【正文】 《測(cè)繪報(bào)告》一式叁份：兩份交申請(qǐng)單位（分別用于預(yù)售審批備案和房地產(chǎn)銷售，一份由測(cè)繪部門存檔；竣工測(cè)繪的《測(cè)繪報(bào)告》一式叁份：兩份交申請(qǐng)單位（分別用于規(guī)劃驗(yàn)收和房地產(chǎn)初始登記），一份由測(cè)繪部門存檔；其它測(cè)繪的《測(cè)繪報(bào)告》均一式兩份：一份交申請(qǐng)單位，一份由測(cè)繪部門存檔?！稖y(cè)繪報(bào)告》以棟為單位獨(dú)立成冊(cè)。，必須在測(cè)繪說明中，詳細(xì)說明變更測(cè)繪的時(shí)間、原因、依據(jù)、過程、方法等。，應(yīng)提供該房屋尚未銷售的相關(guān)證明，凡已預(yù)售、現(xiàn)售的房屋均不得進(jìn)行房號(hào)變更。，建設(shè)單位須提供經(jīng)市政府相關(guān)行政主管部門核發(fā)的《深圳市建筑物命名批復(fù)》，對(duì)已在市政府相關(guān)行政主管部門預(yù)售備案的項(xiàng)目，必須同時(shí)提供主管部門的更名許可意見。、改建，如市政府行政主管部門核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃許可證》僅針對(duì)加建、改建部分，當(dāng)加建改建部分不涉及原建筑公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，則測(cè)繪部門也僅對(duì)加建或改建部分進(jìn)行竣工測(cè)繪，否則應(yīng)對(duì)加建或改建后的整棟進(jìn)行重新竣工測(cè)繪。 無論預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、變更測(cè)繪，凡涉及商鋪建筑面積計(jì)算的，當(dāng)商鋪中包含柱、剪力墻等建筑支撐體時(shí)，均必須在測(cè)繪報(bào)告中的房屋建筑面積分戶匯總表、房屋建筑面積分戶平面圖上加注 “該套內(nèi)建筑面積中含承重支撐體面積xxx平方米（設(shè)計(jì)值）”的備注說明。 對(duì)變更測(cè)繪中發(fā)現(xiàn)功能變更的，用途應(yīng)按現(xiàn)狀用途確定，在測(cè)繪報(bào)告中對(duì)功能變更情況予以說明。上述兩種情況均須在測(cè)繪說明中予以說明，并在分層平面圖上將加建和違建部分專門標(biāo)識(shí)出來。 變更測(cè)繪中，因一戶分割為多戶新產(chǎn)生的新的公用建筑面積，如分割后形成的過道、本層使用的衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房等，應(yīng)由原一戶的專有面積范圍內(nèi)的新分割各戶進(jìn)行分?jǐn)?，或按相關(guān)權(quán)利人共同簽署的關(guān)于公用面積的合法分割協(xié)議或文件進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 坐標(biāo)實(shí)測(cè)值和邊長實(shí)測(cè)值必須經(jīng)過平差計(jì)算，當(dāng)實(shí)測(cè)坐標(biāo)反算邊長和實(shí)量邊長較核超過限差時(shí)，必須要重量和重測(cè)。 當(dāng)房屋經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)為虛擬分割或各分戶未實(shí)地砌筑分隔墻體時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按經(jīng)核準(zhǔn)的建筑施工圖，在實(shí)地設(shè)立永久性的產(chǎn)權(quán)界界址點(diǎn)標(biāo)識(shí)（如鋼制界址釘?shù)龋┗蛴谰眯缘漠a(chǎn)權(quán)界線標(biāo)識(shí)（如嵌入地面的銅條等）。 對(duì)不涉及公共建筑面積的房屋分戶產(chǎn)權(quán)界變更測(cè)繪，如一戶分割成兩戶或兩戶合并為一戶，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)實(shí)地完成施工后方可提出測(cè)繪申請(qǐng)，測(cè)繪人員現(xiàn)場實(shí)測(cè)并分戶計(jì)算。 一棟房屋新增加或減少一部分套內(nèi)建筑面積或分?jǐn)偣裁娣e而使整棟或該功能區(qū)的其它各戶的公用面積分?jǐn)傁禂?shù)發(fā)生變化時(shí)，%的，可不重新計(jì)算其它各戶的建筑面積。當(dāng)新增加部分的建筑空間沒有借用原建筑外墻時(shí)，新增部分的全部墻體計(jì)入新增部分的建筑面積；新墻與舊墻之間的伸縮縫在與室內(nèi)相通時(shí)計(jì)入新增部分的建筑面積。（不分戶），且新增加部分的建筑空間借用原建筑外墻，新增加部分面積按原建筑外墻外邊線和新加的外墻的外邊線范圍計(jì)算。、共有建筑面積重新分?jǐn)傆?jì)算引起非變更部分建筑面積發(fā)生變化的，如變化在規(guī)定允許范圍內(nèi)時(shí)，則不必改變其它功能區(qū)各戶原有的房屋建筑面積。，在變更測(cè)繪時(shí)，除登記面積來源不明、明顯違規(guī)或確系計(jì)算錯(cuò)誤的，一般情況下應(yīng)維持原來的面積計(jì)算成果。、改建、功能與結(jié)構(gòu)變更、產(chǎn)權(quán)界變更等，其變更方案均應(yīng)先經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案并取得相關(guān)復(fù)函。 變更測(cè)繪的分類，在完成第一次房屋建筑面積測(cè)繪之后，因發(fā)生如下變化而引起對(duì)房屋建筑面積的重新測(cè)繪計(jì)算均稱為變更測(cè)繪：(1) 因建筑的改建、擴(kuò)建而重建新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪；(2) 因建筑功能的改變而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪；(3) 因建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)修改而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪；(4) 因一戶或多戶專有面積的權(quán)屬界線變更而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪；(5) 因建筑的相關(guān)屬性更改而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪。(2) 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線內(nèi)，成為小區(qū)公共道路和一部分時(shí)，騎樓底層計(jì)算建筑面積，并計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。圖426。此時(shí)，共用的消防控制室等應(yīng)視為為多棟服務(wù)的公用建筑面積，列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；為主、附樓各自服務(wù)的梯間、門廳等公用面積，應(yīng)分別在主、附樓按各自功能劃分的功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。位于建筑內(nèi)的封閉建筑空間，凡計(jì)算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如獨(dú)立別墅或整棟出具建筑面積的其它建筑。(1) 半外墻（外墻墻體水平投影面積的一半）列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，如功能區(qū)細(xì)分為層或同一層的某幾戶時(shí)（如裙樓分為商業(yè)、會(huì)所、一層臨街商鋪、一層商場大空間內(nèi)商鋪等），半外墻則按細(xì)化的功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。(4) 宗地內(nèi)多棟建筑中設(shè)有配電室的一棟為新建的大廈，其余多棟為早期建設(shè)的舊房，則新建大廈中的配電室為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(2) 在一宗地內(nèi)規(guī)劃有多棟建筑物時(shí)，上述設(shè)備用房中的一種或與之類似的設(shè)備用房僅設(shè)在其中一棟的，其建筑面積列為不分?jǐn)偟墓妹娣e；當(dāng)宗地內(nèi)只規(guī)劃設(shè)計(jì)一棟建筑時(shí)，設(shè)在該棟建筑的設(shè)備用房列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。(2) 宗地內(nèi)僅建有一棟建筑時(shí)，設(shè)于其內(nèi)的消防控制室列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e；宗地內(nèi)建有多棟建筑，消防控制室僅設(shè)于其中的某一棟建筑內(nèi)，該消防控制室列為不分?jǐn)偟墓妹娣e。、消防控制室(1) 值班警衛(wèi)室，是指設(shè)于一棟房屋門口附近，供警衛(wèi)員、保安員值班守衛(wèi)用的房屋，包括與警衛(wèi)室相連的供值班員休息用的睡房、與警衛(wèi)室合并使用的接待室或傳達(dá)室、自動(dòng)報(bào)警控制中心。管理用房應(yīng)作為分戶面積，不列入公用建筑面積范圍，并應(yīng)參與分?jǐn)傁嚓P(guān)的公用建筑面積。(3) 各層多戶公用的風(fēng)井或煙道，計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e在功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?、通風(fēng)井、煙道(1) 不計(jì)容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；計(jì)容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由地下室或半地下室分?jǐn)偂?2) 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽臺(tái)，計(jì)算建筑面積的，均列為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(2) 兩棟獨(dú)立建筑物之間的架空通廊建筑面積列為不分?jǐn)偟墓妹娣e。(2) 若酒店的接待處設(shè)于大堂中的某一部分并形成獨(dú)立使用空間的，該獨(dú)立使用空間的建筑面積計(jì)入酒店部分的建筑面積；若大堂為酒店、辦公、住宅等的公共過道、休息場所，則將酒店的接待柜臺(tái)以內(nèi)部分及工作室、行李室等的建筑面積列為酒店部分的建筑面積，大堂的其余部分列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(2) 設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，建筑面積列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(5) 原設(shè)計(jì)為整體商場，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過道的建筑面積由本層各商鋪或鋪位按其套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。第一層為辦公等用途時(shí)，也按上述原則計(jì)算。(3) 位于建筑物第一層（地面層）的柱廊、檐廊，當(dāng)與城市街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間相鄰，或兩端不封閉并可在平行于街道方向上通行時(shí)，或已屬市政府行政主管部門批準(zhǔn)的核增面積范圍的，其面積列為不分?jǐn)偟墓妹娣e。 圖42過道(1) 房屋除第一層（地面層）外的其它各層公用的內(nèi)、外走廊，一般情況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。圖425。B. 如地下室為商業(yè)、辦公等計(jì)容積率用途時(shí)，該下地下室的樓梯的地面以下及地面以上部分不再專門劃分開來，按其在地面以上和地面以下相應(yīng)的服務(wù)范圍內(nèi)共同分?jǐn)傆?jì)算。（電）梯、車道(1) 由地面室外空間直接進(jìn)入并只可下地下室（空間）的地下室專用梯，按如下不同情況分別處理：A. 當(dāng)?shù)叵率覟樯虡I(yè)、辦公等計(jì)容積率用途時(shí)，該專用梯地面出入口的建筑面積，或?qū)Ｓ锰菸挥诘孛嬉粚咏ㄖ黧w結(jié)構(gòu)內(nèi)的梯間建筑面積，應(yīng)作為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e；B. 當(dāng)?shù)叵率覟槿朔?、停車或設(shè)備用房等不計(jì)容積率用途時(shí)，該專用梯地面出入口的建筑面積，或?qū)Ｓ锰菸挥诘孛嬉粚咏ㄖ黧w結(jié)構(gòu)內(nèi)的梯間建筑面積，均列為不分?jǐn)偣灿妹娣e，并計(jì)入地下室建筑面積中；C. 當(dāng)專用梯同時(shí)服務(wù)于地下室計(jì)容積率用途和不計(jì)容積率用途時(shí)，該專用梯地面出入口的建筑面積，或?qū)Ｓ锰菸挥诘孛嬉粚咏ㄖ黧w結(jié)構(gòu)內(nèi)的梯間建筑面積，均列為不分?jǐn)偣灿妹娣e，并計(jì)入地下室不計(jì)容積率功能區(qū)的建筑面積中。(6) 室內(nèi)專用樓梯、電梯，其通過“不使用”樓層部分的梯間面積，不包括使用專用梯樓層所專用的、落在一層（地面）通往梯間的過道（走廊）、門廳、大堂等的公用面積。(5) 當(dāng)裙樓有多座塔樓時(shí)，通過“不使用”樓層部分的室內(nèi)樓（電）梯間有多個(gè)，在裙樓不能按多個(gè)塔樓劃分成多棟建筑的情況下，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間公用面積為裙樓部分的多個(gè)梯間面積的總和。(3) 室內(nèi)專用樓梯、電梯，其通過“不使用”樓層部分的梯間公用面積和其突出屋面的梯間、機(jī)房面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間公用面積；通過“使用”樓層部分的梯間公用建筑面積列為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)公用面積。圖42電梯及梯間(1) 由建筑物上部的一層或連續(xù)多層的樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門（設(shè)計(jì)不開門）使用，同時(shí)“使用”與“不使用”部分的用途不同的樓（電）梯，稱為專用梯。 圖423(8) 對(duì)于內(nèi)部設(shè)有扶梯的商場、辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶建筑面積計(jì)算，必須在主出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共過道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過道，否則該商場或辦公用房只能按復(fù)式出具總建筑面積。(7) 從地面至二層（或以上）室外廣場、平臺(tái)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯計(jì)為不分?jǐn)偟墓妹娣e。與高、低區(qū)電梯機(jī)房連接的緩沖電梯井道按自然層計(jì)入電梯間內(nèi)。(4) 一棟建筑，按平面結(jié)構(gòu)不同可分為上下兩段，若上段最下一層的外圍水平投影面積與下段最上一層的外圍水平投影面積相差不大于下段最上一層外圍水平投影面積的1/8，則當(dāng)各層樓（電）梯均設(shè)計(jì)為開門使用時(shí)，樓（電）梯的分?jǐn)偡秶鷳?yīng)為整棟或其通過的各樓層。(3) 一棟房屋的非專用樓梯或電梯，當(dāng)各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時(shí)，從地面至屋頂梯間（機(jī)房）的公用面積，其服務(wù)范圍為整棟或其通過的整個(gè)功能區(qū)。圖42電梯及梯間(1) 供整棟、或樓（電）梯通過的各功能區(qū)或?qū)庸餐褂玫臉牵姡┨?，或進(jìn)口和出口處都是公共空間的樓（電）梯，視為非專用梯。此時(shí)，所含的樓（電）梯間、住宅大堂等公用建筑面積的計(jì)算方法與分?jǐn)傄?guī)定與地面以上公共面積的計(jì)算方法與分?jǐn)傇瓌t相同。B. 半地下層如全部或部分用于商業(yè)、辦公等計(jì)容積率用途，且商業(yè)、辦公等部分的出入口、外墻位于地面以上，則該半地下層層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中。其層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，面積亦不計(jì)入地面以上面積中；，其層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中（圖422a），此時(shí)，位于該半地下層中的樓（電）梯間、住宅大堂等公用建筑面積，其計(jì)算方法與分?jǐn)傄?guī)則均與地面架空層中相應(yīng)的公共面積計(jì)算方法與分?jǐn)傇瓌t一致。此時(shí)，下地下室車道面積、其它專門服務(wù)于車位的公共通道面積和公共用房面積均列為各車位應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(2) 若地下室有部分區(qū)域用作商業(yè)、辦公等其它用途，則該部分應(yīng)列為專有面積，位于該區(qū)域內(nèi)僅與商業(yè)或辦公等相通并使用的走廊、樓梯間、電梯間、扶梯、貨梯、觀光電梯、衛(wèi)生間、通風(fēng)井、煙道、管道井等，均在地下室商業(yè)或辦公等部分進(jìn)行分?jǐn)?。但在該建筑物?nèi)，若有各門樓間共用的設(shè)備房、配電室、值班室、水箱間等的公用面積時(shí)，則不能將每一門樓視為一“棟”。圖421。(2) 如果連接多座塔樓的地面架空層全部為停車庫和設(shè)備用房，各個(gè)塔樓的主出入口位于架空層頂層，則可分別將各塔樓及其在架空車庫中的相關(guān)部分（如核心筒、電梯前室等）作為一“棟”。，但地面以下互相連通，共用一個(gè)大地下室的建筑視為多棟建筑。同一棟建筑中的不同建筑塔樓視為一座。如圖420所示，當(dāng)電梯及前室為整棟公用時(shí)，連接公共出入口和電梯的走廊就應(yīng)作為整棟公用面積在整棟進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，而不能將其作為本層的公用面積在層內(nèi)分?jǐn)傆?jì)算。即小范圍功能區(qū)間的公用面積應(yīng)參與分?jǐn)偞蠓秶δ軈^(qū)間的公用面積，局部范圍的公用面積應(yīng)承擔(dān)整體的公用面積。該協(xié)議應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的要件之一，在產(chǎn)權(quán)變更時(shí)告知受讓方。分割文件或協(xié)議應(yīng)由公共建筑空間的所有相關(guān)權(quán)利人共同簽署，協(xié)議內(nèi)容不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不能視為有效的分割協(xié)議。(4) 竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪時(shí)，現(xiàn)場復(fù)核并測(cè)量已使用建筑空間的實(shí)際使用功能，未使用的建筑空間或?qū)嵉責(zé)o法確認(rèn)功能的建筑空間，其功能以經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)并備案的施工圖上標(biāo)注的功能為準(zhǔn)。(2) 依據(jù)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中計(jì)容積率、不計(jì)容積率、核增等建筑面積分項(xiàng)功能指標(biāo)，補(bǔ)充確定相關(guān)的核增、應(yīng)分?jǐn)?、不分?jǐn)偨ㄖ臻g內(nèi)容與范圍。、由整體到局部的順序依次遞減，即整棟公共面積優(yōu)先級(jí)最高，層內(nèi)公共面積優(yōu)先級(jí)最低。該面積在本層內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?4) 層間公用面積：指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?2) 功能區(qū)間公共面積：指僅為一棟建筑的某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。、功能區(qū)間公共面積、功能區(qū)內(nèi)公共面積、層間公共面積、層內(nèi)公共面積。，各分戶的建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的棟、功能區(qū)、層的建筑面積。，一律不參與分?jǐn)偲渌墓媒ㄖ娣e。，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。(7) 建筑物地下用于人防、公共停車、放置設(shè)備的建筑空間；(8) 住宅區(qū)內(nèi)的消防通道，為小區(qū)內(nèi)多棟建筑服務(wù)的公共用房；(9) 符合核增面積要求的特定用途的建筑面積；(10) 為它棟建筑所有權(quán)人生活利用上不可缺少的共有部分；(11) 《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》、《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中指標(biāo)單列的共有部分。(10) 、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。(8) 突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等。(6) 套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。(4) 建