面積的分攤。5）房屋層內(nèi)多戶共有的通風、煙（管）道井等，應(yīng)作為功能區(qū)或?qū)拥墓灿忻娣e。3）地上部分≥，其使用的通風井、煙道，應(yīng)列為地面部分的共有面積。6 采光井、通風井、煙道的分攤，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1）地下室、半地下室或地面上為地下室、半地下室使用的采光井，不計算建筑面積。2）酒店設(shè)置在大堂內(nèi)所形成的獨立使用空間，包括酒店的接待室、行李間、工作室等，應(yīng)計入酒店建筑面積；大堂為酒店、辦公、住宅等服務(wù)的公共過道、休息場所等，應(yīng)按其服務(wù)范圍，應(yīng)列入幢或相應(yīng)功能區(qū)的共有面積。2）公共大門口或樓梯口設(shè)置的門廊、門斗、雨蓬，應(yīng)列為應(yīng)分攤共有面積。5）原設(shè)計為整體商場，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過道面積，應(yīng)由本層或相關(guān)套（室）進行分攤。 3）二層以上共有的內(nèi)、外走廊，一般情況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分攤的共有面積。其他情形首層的走廊（檐廊），應(yīng)依據(jù)與幢或功能區(qū)的水平、垂直通道的連通情況，列為幢或功能區(qū)應(yīng)分攤共有建筑面積。3）在獨立別墅、聯(lián)排別墅中，各戶內(nèi)層高≥，當?shù)厣喜糠帧荩蚱碌亟ㄖ幻嬉陨希ê幻妫┰诘孛嬉陨蠒r，列為戶（室）建筑面積；當在地上部分＜，列為戶（室）地下建筑面積。2）當半地下室全部或部分用于商業(yè)、辦公等用途（合法）時，且商業(yè)、辦公等出入口位于地面以上的，則計入地上層數(shù)。2 半地下室的共有建筑面積分攤，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）當半地下室地上部分≥，其半地下室計入地上層數(shù)，位于該半地下室中共有建筑面積的分攤計算，應(yīng)按本規(guī)程地上建筑的相應(yīng)條款執(zhí)行。當坡道下方無利用或車道下方直接為地下二層建筑空間服務(wù)的，其車道對應(yīng)的地面上空，應(yīng)計入下一層的共有面積；當車道地下一層下方為利用空間的，其利用空間凈高≥,應(yīng)計入地下建筑面積（）。3）當?shù)叵峦＼噲鲋袡C動（非）車位，有合法手續(xù)，準予出售并可擁有獨立產(chǎn)權(quán)時，其機（非）動車位的面積，可按各停車位實際占有面積（明確界線）計算，或按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定，計算各機動車位的建筑面積。1 地下室共有建筑面積的分攤，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1）涉及地下室部分的共有建筑面積，應(yīng)列入地下室功能區(qū)或?qū)臃謹偂? 幢共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有部位中的權(quán)界；共有建筑面積一經(jīng)分攤，任何人不得擅自侵犯或改變原使用功能。當確需列為層、單元、室（戶）專有建筑面積時，可采用協(xié)議確定，計入相應(yīng)的套內(nèi)建筑面積且參與幢共有建筑面積的分攤。5 已列為不分攤共有面積的，不參與幢內(nèi)其他共有建筑面積的分攤。3 一般成套房屋住宅樓的共有建筑面積分攤，應(yīng)按其幢各套內(nèi)的相關(guān)建筑面積比例進行分攤。 共有建筑面積分攤的一般原則應(yīng)符合以下規(guī)定：1 共有建筑面積的分攤，應(yīng)按幢為單位，幢內(nèi)的共有建筑面積在幢內(nèi)分攤；非本幢的共有建筑面積，不在本幢分攤；幢內(nèi)的共有建筑面積，不列入他幢分攤；地下部分的共有面積列入地下分攤；地上部分的共有面積列入地上分攤。 共有建筑面積的分類應(yīng)符合以下規(guī)定：1 應(yīng)分攤的共有建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：1）符合法定或相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分攤的共有部分；2）建筑物內(nèi)共有的核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；3）建筑物內(nèi)共有的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、門斗、入口大堂（前室）、疏散通道等平行移動空間；4）幢共有的變（配）電室、消防控制室、大樓監(jiān)控室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等；5) 突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、風機房、設(shè)備間等；6）幢各套與共有建筑空間之間分隔墻的墻體一半面積，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。3房產(chǎn)測繪單位應(yīng)根據(jù)申報材料進行核對、實地勘測，丈量計算，編寫測算成果報告，報房屋登記機構(gòu)審核。 共有建筑面積的劃分與確認應(yīng)符合以下規(guī)定：1應(yīng)以當?shù)刂鞴懿块T核準、備案的建筑施工圖為依據(jù)，按本規(guī)程要求，在參照幢內(nèi)各功能使用狀況、共有部位的性質(zhì)和服務(wù)范圍的基礎(chǔ)上，進行確認和申報。5 房屋建成后改建、擴建并形成整體的，應(yīng)在滿足房屋登記條件下，作為一幢。當商業(yè)或其它功能的共有建筑空間無相互沖突時，進行共有建筑面積分攤。2當?shù)孛孳噹欤ê芸諏?、半地下室地上部分≥）層以上各幢的共有部位相互獨立或塔樓間以連廊相銜接時，其車庫層上的塔樓，可分別作為多幢。3地上（含半地下室地上部分≥）大型車庫或架空層，上部為多幢獨立的房屋，按多幢計算。 共有建筑面積的分攤與計算：1底下裙房，裙房上部為多幢塔樓的建筑，合并為一幢，裙房上部的多幢塔樓，應(yīng)作為不同功能區(qū)計算分攤系數(shù)。2）獨立柱的復(fù)合式門廊、雨蓬，當凹入進深≥,凹入部分按其上蓋的水平投影面積計算；凸出部分按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算；當凹入進深＜,復(fù)合式門廊、雨蓬應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。3 門斗、門廊（凹）的計算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（）：1）無柱、單柱、多柱的門斗、門廊進深＜；2）無柱、獨立柱進深≥、門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算；無柱、單柱進深≥、門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 門廊、門斗、雨蓬的計算應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1無柱的門廊、雨蓬不計算建筑面積（）。在車道所投影的層內(nèi)，若車道下方空間設(shè)計加以利用的，按其凈高≥，計算建筑面積，其各層內(nèi)車道所占用的空間，不應(yīng)重復(fù)計算車道面積。3 室外臺階（坡道）不計算建筑面積，但若下方空間設(shè)計加以利用的，其利用部分，按其凈高≥，計算建筑面積。 室外臺階、樓梯、車道的面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1有永久性頂蓋的室外樓梯，按全部建筑面積計算；當房屋頂層上蓋高度＜，頂層應(yīng)視為無樓梯，不計算建筑面積。 4）位于屋頂（裙房屋頂）銜接房屋與房屋之間有頂蓋的無柱走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算；當圍護結(jié)構(gòu)＜頂蓋的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 2）有柱走廊不論其層高，均按其柱的外圍水平投影面積計算；無柱走廊當層高小于二個自然層時，按其結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算；層高達到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。2 外走廊（有柱、無柱）的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定：1）開敞側(cè)有柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊；2）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊；3）走廊兩端的柱或墻體不專向走廊凸出，或柱或墻可