桂林市房產(chǎn)面積測算細(xì)則(試行)-文庫吧資料
2025-04-13 21:44本頁面
【正文】 關(guān)建筑面積的比例分?jǐn)?，?jì)算方法見第十七條的（1）式（2）式。（二）根據(jù)共有建筑的規(guī)劃審定使用功能和服務(wù)對象，確定其所屬分?jǐn)偧墑e及其分?jǐn)偡秶?。若取消的設(shè)備間僅為某一層服務(wù)或改變設(shè)備間、管理用房等面積大小的，可由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更及相應(yīng)說明。第二十條 房屋共有建筑根據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門審定的建筑施工圖確認(rèn)，若規(guī)劃部門審定的建筑施工圖中電梯井、設(shè)備間等現(xiàn)場勘測時(shí)未安裝設(shè)備的，應(yīng)由開發(fā)公司作出限期安裝承諾，測繪單位可按規(guī)劃審定的建筑施工圖進(jìn)行計(jì)算并分?jǐn)傊料嚓P(guān)部位。市政設(shè)施配套用房（如電信，電訊，電力，供水，郵政，有線電視用房等）的建筑面積。幼兒園、托兒所、居委會(huì)、活動(dòng)中心、會(huì)所等小區(qū)配套服務(wù)用房或經(jīng)營性用房的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外為多幢服務(wù)的設(shè)備用房，以及幢外獨(dú)立的配套設(shè)施用房的建筑面積。建筑物內(nèi)非獨(dú)戶專用的空中花園（屋頂除外）與樓梯或公共通道相通時(shí)的建筑面積。避難層（室）及結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層的建筑面積。（二）下列情形之一的建筑部位，屬于既不參加分?jǐn)傄膊粦?yīng)被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，其建筑面積單獨(dú)列出：城市公共開放空間的建筑面積。第十七條 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式如下δS=KSi———————（1）式K=∑δSi/∑Si—————（2）式式中：K——面積的分?jǐn)傁禂?shù)Si——各權(quán)屬單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣eδS——各權(quán)屬單元參加分?jǐn)偹值玫慕ㄖ娣e∑δSi ——被分?jǐn)偟母鞴裁娣e總和∑Si——參加分?jǐn)偟母鳈?quán)屬單元建筑面積總和第十八條 房屋共有建筑面積根據(jù)可分?jǐn)偛课坏姆?wù)對象，使用功能的不同，由高至低分為六級（一）幢共有建筑面積，指為整幢服務(wù)(包括不同功能區(qū))的共有建筑的面積，該面積在整幢范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅? （二）功能區(qū)間共有建筑面積，指僅為一幢建筑的某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅? （三）功能區(qū)共有建筑面積，指專為一幢建筑的某一個(gè)功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，該面積在該功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅? （四）層間共有建筑面積，指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的共有建筑面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅? （五）層共有建筑面積，指僅為本層服務(wù)的共有建筑面積，該面積在本層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅唬┢渌灿薪ㄖ娣e，指為某個(gè)特定對象服務(wù)的共有建筑面積。（二）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可由共有建筑相關(guān)的房屋按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。否則，不視為有效的分割協(xié)議。分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫入該部位所有相關(guān)權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。商品房在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證前，需要分割的，應(yīng)具有合法的分割協(xié)議，并在銷售時(shí)告知買受人。 未明確使用功能和服務(wù)對象的共有面積不予分?jǐn)?。如有設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙變更通知的，須按照有關(guān)建設(shè)審批程序和上述程序重新確認(rèn)共有面積。若房屋由兩個(gè)以上建設(shè)單位聯(lián)建的，應(yīng)由參與聯(lián)建的各方共同確認(rèn)。（位于陽臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等除外，應(yīng)與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積）第四章 共有建筑面積的測算第十六條 房屋共有建筑面積的確認(rèn)和處理原則：一、房屋共有建筑面積按以下程序確認(rèn)： 房產(chǎn)測繪人員在有關(guān)人員的配合下，依圖紙逐一校對共有部位并根據(jù)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)情況和建設(shè)單位的相關(guān)說明核對其使用功能。（十七）。（十六）樓梯下方空間不論是否利用，若樓梯已計(jì)算建筑面積的不再重復(fù)計(jì)算。（十四）與室內(nèi)不相通的類似陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。（十二）簡易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。（十）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。但其他各層應(yīng)按規(guī)定計(jì)算建筑面積。（八）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（六）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。（四）無頂蓋的通風(fēng)井、排氣道、天井。（二）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、煙囪、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。第十五條 不計(jì)算建筑面積的范圍（一）、插層、。（六）無頂蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。（四）住宅建筑中屬于一戶專用的類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺(tái)，按陽臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。隔層不封閉的陽臺(tái)、挑廊、檐廊、通廊，其上蓋高度不大于二個(gè)自然層的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。陽臺(tái)、挑廊都必須具有上蓋，并且與室內(nèi)相通。（二）屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是其它規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的上蓋（），當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出頂蓋范圍且不大于兩倍頂蓋寬度時(shí)，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。（十九）（）的架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、消防避難層、設(shè)備層的電梯間、樓梯間計(jì)算建筑面積。（）結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。（十六）無墻體分隔的車位、車庫等按其永久性界址點(diǎn)劃分測繪，計(jì)為套內(nèi)建筑面積。如果架空層未整修有底板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時(shí)，則不計(jì)算建筑面積。（十四）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，（）部位的外圍水平面積計(jì)算。（十三）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（十二）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。當(dāng)柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜時(shí),以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底部外圍水平投影面積計(jì)算。（十）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，（）的，按其外墻外圍水平投影面積計(jì)算。（九）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。（八）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定的設(shè)計(jì)圖紙，陽臺(tái)是封閉的，但實(shí)際上房屋現(xiàn)狀的陽臺(tái)是不封閉的，應(yīng)按不封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。封閉與不封閉按以下方法確定： 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定的
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