【正文】 井、前室、樓梯、過道、警衛(wèi)室、地下室及外墻水平投影的一半等專為地下室功能區(qū)而建造的共有建筑面積，由地下室各功能單元面積按比例分?jǐn)?。TOP 地下室和半地下室內(nèi)，為整幢樓服務(wù)的設(shè)備間（變電室）等共有建筑面積，由該幢房屋的地上和地下部分（地下部分包括：商場、地下人防、地下汽車庫等）按面積比例分?jǐn)偂?住宅樓中，某一單元不同于其它單元，設(shè)有專用電梯、管道井、前室等，為該單元專設(shè)的共有建筑面積由該單元自行分?jǐn)?。c) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。按?dú)立單位處理，并在成果報(bào)告書中作相應(yīng)說明。本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 多級共有建筑面積分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級分?jǐn)偟姆椒ā?b) 商業(yè)部分：將應(yīng)分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加到各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。然后按住宅和商業(yè)部分各自進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 共有建筑面積的內(nèi)容 共有建筑面積的主要內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積的處理原則 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 層共有建筑面積:指各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積。 共有建筑面積的分類 幢共有建筑面積：指為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界。5．共有建筑面積的測算 委托測繪的單位應(yīng)提供經(jīng)設(shè)計(jì)或規(guī)劃部門確認(rèn)的房屋共有部位的性質(zhì)、功能、用途等相應(yīng)情況的說明書, 經(jīng)房產(chǎn)測繪人員對照竣工圖經(jīng)現(xiàn)場勘測后，對各類共有建筑面積進(jìn)行分類確認(rèn)和登記。TOP 變形縫　　與室內(nèi)相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計(jì)算建筑面積。 f) 裝飾性幕墻、主墻體外的幕墻均不計(jì)算建筑面積。c) 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。 墻體　　a) 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃、金屬等其他材料作裝飾幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。e) 廣場式的室外樓梯和用于檢修、消防用的室外爬梯、掛梯、鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯，不計(jì)算建筑面積。c) 屬永久性結(jié)構(gòu)的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積；當(dāng)上層樓梯覆蓋下層樓梯時，其下層樓梯視作有頂蓋樓梯，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。旋轉(zhuǎn)梯所形成的中空部分，屬大堂或門廳的一部分，計(jì)入大堂或門廳的面積。c) 躍層、一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積，另一半計(jì)入幢共有建筑面積?！≤S層、斜面結(jié)構(gòu)屋a) 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的。 技術(shù)層、夾層、插層a) 技術(shù)層計(jì)算建筑面積，應(yīng)具備以下三個條件：①建在自然層（標(biāo)準(zhǔn)層）之間或自然層內(nèi)；②經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)；③。 由室外地面通向房屋的通行坡道，室外部分無論有無頂蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 架空層a)，不計(jì)算建筑面積。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。b) 臨街樓房、挑廊下的底層及小區(qū)內(nèi)的底層走廊作為公共通道的，不論是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積。, 按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。g) 上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺。e) 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成下一層陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于兩個樓層，不計(jì)算建筑面積。c) 無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計(jì)算建筑面積。 特殊情況處理原則 陽臺a) 主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計(jì)算建筑面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 成套房屋建筑面積的測算 成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 g)利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋。 e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及安置箱、罐的平臺。 c)房屋之間無上蓋的架空通廊。 a)、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室。 e)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 c)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 m) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。 k) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 i) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計(jì)算面積。 g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算面積。 e) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影計(jì)算面積。 c) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 b) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計(jì)算面積。 玻璃、金屬等其他材料建造的幕墻，其主墻或裝飾性墻體的認(rèn)定，以設(shè)計(jì)單位出具的說明書為準(zhǔn)。 房屋套內(nèi)具有使用功能，以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記“h＜”。所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。0以上計(jì)算，所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。0以上計(jì)算，所在層次自下而上用自然數(shù)表示；地坪177。 房屋墻體厚度采用實(shí)地測量，墻體厚度不包括外墻裝飾貼面的厚度，但包括對墻體起保護(hù)作用的一般抹灰層厚度。群樓式建筑（其構(gòu)成一般下部為裙房，上部為多幢塔樓，有的有地下室或局部的地下室，具備同期規(guī)劃、同期建設(shè)、裙塔樓間相通條件）按單幢處理。 d）；e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 c）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； b）應(yīng)有圍護(hù)物； a）應(yīng)具有上蓋； 可以計(jì)算建筑面積的房屋及其附屬物一般應(yīng)具備以下條件： 房屋建筑面積計(jì)算的條件單層房屋按一層計(jì)算建筑面積；多層(高層)房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（+）式中：D—實(shí)測房屋邊長值，以m為單位；當(dāng)D小于10m時，以10m計(jì)。 量（測）