浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)-文庫(kù)吧資料
2025-07-12 17:16本頁(yè)面
【正文】 的水平投影面積按封閉、不封閉類(lèi)型及上蓋要求分別計(jì)算。 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的1/2計(jì)入套內(nèi)墻體面積。c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。g)利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋。f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺(tái)。d)房屋的天面、挑臺(tái)和天面上的花園、泳池。c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。a)、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室。e)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計(jì)算。c)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。n) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。1) 屬永久性有柱的車(chē)棚、貨棚等建筑物，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。j) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。h) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計(jì)算面積。f) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積。d) 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、（位），按其外圍水平投影計(jì)算面積。門(mén)廳、大堂內(nèi)的，按其水平投影計(jì)算建筑面積。a) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、按其水平投影計(jì)算建筑面積。 4．房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 一般規(guī)定 計(jì)算全部建筑面積的范圍 技術(shù)層計(jì)入房屋自然層數(shù)，應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件：a)建在自然層（標(biāo)準(zhǔn)層）之間或自然層內(nèi)；b)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核批準(zhǔn)；c) m以上。 房屋套內(nèi)具有使用功能，以虛線(xiàn)區(qū)分其范圍，注記邊長(zhǎng)，且在其范圍內(nèi)注記“h＜”。所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編號(hào)。0以上計(jì)算，所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編號(hào)。房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。0以下為地下層數(shù)，自上而下用負(fù)整數(shù)表示；采光窗在室外地坪以上的半地下室，計(jì)入地下層數(shù)。 房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪177。連體樓按多幢處理。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 d）；e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 b）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)； 可以計(jì)算建筑面積的房屋及其附屬物應(yīng)具備以下條件：包括房屋套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的測(cè)算。 房屋建筑面積測(cè)算及內(nèi)容：房屋建筑面積測(cè)算系指各計(jì)算部位水平投影面積測(cè)算。； 邊長(zhǎng)未超過(guò)50m，以按比例限差控制，限差計(jì)算公式：ΔD＝177。 量（測(cè)）距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、手持式激光測(cè)距儀或全站式電子速測(cè)儀等能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，；任何邊長(zhǎng)都應(yīng)獨(dú)立量測(cè)兩次,在精度要求以?xún)?nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后量測(cè)結(jié)果。具體要求如下表:各類(lèi)房屋建筑面積的精度要求房屋建筑面積的精度等級(jí)中誤差最大誤差（限差）一+S+S二+S+S三+S+S注: S為房屋建筑面積，m2 房屋建筑面積測(cè)算的精度要求： 對(duì)特殊的房屋，應(yīng)達(dá)到上表的一級(jí)精度； 對(duì)新建房屋，應(yīng)達(dá)到上表的二級(jí)精度； 對(duì)其他房屋，應(yīng)達(dá)到上表的三級(jí)精度。 本細(xì)則中涉及的各種數(shù)量指標(biāo)，凡“大于(以上)”者包含數(shù)字本身，“小于(以下)”者不包含本數(shù)本身。房屋實(shí)地測(cè)量時(shí)必須繪制草圖。 測(cè)繪人員應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及本細(xì)則進(jìn)行測(cè)繪，采用實(shí)地量測(cè)法，以測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積測(cè)算。因施工變更造成房屋建筑面積變化，或?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化等的，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后出具測(cè)繪成果。 連體樓 連體樓是指多幢樓房通過(guò)地下室或架空通廊或地面廊相連的建筑群。亦稱(chēng)溫度縫。 斜面結(jié)構(gòu)屋指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體；其中符合自然層條件的建筑面積應(yīng)達(dá)到整個(gè)層面建筑面積的2/3以上。 公共開(kāi)放空間指建筑物內(nèi)部供公眾使用的空間。只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱(chēng)為商住樓。 躍層住宅 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅。 露臺(tái)（平臺(tái)）指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間。 裝飾性幕墻指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 幕墻指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 主墻 指房屋豎向平面或曲面構(gòu)件，并
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