南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則探析(參考版)
2025-04-22 03:13本頁(yè)面
【正文】 20 / 20。 2吊腳──系指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來(lái)承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人們生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用。 2管理用房──系指為保障建筑物正常使用而設(shè)置的用于值勤、檢修、維護(hù)等工作的專用房屋，如值班室、警衛(wèi)室、物業(yè)管理辦公室等。 2架空通廊──系指兩建筑物之間供人們通行用的空中走廊。以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，凡設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。 2天面水箱間──指突出房屋屋面的裝有水箱(水池)的房屋。 2臺(tái)階──系指室外臺(tái)階，是房屋室內(nèi)、外聯(lián)系的過(guò)渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外的高差而設(shè)置的房屋輔助設(shè)施。 2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 樓梯──是指房屋各樓層之間供垂直交通用的通道。 1露臺(tái)──供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面。 1封閉陽(yáng)臺(tái)──在實(shí)體圍護(hù)墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。 1陽(yáng)臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)。 1層高──上、下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 1檐廊──頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成無(wú)柱走廊，稱為檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的無(wú)柱走廊，也是檐廊。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。 1騎樓──底層為有柱廊，廊道上方建為樓房的一部分。 1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的，()下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。分戶圖中填寫實(shí)際層數(shù)。 m以上（ m）的樓層算作一層（包括架空層），均應(yīng)計(jì)算層數(shù)。依坡地建造的房屋，在該棟房屋的室外地坪最高處和最低處之間的樓層計(jì)入地上層數(shù)。 地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。半地下室及地下室計(jì)入地下層數(shù)，地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。 地下室及半地下室──房間地面低于室外地坪面的高度超過(guò)該房間凈高的二分之一的建筑物稱為地下室。 閣樓──利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層或頂層坡屋面形成的空間。 躍層式住宅──套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，（）的計(jì)算層數(shù)。 (4)地面有多座獨(dú)立的建筑，僅由一個(gè)地下室相連通（共用一個(gè)大地下室），地面房屋應(yīng)視為多棟；(3)本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分棟；若相通則應(yīng)視為一棟。 (1)獨(dú)立建筑的房屋為一棟； 棟──是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 第三十四條 房產(chǎn)測(cè)繪委托人在委托測(cè)繪時(shí)須提交經(jīng)規(guī)劃部門審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術(shù)語(yǔ)。 第三十二條若已辦理《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》或《房屋所有權(quán)證》的，維持原房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?，原?jì)算方法有誤除外。 第三十一條第六章 變更測(cè)繪房屋應(yīng)以棟為單位一次完整測(cè)繪。分割后各戶產(chǎn)權(quán)面積之和應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)面積相一致。 房產(chǎn)分割析產(chǎn)時(shí)不得損害原房屋使用價(jià)值和功能，應(yīng)依據(jù)明確的位置和權(quán)屬界限（一般以房間隔墻）進(jìn)行分割，分別劃定各自獨(dú)立的房產(chǎn)權(quán)屬界線。 第二十五條第五章 1未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)加建或改建的建筑，則加建或改建部分建筑內(nèi)的共有建筑面積不得分?jǐn)?，也不?yīng)參與其它共有建筑面積的分?jǐn)偅摬糠纸ㄖ?nèi)的套內(nèi)建筑面積應(yīng)參與相關(guān)共有建筑面積的分?jǐn)偂?1電梯機(jī)房的分?jǐn)倯?yīng)與電梯在地坪上的服務(wù)范圍一致，地下室專用電梯除外。 1小高層或高層住宅樓中的消防連廊（架空層除外）的建筑面積須作為相連通各住宅單元功能區(qū)分?jǐn)?，而不能作為層共有建筑面積；僅連通個(gè)別權(quán)屬單元的消防陽(yáng)臺(tái)（通道）的建筑面積應(yīng)作為該權(quán)屬單元的共有建筑面積；平時(shí)可做套內(nèi)使用的（如陽(yáng)臺(tái)）消防連廊的建筑面積，須計(jì)入套內(nèi)建筑面積。如平戰(zhàn)結(jié)合配電間、平戰(zhàn)結(jié)合水泵房等。 底層附屬層（如雜物房層等）中部分權(quán)屬單元在樓梯間內(nèi)開門時(shí)，則應(yīng)將底層樓梯間的建筑面積作為向樓梯間開門的權(quán)屬單元及二層以上權(quán)屬單元的共有建筑面積。 單元式住宅中的門廳、電梯井、樓梯間、前室等建筑面積應(yīng)作為單元功能區(qū)共有建筑面積，層內(nèi)走道的建筑面積應(yīng)作為層共有建筑面積；若住宅底層房屋的入戶門直接向棟外開門的，則該底層房屋不參與本單元門廳、電 梯井、樓梯間、前室等共有建筑面積分?jǐn)?。若各單元（座）?jīng)房屋內(nèi)走道相互連通，不論各單元（座）層數(shù)是否相同，則垂直交通通道的建筑面積應(yīng)作為該使用功能的功能區(qū)共有建筑面積。 商住樓、多功能綜合樓，僅在底層主體圍護(hù)以外設(shè)置的有柱走廊，若該走廊在建筑紅線范圍內(nèi)，且不與道路紅線重疊，該走廊的建筑面積應(yīng)作為相關(guān)功能區(qū)共有建筑面積。 核心筒或樓梯間等垂直交通通道，劃分成地上和地下兩部分，其建筑面積分別由地上、地下兩部分相關(guān)權(quán)屬單元各自分?jǐn)偂?b)除貫穿商業(yè)部分和住宅部
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