房屋建筑面積測算及操作流程-文庫吧資料
2025-02-28 10:55本頁面
【正文】 量規(guī)范 》 規(guī)定：先劃分功能區(qū)，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)?，最后分?jǐn)倢庸灿谩? m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分?jǐn)? ? 純住宅 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 規(guī)定：以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e。先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單位，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單位。 ? 其它共有建筑面積。 ? 功能區(qū)共有建筑面積： 指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏蒙米郧址富蚋淖兤湓荚O(shè)計的使用功能。 2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。包括?yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。 m 房地產(chǎn)智庫成套房屋的建筑面積 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均以陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類型及上蓋要求分別計算。 m 房地產(chǎn)智庫成套房屋的建筑面積 ? 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻 (包括山墻 )等共有墻，均按水平投影面積的 1/2計入套內(nèi)墻體面積。 c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 成套房屋的建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計算 : a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 ? 套內(nèi)建筑面積指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。 ? 過街樓：指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。 ? i)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以其底板水平投影計算建筑面積。 ? g) 上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺。 ? e) 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積。 ? c) 無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積。 陽臺計算
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