南寧市房產(chǎn)面積測算細(xì)則探析-免費(fèi)閱讀
【正文】 2天面電梯機(jī)房──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。即水箱(水池)應(yīng)完全包含在該房屋內(nèi)，且必須可以看到水箱(水池)的底部或頂部。（）的樓層數(shù)。 技術(shù)層──指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的層次（含局部）。(5)以通廊（架空通廊）相連的房屋，各為一棟。 第三十三條(一)自然人自建私有住宅的，按房屋自然狀況完整測繪。 第三十條 在變更測繪出具的測繪報(bào)告中，必須在測繪說明中詳細(xì)說明變更測繪的時(shí)間、原因、依據(jù)、過程及方法等。 第二十八條 已竣工并完成測繪的房屋，其變更都應(yīng)經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，測繪單位根據(jù)相關(guān)行政主管部門的有關(guān)批復(fù)及相符的建筑施工圖，按本細(xì)則規(guī)定實(shí)施變更測繪。 原設(shè)計(jì)為整體商場，后劃分成若干鋪位和通道，通道的建筑面積按服務(wù)范圍由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?a) 除貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道外，商業(yè)部分無其他專用垂直交通通道時(shí)，貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道的建筑面積應(yīng)全樓分?jǐn)?如下圖1所示)； 根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能以及各共有建筑面積的服務(wù)范圍準(zhǔn)確劃分功能區(qū), 功能區(qū)一般分為地下部分，商業(yè)部分，住宅部分，附屬部分等； (一)住宅樓共有建筑面積計(jì)算方法： (五)一棟房屋或其局部，在進(jìn)行變更測繪時(shí)，除非原測繪中存在明顯的分?jǐn)傇瓌t錯(cuò)誤，否則應(yīng)遵循相同的分?jǐn)傇瓌t。 (三)根據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)偧?jí)別進(jìn)行逐級(jí)分?jǐn)偅图?jí)的共有建筑面積須參與分?jǐn)偢咭患?jí)的共有建筑面積。 (一)房屋共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算以棟為單位進(jìn)行，非本棟的共有建筑面積或與本棟房屋不相連的公用建筑（如獨(dú)立的變電房、水泵房、門衛(wèi)室等）不得分?jǐn)偟奖緱澐课輧?nèi)，本棟的共有建筑面積也不能分?jǐn)偟狡渌鼦?。若取消的設(shè)備間僅為某一層服務(wù)或改變?cè)O(shè)備間、管理用房等面積大小的，可由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更及相應(yīng)說明。 建在棟內(nèi)為其它棟或多棟服務(wù)的管理用房的建筑面積； 避難層（室）及結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層的建筑面積； (一)棟共有建筑面積，指為整棟服務(wù)(包括不同功能區(qū))的共有建筑的面積，該面積在整棟范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?；δSi＝ＫSi —— (1)式 已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的商品房，再行分割的，若影響相關(guān)權(quán)利人利益，須由所有相關(guān)房屋權(quán)利人達(dá)成分割協(xié)議。 (三)（）且有牢固圍護(hù)結(jié)構(gòu)及上蓋的未封閉陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。走廊、檐廊、挑廊的長度都必須超過兩個(gè)開間以上（含兩個(gè)開間），并且起到通道的作用。同一位置既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定的設(shè)計(jì)圖紙，陽臺(tái)是不封閉的，但實(shí)際上房屋現(xiàn)狀的陽臺(tái)是封閉的，應(yīng)該按照設(shè)計(jì)圖不封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。 (五)房屋天面上，屬永久性建筑，（）的樓梯間、水箱間、（）的部位，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。利用、占用自然層的樓梯間、電梯間通往夾層、插層、技術(shù)層的不視為其專用樓梯間、電梯間。 (一)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，（），按一層計(jì)算建筑面積。同一位置外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，則確定主墻為房屋外墻，主墻厚度為外墻厚度。 單產(chǎn)權(quán)的房屋、獨(dú)立棟或獨(dú)立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)。 套內(nèi)墻體面積系指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (一)房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。 限差：177。 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地及集體土地上所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測算。第一條(＋) 中誤差：177。(三)房屋產(chǎn)權(quán)面積系指房屋所有者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 b、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (五)房屋共有建筑面積系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面積。 第八條毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。地下室外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）可按規(guī)劃審定的設(shè)計(jì)圖紙中墻體厚度計(jì)算建筑面積。第三章多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。補(bǔ)辦規(guī)劃變更手續(xù)后則可按封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。 (七)屬永久性結(jié)構(gòu)有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。陽臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍尺寸按下圖(1)(2)(3)(4)取值： 若該陽臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出上蓋水平投影的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 (四)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 第十六條 (四)層間共有建筑面積，指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的共有建筑面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅?建在棟內(nèi)或棟外為多棟服務(wù)的設(shè)備間，以及棟外獨(dú)立的配套設(shè)施用房的建筑面積。 轉(zhuǎn)換層中可獨(dú)立使用部位的
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