南寧市房產(chǎn)面積測算細則-免費閱讀
【正文】 2天面電梯機房──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。即水箱(水池)應(yīng)完全包含在該房屋內(nèi)，且必須可以看到水箱(水池)的底部或頂部。（）的樓層數(shù)。 技術(shù)層──指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的層次（含局部）。(5)以通廊（架空通廊）相連的房屋，各為一棟。 第三十三條(一)自然人自建私有住宅的，按房屋自然狀況完整測繪。 第三十條 在變更測繪出具的測繪報告中，必須在測繪說明中詳細說明變更測繪的時間、原因、依據(jù)、過程及方法等。 第二十八條 已竣工并完成測繪的房屋，其變更都應(yīng)經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準，測繪單位根據(jù)相關(guān)行政主管部門的有關(guān)批復(fù)及相符的建筑施工圖，按本細則規(guī)定實施變更測繪。 原設(shè)計為整體商場，后劃分成若干鋪位和通道，通道的建筑面積按服務(wù)范圍由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分攤。 凡列為不分攤的共有建筑面積，一律不參與分攤其它的共有建筑面積； 依照第二十二條分攤原則進行逐級分攤； 房屋共有建筑根據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門審定的建筑施工圖確認，若規(guī)劃部門審定的建筑施工圖中電梯井、設(shè)備間等現(xiàn)場勘測時未安裝設(shè)備的，應(yīng)由開發(fā)公司作出限期安裝承諾，測繪單位可按規(guī)劃審定的建筑施工圖進行計算并分攤至相關(guān)部位。 獨立使用的地下室（如地下車位，車庫，倉庫，自行車或摩托車集中停放部位等）、車棚、停車場（庫）的建筑面積； 穿過房屋為多棟(或小區(qū))服務(wù)的公共通道的建筑面積； (三)功能區(qū)共有建筑面積，指專為一棟建筑的某一個功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，該面積在該功能區(qū)范圍內(nèi)進行分攤； Si——為各單元參加分攤的建筑面積，m2；第四章 (七)騎樓、過街樓、臨街樓房、挑廊的底層用作市政道路、街、巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 (五)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池、水池。 (三)無上蓋、無圍護結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)寬度大于兩倍頂蓋的走廊、檐廊、挑廊及房屋之間的架空通廊。（），但局部（如樓梯間等），該部分不計算建筑面積。 (一)與房屋相連有上蓋及永久性牢固圍護結(jié)構(gòu)但無柱的外走廊、檐廊(僅兩端的墻體不視為其圍護)，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 (十三)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影計算建筑面積。若既有柱又有圍護（如欄桿）時，當(dāng)圍護在柱外邊以內(nèi)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)在柱外邊以外的，則柱外邊以外部份按挑廊處理。躍層式住宅大廳上空對應(yīng)的外圍墻體，無論其層高，僅按一層計算。第十三條共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻結(jié)構(gòu)中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中，其中房屋的外墻按水平投影面積一半計入共有建筑面積。第十條 房屋墻體定位及歸屬確認房屋面積以平方米為單位。 a、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和； 房產(chǎn)分層分戶平面圖，圖示詳見《房產(chǎn)測量規(guī)范》。 本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。 本細則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)使用空間的面積，以內(nèi)墻面水平投影面積按以下規(guī)定計算： 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。第十二條房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 (四)樓梯間、電梯井（觀光梯）、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。架空通廊的外圍投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 (十一)門斗按其圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算建筑面積，門廊按柱的外圍水平投影計算建筑面積。 (十四)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，()部位的外圍水平投影計算建筑面積。 (十六)()，不論其停放層數(shù)，均按一層計算建筑面積。 第十五條 計算一半建筑面積的范圍：在引橋、高架路、高架橋、路面下建造房屋超過兩層以上的，最上面的一層是利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋，該層不計建筑面積，但其他各層應(yīng)按規(guī)定計算建筑面積。 (十)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 (十二)簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯、底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 (十四)與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 (十六)樓梯下方空間不論是否利用，樓梯已計算過面積的不再重復(fù)計算。房屋共有建筑面積處理原則： (一)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。否則，不視為有效的分割協(xié)議。 (二)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可由共有建筑相關(guān)的房屋按建筑面積比例進行分攤。 第十八條 ∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。 (二)功能區(qū)間共有建筑面積，指僅為一棟建筑的某幾個功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進行分攤； 第二十條 用作公共休憩、綠化等功能的部位的建筑面積； 托兒所、居委會、活動中心、物管人員用房（如宿舍、食堂等）、會所等小區(qū)配套服務(wù)用房或經(jīng)營性用房以及市政
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