日照市房屋面積測算實(shí)施細(xì)則-展示頁
2025-07-13 22:12本頁面
【正文】 算。（或稱產(chǎn)權(quán)主，下同）依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。房屋建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。欄桿、矮墻等維護(hù)結(jié)構(gòu)的不視為主墻。，以結(jié)構(gòu)樓板外沿至玻璃幕等外墻面的間距確定為外墻體厚度。地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙墻厚計(jì)算建筑面積。連體別墅不屬于成套房屋的范疇，可分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)單元房屋。（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權(quán)人填寫墻界調(diào)查表，對(duì)于自（有）墻、共（有）墻須由鄰戶認(rèn)證確定。，分為自（有）墻、共（有）墻、借（他）墻三類。二 房屋墻體定位及歸屬確認(rèn)，其墻體面積不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體（如玻璃幕等）。，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。一 總則，統(tǒng)一房產(chǎn)面積測繪計(jì)算規(guī)則，依法保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T17986－2000）和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市測繪行政主管部門同意，制定本細(xì)則。日照市房屋面積測算實(shí)施細(xì)則(20081007 08:49:45)標(biāo)簽：雜談 日照市房屋面積測算實(shí)施細(xì)則、交易、租賃、評(píng)估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測算。，以兩倍中誤差作為限差。、獨(dú)立幢或獨(dú)立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)；毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。對(duì)于借（他）墻只需產(chǎn)權(quán)人認(rèn)證確定即可。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中，其中房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實(shí)體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。產(chǎn)權(quán)各方有合法界定文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻厚度計(jì)算。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。三 一般規(guī)定“房屋展開面積”，是房屋各層建筑面積的總和。房屋建筑面積按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積計(jì)算，還包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外梯等輔助設(shè)施的面積，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，()的永久性建筑。房屋使用面積是房屋各層平面中直接為生活和生產(chǎn)使用的凈空面積，不包括房屋內(nèi)的墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造面積和保溫層面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。5. 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。地下層次以負(fù)數(shù)表示。房產(chǎn)面積的精度等級(jí)采用二級(jí)。量距使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、掌上型測距儀等
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