【正文】 投影計算建筑面積。第十二條 本細則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產權面積、套內建筑面積、共有建筑面積等。 本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。房屋面積以平方米為單位。 房屋墻體定位及歸屬確認第十條 (十三)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影計算建筑面積。（），但局部（如樓梯間等），該部分不計算建筑面積。 (五)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池、水池。第四章 穿過房屋為多棟(或小區(qū))服務的公共通道的建筑面積； 獨立使用的地下室（如地下車位，車庫，倉庫，自行車或摩托車集中停放部位等）、車棚、停車場（庫）的建筑面積； 依照第二十二條分攤原則進行逐級分攤；二層以上樓梯間的建筑面積作為二層以上權屬單元共有建筑面積。 本細則由南寧市房產管理局負責解釋。(2)由多個塔樓和裙樓組成建筑，在各塔樓及其相應裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應裙樓可按多棟建筑物處理，否則應視為一棟建筑； 1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。一般建于市政道路、街、巷兩側，且建筑紅線與道路紅線相重合。地上層數(shù)用自然數(shù)表示，樓層號不能避諱任何數(shù)字。 第二十六條共有建筑面積一經分攤并確權后，若無合法手續(xù)，不得改變原始設計的使用功能； 棟內為本棟建筑服務的管理房、變電室、設備間、公共門廳、過道、消防通道、值班警衛(wèi)室、電梯井、候梯廳、管道井、樓梯間、垃圾道等的建筑面積； (八)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 (四)無頂蓋的通風井、排氣道、天井。 不計算建筑面積的范圍：金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 (九)房屋間永久性的封閉架空通廊，按外圍水平投影計算建筑面積。對于傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）（）的部位計算建筑面積。房屋產權面積由市、縣房產行政主管部門登記確權認定。 第五條房產面積的精度等級啟用二級。(四)房屋套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 (二)房屋內的夾層、插層、技術層及其專用樓梯間、（）部位計算建筑面積。 (十)地下室、半地下室及其相應出入口，（）的，按其外墻外圍水平投影計算建筑面積。有柱車棚、貨棚應具有兩排或兩排以上承重的結構柱。 (十七)有頂蓋的通風井、排氣道、采光井，僅按一層計算建筑面積。 (九)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 (十三)建筑主體結構以外的雨蓬或挑樓等在露臺、天面上的投影部分均不計算建筑面積。 房屋共有建筑面積測算 本條中“共有建筑相關”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務。 式中：Ｋ——為面積的分攤系數(shù)； (六)其它共有建筑面積。 　(二)下列情形之一的屬既不參加分攤也不應被分攤的共有建筑面積： (三)多功能綜合樓（其構成主要有地下層，商業(yè)層，寫字樓層，住宅樓層及配套樓層等）的共有建筑面積分攤計算按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。 1未經規(guī)劃部門批準加建或改建的建筑，則加建或改建部分建筑內的共有建筑面積不得分攤，也不應參與其它共有建筑面積的分攤，但該部分建筑內的套內建筑面積應參與相關共有建筑面積的分攤。 1陽臺──有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。 2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 2架空通廊──系指兩建筑物之間供人們通行用的空中走廊。 1騎樓──底層為有柱廊，廊道上方建為樓房的一部分。依坡地建造的房屋，在該棟房屋的室外地坪最高處和最低處之間的樓層計入地上層數(shù)。 躍層式住宅──套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 房產測繪委托人在委托測繪時須提交經規(guī)劃部門審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應符合相關規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術語。 單元式住宅中的門廳、電梯井、樓梯間、前室等建筑面積應作為單元功能區(qū)共有建筑面積，層內走道的建筑面積應作為層共有建筑面積；若住宅底層房屋的入戶門直接向棟外開門的，則該底層房屋不參與本單元門廳、電 梯井、樓梯間、前室等共有建筑面積分攤。 房屋共有建筑面積不劃分各產權單位分攤所得面積的具體部位。 (四)層間共有建筑面積，指僅為某一功能區(qū)內的兩層或兩層以上樓層服務的共有建筑面積，該面積在相關樓層范圍內進行分攤； 第十六條 若該陽臺的圍護結構超出上蓋水平投影的，按上蓋水平投影面積的一半計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。補辦規(guī)劃變更手續(xù)后則可按封閉陽臺計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算。毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認確定。 (五)房屋共有建筑面積系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面積。 b、躍層住宅中的套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；(三)房屋產權