房屋建筑面積測量規(guī)范培訓(xùn)課件-文庫吧資料
2025-03-19 19:17本頁面
【正文】 蓋的花池、空調(diào)機(jī)位，應(yīng)與陽臺一體計(jì)算建筑面積。 ⑵ 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉時，若上蓋高度小于二個自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積。 ，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；上蓋高度等于或大于二個自然層時，不計(jì)算建筑面積。 走廊 樓、電梯前室 ⑵與走廊相連的樓、電梯前室，當(dāng)走廊與前室一體、且前室只為該走廊的較少部分時，前室可不用單獨(dú)劃分，計(jì)入走廊并一體計(jì)算建筑面積；當(dāng)前室兩端的走廊較短，小于前室長度時，兩端走廊可不單獨(dú)劃分，計(jì)入前室并一體計(jì)算建筑面積 ⑴樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計(jì)算全部建筑面積。 ⑵內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺，則以該陽臺的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽臺的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積 陽臺 走廊 ⑴走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。 陽臺 房屋最高一層或退層的陽臺未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不大于 ，視為露臺，不計(jì)算建筑面積；蓋板寬度大于 ，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)陽臺封閉寬度大于其寬度的 1/3時，封閉部分計(jì)算全部建筑面積。 陽臺 凹陽臺和復(fù)合型陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致時，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時，陽臺不計(jì)算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計(jì)算一半建筑面積。 相關(guān)計(jì)算細(xì)則 層高 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁等形成的局部高度不足夠 ，其層高仍取所在樓層的層高值 陽臺 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。 ⑼ 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計(jì)算建筑面積。 ⑺ 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計(jì)算建筑面積。 ⑸騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 ⑶房屋間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。 不計(jì)算建筑面積的范圍 (1)層高小于 、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室不計(jì)算建筑面積。 ⑷有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ⑵無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ⑸房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于 、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 ⑺以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 ⑷房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。 ⑵坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高等于或大于 。 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定
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