【正文】 構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算；凸出部分應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜，復(fù)合陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；2）無(wú)柱的不封閉復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深≥，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜，應(yīng)按其凹入部分結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積一半計(jì)算；凸出部分按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。2 凸、凹陽(yáng)臺(tái)的區(qū)分：具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為凸陽(yáng)臺(tái)；只有一個(gè)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為凹陽(yáng)臺(tái)。 2 當(dāng)建筑墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，；當(dāng)建筑墻體向外傾斜時(shí)，按底板墻體外圍水平投影面積計(jì)算。 計(jì)算細(xì)則 層高及凈高的計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1 層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離；凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。12 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊和用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等。8 利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。4 無(wú)頂建筑，房屋的天面、天面上的花園、泳池、眺望間等景觀建筑設(shè)施。5 有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高≥，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2 屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱車(chē)棚、貨棚、雨篷、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。17 有永久性上蓋，有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；場(chǎng)館內(nèi)有結(jié)構(gòu)層的多層，應(yīng)按多層面積計(jì)算；場(chǎng)館看臺(tái)下方加以利用，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層水平投影面積計(jì)算。14 依坡地的建筑物吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用，且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。11玻璃幕墻，金屬板幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻時(shí)，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。8 房屋間永久性封閉的架空通廊，面積應(yīng)按外圍水平投影面積計(jì)算。4 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等應(yīng)按房屋自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋應(yīng)按各層建筑面積的總和計(jì)算。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份采集。4 房屋產(chǎn)別應(yīng)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986—2000附錄A中的表A4采集。 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 住宅或?qū)懽謽菓?yīng)按套或分單元采集；2 共有建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；3 自建房或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；4多產(chǎn)權(quán)房的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)按單元采集，其共有面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。 2 以界址點(diǎn)或線界連線作為界線的車(chē)位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或線界各自的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。 建筑物內(nèi)外墻體數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 采集建筑物內(nèi)的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位量取。 3 有柱廊時(shí)，應(yīng)取廊柱之間、廊柱與廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。 3 當(dāng)房屋的斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時(shí)，并同時(shí)量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。 5 無(wú)建筑施工圖（歷史遺留）房屋，其層高按層內(nèi)不同位置實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的平均值作為層高。 2 同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，必須分別對(duì)各區(qū)間進(jìn)行測(cè)量與記錄，并在備注欄記錄說(shuō)明。 7 實(shí)測(cè)房屋有不規(guī)則形狀或直接測(cè)量有困難時(shí)，可實(shí)測(cè)房屋幾何要素，按幾何公式計(jì)算面積或采用實(shí)測(cè)房屋特征點(diǎn)坐標(biāo)，按坐標(biāo)點(diǎn)計(jì)算面積。使用紅外測(cè)距儀或全站儀測(cè)量時(shí)，～，并使測(cè)線兩端保持在同一水平面上。 房屋數(shù)據(jù)的實(shí)地采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 房屋的實(shí)測(cè)應(yīng)包括：竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪、分割測(cè)繪等。當(dāng)個(gè)別小尺寸有明顯錯(cuò)誤的，可自行修正；對(duì)數(shù)據(jù)不足的，可采取圖解量取、圖解計(jì)算。 從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。 公共（消防）通道public (fire prevention) channel 建筑物內(nèi)用于消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑物的通道。 核心筒core tube建筑物中集中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。 前室 anteroom 設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。 落地窗french window窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度＜。包括伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫。 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 設(shè)備用房 equipment room machine room 獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于設(shè)置建筑設(shè)備的房間。門(mén)斗一般由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。 回廊 cloister圍繞中庭或庭院的走廊。 走廊 corridor gallery 建筑物內(nèi)設(shè)置的套外使用的水平交通空間。 躍層式住宅duplex apartment house 套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。 地上層數(shù)overground layers指室內(nèi)地坪177。 避難層 refuge storey 建筑高度超過(guò)100m的高層建筑中，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 架空層 open floor 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。 自然層數(shù) natural storey 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 房屋 building 具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造作為人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。 房屋建筑面積實(shí)測(cè)算 physical surveying building area 房屋竣工后，根據(jù)本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算成果。包括：幢內(nèi)共有（公用）建筑面積和非幢內(nèi)共有（公共）建筑面積。 房屋套內(nèi)墻體面積interior wall area 成套房屋套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 房屋套內(nèi)建筑面積area of the inside property 房屋套或門(mén)范圍內(nèi)由單個(gè)所有權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。2 術(shù) 語(yǔ) 房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ) 房屋面積測(cè)算 building area surveying and mapping 利用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助的技術(shù)和方法，采集與表達(dá)房屋相關(guān)信息，為房屋管理等部門(mén)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和主要審核人主 編 單 位：蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)無(wú)錫市曦晨測(cè)繪有限公司 參 編 單 位：徐州市宏偉測(cè)繪制圖公司 蘇州工業(yè)園區(qū)測(cè)繪有限責(zé)任公司主要起草人：高巧森 管建平 富 強(qiáng) 吳炳友 陳憲章 奚長(zhǎng)元 陸建生 陳耀亮 姚鐘惠 于春生 王龍慧主要審核人：高俊強(qiáng) 湯 杰 蘭孝奇 馮金龍 鐘 容 王成華 虞繼進(jìn)目 次1 總 則 ………………………………………………………………2 術(shù) 語(yǔ) ……………………………………………………………… 房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ) …………………………………………… 建筑術(shù)語(yǔ) ………………………………………………………3 房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集……………………………………………… 房屋預(yù)售測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集 ……………………………………… 房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集………………………………………………4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定……………………………………………… 一般規(guī)定 ………………………………………………………… 計(jì)算細(xì)則 ………………………………………………………… 共有建筑面積的分?jǐn)偱c計(jì)算………………………………………5 房屋的變更測(cè)算………………………………………………………… 變更分類(lèi) ………………………………………………………… 受理變更 ………………………………………………………… 變更測(cè)算 …………………………………………………………6 房屋面積測(cè)算成果報(bào)告 ……………………………………………… 房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的處理原則 ………………………………… 檢查、驗(yàn)收與成果資料 …………………………………………1 總 則 為規(guī)范全省房屋建筑面積測(cè)算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 179862000，特制了定本規(guī)程。江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn) DGJJ119732012 DGJ32/TJ131—2011 房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程Construction technical specification of building area surveying and mapping20111217發(fā)布 201231實(shí)施 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 審定 發(fā)布前言根據(jù)蘇建科〔2011〕231號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈2011年度江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制、修訂計(jì)劃〉的通知》要求，編制組收集了近十年來(lái)國(guó)家、行業(yè)和全國(guó)各省、市有關(guān)房屋面積測(cè)算方面的法規(guī)文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行系統(tǒng)的梳理與分析，并考慮到目前新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算的影響，通過(guò)廣泛征求省各市有關(guān)部門(mén)、專家和實(shí)際作業(yè)工程技術(shù)人員的意見(jiàn)，對(duì)涉及的主要問(wèn)題與具體內(nèi)容進(jìn)行了專題論證，反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后制定了本規(guī)程。各單位在執(zhí)行本規(guī)程過(guò)程中，如有修改建議和意見(jiàn)，請(qǐng)反饋至江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站（地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)B座四樓，郵政編碼：210036）。，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 房屋建筑面積 building area 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。房屋登記面積由市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)登記確認(rèn)。 共有（公用）建筑面積shared (mon) building area 建筑物內(nèi)由多個(gè)權(quán)利人共同占有或使用的建筑面積。 房屋專有建筑面積用于房屋的預(yù)售審批與備案。 房屋基本單元 elementary building area 有固定界線、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)（幢號(hào)、房（室）號(hào)等）的房屋或特定空間。 室內(nèi)凈高 interior net storey height從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效空間的垂直距離。 閣樓 attic 位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的暗樓。 設(shè)備層 mechanical floor建筑物內(nèi)專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入維護(hù)的樓層。 房屋總層數(shù)total building layers 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。無(wú)采光窗，地坪（自然）以上＜ ，計(jì)入地下層數(shù)。 過(guò)道 passage 建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 檐廊 eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。 門(mén)斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過(guò)渡性建筑空間。 陽(yáng)臺(tái) balcony；veranda附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 變形縫 deformation joint 為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開(kāi)裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。 凸窗bay window用于房間采光和美化造型而設(shè)置的，窗臺(tái)高度≥。 中庭（共享空間） atrium