南寧市房產(chǎn)面積測算細(xì)則探析-文庫吧資料
2025-04-25 03:13本頁面
【正文】 分的垂直交通通道外，商業(yè)部分還有其他專用垂直交通通道的，則將貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道的建筑面積分割為A、B兩部分，B由商業(yè)部分和住宅部分共同分?jǐn)?，A由住宅部分獨自分?jǐn)偵套侵胸灤┤珮堑碾娞菥?、樓梯間等垂直交通公用部位，若在商場部分封閉，則其建筑面積由住宅部分獨立分?jǐn)偂?商住樓中貫穿商業(yè)部分和住宅部分的垂直交通通道按以下原則處理： 房屋共有建筑面積不劃分各產(chǎn)權(quán)單位分?jǐn)偹妹娣e的具體部位。 第二十四條 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w規(guī)定 (三)多功能綜合樓（其構(gòu)成主要有地下層，商業(yè)層，寫字樓層，住宅樓層及配套樓層等）的共有建筑面積分?jǐn)傆嬎惆凑崭髯缘墓δ埽瑓⒄丈套堑姆謹(jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?確定各共有建筑面積所屬分?jǐn)偧墑e，根據(jù)已劃分的功能區(qū)，將各共有建筑面積由高到低逐級分?jǐn)傊粮鳈?quán)屬單元。(二)商住樓（底部為商業(yè)層，上部為住宅樓）的共有建筑面積計算方法： 依照第十八條（1）式（2）式按套內(nèi)建筑面積計算各套的共有建筑面積。 確認(rèn)棟共有、單元共有、層共有等各級共有建筑面積； 房屋共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 若開發(fā)公司聲明取消設(shè)備安裝，則須由原設(shè)計單位出具設(shè)計變更并經(jīng)規(guī)劃主管部門重新審定。 第二十一條 轉(zhuǎn)換層中可獨立使用部位的建筑面積。 托兒所、居委會、活動中心、物管人員用房（如宿舍、食堂等）、會所等小區(qū)配套服務(wù)用房或經(jīng)營性用房以及市政設(shè)施配套用房的建筑面積； (三)下列情形之一的不作為共有建筑面積，但應(yīng)分?jǐn)偹跅澫嚓P(guān)的共有建筑面積： 建在棟內(nèi)或棟外為多棟服務(wù)的設(shè)備間，以及棟外獨立的配套設(shè)施用房的建筑面積。 用作公共休憩、綠化等功能的部位的建筑面積； 人防地下室、人防工程設(shè)施（如濾毒室、擴散室、集氣室、洗消間、戰(zhàn)時干廁、戰(zhàn)時水箱等）的建筑面積； (二)下列情形之一的屬既不參加分?jǐn)傄膊粦?yīng)被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 (一)下列情形之一的屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 第二十條 (六)其它共有建筑面積。 (四)層間共有建筑面積，指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的共有建筑面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅?(二)功能區(qū)間共有建筑面積，指僅為一棟建筑的某幾個功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅?房屋共有建筑面積的分類： ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2； 式中：Ｋ——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)； 第十八條 本條中“共有建筑相關(guān)”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務(wù)。 (二)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可由共有建筑相關(guān)的房屋按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得隨意變更原設(shè)計的使用功能。否則，不視為有效的分割協(xié)議。分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫入該部位所有相關(guān)權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。房屋共有建筑面積處理原則： (一)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 房屋共有建筑面積測算 (十六)樓梯下方空間不論是否利用，樓梯已計算過面積的不再重復(fù)計算。 (十五)類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。 (十四)與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 (十三)建筑主體結(jié)構(gòu)以外的雨蓬或挑樓等在露臺、天面上的投影部分均不計算建筑面積。 (十二)簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯、底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 (十一)與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 (十)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 (九)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。在引橋、高架路、高架橋、路面下建造房屋超過兩層以上的，最上面的一層是利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋，該層不計建筑面積，但其他各層應(yīng)按規(guī)定計算建筑面積。 (一)、插層、。 第十六條 (五)有上蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 (四)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 隔層不封閉的陽臺、挑廊、檐廊、通廊，其上蓋高度不大于二個自然層的按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 若該陽臺的圍護結(jié)構(gòu)超出上蓋水平投影的，按上蓋水平投影面積的一半計算。其中上蓋可以是上層陽臺或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或?qū)Ｓ玫纳仙w。陽臺、挑廊圍護結(jié)構(gòu)的外圍尺寸按下圖(1)(2)(3)(4)取值：與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是專用的上蓋（），當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)超出頂蓋范圍且不大于兩倍頂蓋寬度時，按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。 第十五條 計算一半建筑面積的范圍： (十七)有頂蓋的通風(fēng)井、排氣道、采光井，僅按一層計算建筑面積。 (十六)()，不論其停放層數(shù)，均按一層計算建筑面積。 (十五)與室內(nèi)相通的變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）計算建筑面積。 (十四)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，()部位的外圍水平投影計算建筑面積。有柱車棚
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1