南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則探析-文庫(kù)吧
2025-04-04 03:13 本頁(yè)面
【正文】 不封閉按以下方法確定： 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定的設(shè)計(jì)圖紙，陽(yáng)臺(tái)是不封閉的，但實(shí)際上房屋現(xiàn)狀的陽(yáng)臺(tái)是封閉的，應(yīng)該按照設(shè)計(jì)圖不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。補(bǔ)辦規(guī)劃變更手續(xù)后則可按封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定的設(shè)計(jì)圖紙，陽(yáng)臺(tái)是封閉的，但實(shí)際上房屋現(xiàn)狀的陽(yáng)臺(tái)是不封閉的，應(yīng)按不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。 (七)屬永久性結(jié)構(gòu)有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。 (八)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。若既有柱又有圍護(hù)（如欄桿）時(shí)，當(dāng)圍護(hù)在柱外邊以內(nèi)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)在柱外邊以外的，則柱外邊以外部份按挑廊處理。 (九)房屋間永久性的封閉架空通廊，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。架空通廊的外圍投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 (十)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，（）的，按其外墻外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 (十一)門斗按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積，門廊按柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 (十二)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。同一位置既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 (十三)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。有柱車棚、貨棚應(yīng)具有兩排或兩排以上承重的結(jié)構(gòu)柱。 (十四)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，()部位的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 (十五)與室內(nèi)相通的變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）計(jì)算建筑面積。 (十六)()，不論其停放層數(shù)，均按一層計(jì)算建筑面積。 (十七)有頂蓋的通風(fēng)井、排氣道、采光井，僅按一層計(jì)算建筑面積。 第十五條 計(jì)算一半建筑面積的范圍： (一)與房屋相連有上蓋及永久性牢固圍護(hù)結(jié)構(gòu)但無(wú)柱的外走廊、檐廊(僅兩端的墻體不視為其圍護(hù))，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是專用的上蓋（），當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出頂蓋范圍且不大于兩倍頂蓋寬度時(shí)，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。走廊、檐廊、挑廊的長(zhǎng)度都必須超過(guò)兩個(gè)開(kāi)間以上（含兩個(gè)開(kāi)間），并且起到通道的作用。 (二)屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 (三)（）且有牢固圍護(hù)結(jié)構(gòu)及上蓋的未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍尺寸按下圖(1)(2)(3)(4)取值： 陽(yáng)臺(tái)、挑廊都必須具有上蓋，并且與室內(nèi)相通。其中上蓋可以是上層陽(yáng)臺(tái)或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或?qū)Ｓ玫纳仙w。 若該陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出上蓋水平投影的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 隔層不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊、通廊，其上蓋高度不大于二個(gè)自然層的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 (四)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 (五)有上蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 第十六條 不計(jì)算建筑面積的范圍： (一)、插層、。（），但局部（如樓梯間等），該部分不計(jì)算建筑面積。 (二)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、煙囪、通風(fēng)道、管道，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。 (三)無(wú)上蓋、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)寬度大于兩倍頂蓋的走廊、檐廊、挑廊及房屋之間的架空通廊。 (四)無(wú)頂蓋的通風(fēng)井、排氣道、天井。 (五)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池、水池。 (六)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 (七)騎樓、過(guò)街樓、臨街樓房、挑廊的底層用作市政道路、街、巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 (八)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。在引橋、高架路、高架橋、路面下建造房屋超過(guò)兩層以上的，最上面的一層是利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋，該層不計(jì)建筑面積，但其他各層應(yīng)按規(guī)定計(jì)算建筑面積。 (九)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 (十)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 (十一)與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 (十二)簡(jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯、底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 (十三)建筑主體結(jié)構(gòu)以外的雨蓬或挑樓等在露臺(tái)、天面上的投影部分均不計(jì)算建筑面積。 (十四)與室內(nèi)不相通的類似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。 (十五)類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無(wú)實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。 (十六)樓梯下方空間不論是否利用，樓梯已計(jì)算過(guò)面積的不再重復(fù)計(jì)算。（）的，若坡道已計(jì)算建筑面積則不再重復(fù)計(jì)算。第四章 房屋共有建筑面積測(cè)算 第十七條 房屋共有建筑面積處理原則： (一)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的商品房，再行分割的，若影響相關(guān)權(quán)利人利益，須由所有相關(guān)房
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