【正文】 房產(chǎn)面積測量報(bào)告 房產(chǎn)面積測量報(bào)告的內(nèi)容 詳見附錄 E 中的房產(chǎn)面積測量報(bào)告的樣式 。 3 房產(chǎn)面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求。 房產(chǎn)面積測算的檢查 1 房屋尺寸丈量方法是否正確，房產(chǎn)面積測量原始記錄是否規(guī)范，采集的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，內(nèi)容是否完整，是否符合精度要求。 2 調(diào)查表中的房屋權(quán)界線示意圖上的房屋權(quán)界線、房屋四面墻體歸屬，以及有關(guān)說明、符號是否正確。各級檢查中發(fā)現(xiàn)的問題， 必須做好記錄，填寫房產(chǎn)面積測量成果的檢查記錄表，提出處理意見，并督促作業(yè)人員及時修正。詳見附錄 E中的成果審批表表所示 房產(chǎn)面積測量成果的檢查制度 房產(chǎn)面積測量成果的檢查應(yīng)符合 《房產(chǎn)測量規(guī)范》 GB/T179862020和本規(guī)程 的規(guī)定 。詳見附錄 E中的共有建筑面積分?jǐn)偡桨副硭尽Ｊ欠课輰觾?nèi)的各戶的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、陽臺面積、分?jǐn)偯娣e等的對照表。是房屋各層的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)傁禂?shù)等的對照表。分層分戶圖的幅面可選用 787mm l092mm的 1/3 1／ 1 1／ 8 規(guī)格圖紙，比例尺一般為 1： 200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時，比例尺可根據(jù)具體情 況，適當(dāng)放大或縮小，詳見附錄 E所示。也稱分層分戶圖，是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，也是計(jì)算分?jǐn)偯娣e的依據(jù)，是房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料之一。在房產(chǎn)調(diào)查中要對地理名稱、行政境界和政府機(jī)構(gòu)名稱和大的企事業(yè)單位名稱的調(diào)查，并標(biāo)明于房地產(chǎn)平面圖上，且應(yīng)繪制房 屋權(quán)界線示意圖，嚴(yán)格按照“房屋調(diào)查表”規(guī)定的格式和內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查和登記。 6 房產(chǎn)面積測量成果 房產(chǎn)面積測量成果的內(nèi)容，包括以下六個方面的內(nèi)容： 1 房屋調(diào)查表。 4 項(xiàng)明確規(guī)定在哪一功能區(qū)內(nèi)專為本功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積 只分?jǐn)偟奖竟δ軈^(qū)。參與各功能區(qū)分?jǐn)偂?4 項(xiàng)中指對于特定的服務(wù)對象，以其實(shí)際作用功能 22 的不同，劃分為不同的功能區(qū)，例于商業(yè)樓層中，各樓層中內(nèi)部通道不同及其它共有建筑面積服務(wù)對象不一致，可將各商業(yè)樓層劃分為不同的功能區(qū)。按各自的不同功能分為不同的功能區(qū)。 功能區(qū)的劃分： 1 項(xiàng)中，原則上商住樓以房屋使用功能不同分住宅與商業(yè)不同的功能區(qū)。原則上住宅樓采用一級分?jǐn)偂? 住宅樓 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?，國家房產(chǎn)測量規(guī)范有計(jì)算公式，并加注說明 。 該條款中 5 所列每項(xiàng)中，在同一幢房屋內(nèi)，不能作為本幢房屋的共有建筑面積，其本身作為一個 基本 單元，應(yīng)分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)共有建筑面積。 不計(jì)入共 有建筑面積的范圍，分為兩種類型。 2項(xiàng)指該幢房屋共有建筑面積的確認(rèn)，如已經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門驗(yàn)收，可按房屋的實(shí)際狀況確認(rèn)本幢房屋的共有建筑面積 。 2 項(xiàng)說明共有建筑面積的所有權(quán)，使用權(quán)由被分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人所共有。 4 項(xiàng)是指整幢房屋共有建筑面積分?jǐn)傊荒懿捎靡环N分?jǐn)傓k法。 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t：其中 2項(xiàng)是國家房產(chǎn)測量規(guī)范所規(guī)定的 。 此條還包括頂蓋長度部分遮蓋的情況。 特殊情況處理 此部分是針對一些特殊房屋面積計(jì)算的處理辦法。 如果隔熱墻與山墻為同一墻不在此范圍之列。 ，但不得再計(jì)算建筑面積。 1118 條是新增加的。第 6條是新增加的。 、 ，按陽臺面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 、 此兩條相對應(yīng)，落地凸窗、無油煙灶臺的底板要與房間底板平齊，不論抬高多少都不計(jì)算面積。 計(jì)算全部建筑面積的范圍 此部分共分 23 條， 115 條與國標(biāo)基本相同。 本技術(shù)規(guī)程適用于湖南省行政區(qū)域內(nèi)國有土地、集體土地上房屋 登記中的房產(chǎn)面積測 20 算。盡管國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》，湖南省建設(shè)廳制定了《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，但仍滿足不了目前全省房產(chǎn)面積測量工作的需要。 為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、院校等單位有關(guān)人員在使用本規(guī)程時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《房產(chǎn)面積測量技術(shù)規(guī)程》編制組按章、節(jié)、條順序編寫本規(guī)程的條文說明，供使用者參考。 2 條文中指明在按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合??的規(guī)定” 或“應(yīng)按??執(zhí)行”。 本規(guī)程用詞說明 1 為 了 便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待 ,對要求嚴(yán)格程度不同的用詞 ， 說明如下 : 1） 表示很嚴(yán)格非這樣做不可的用詞 : 正面詞采用 “ 必須 ” ； 反面詞采用 “ 嚴(yán)禁 ” ； 2） 表示嚴(yán)格 ,在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞 : 正面詞采用 “ 應(yīng) ” 反面詞采用 “ 不應(yīng) ” 或 “不得 ” 。 82 宗 教 指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。 70 軍事 71 軍 事 指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。 18 55 體 育 指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。 53 娛 樂 指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。 50 文化 娛樂 體育 51 文 化 指文化館、圖書館、 展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動所用的房屋。 42 醫(yī)療衛(wèi)生 指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。 35 電訊信息 指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。 33 旅 游 指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。 30 商業(yè) 金 融 信息 31 商業(yè)服務(wù) 指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 26 公交運(yùn)輸 指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)的房屋。 24 民 航 指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨? 22 公用設(shè)施 指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。 12 非成套住宅 指人們生活居住的但不成套的房屋。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。 17 附錄 B 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表 分 類 內(nèi) 容 編號 名 稱 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 70 涉外房產(chǎn) 指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資 企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 50 股份制企業(yè)房產(chǎn) 指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 31 部分產(chǎn)權(quán) 指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 30 私有房產(chǎn) 指私人所有的房產(chǎn)。 20 集體所有房產(chǎn) 指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。 13 軍 產(chǎn) 指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。 11 直管產(chǎn) 指由政府接管 、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 房產(chǎn)面積測量報(bào)告 房產(chǎn)面積測量報(bào)告的 內(nèi)容 1 項(xiàng)目概況 2 委托書 3 房產(chǎn) 面積計(jì)算說 明 4 房屋調(diào)查表 5 房屋分層分戶平面圖 16 6 房屋分層面積表 7 房屋分戶面積表 8 共有建筑面積 分?jǐn)?方案 表 9 成果審批表 10 成果使用說明 房產(chǎn)面積測量報(bào)告的樣式 房產(chǎn)面積測量報(bào)告的樣式見附錄 E 附錄 A 房屋產(chǎn)別分類表 一級分類 二級分類 含 義 編號 名 稱 編號 名 稱 1