浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則-文庫吧資料
2025-07-12 17:20本頁面
【正文】 建造的房屋，利用吊腳做架空層加以圍護(hù)封閉利用，整修有底板，；c)、樓梯、電梯和水、電、排風(fēng)管道井等部位，計(jì)算建筑面積。 房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計(jì)算建筑面積和層次。 地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外時，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分是設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積。 通道a) 房屋底層的公共通道，不計(jì)算建筑面積。 飄窗一般不計(jì)算建筑面積。f) 陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一時，按少的投影面積一半計(jì)算建筑面積。 d) 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。b) 作為消防通道的兩戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計(jì)入該兩戶各自的套內(nèi)建筑面積。 特殊情況處理原則套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 成套房屋建筑面積的測算 成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。f)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b) m以上與房屋相連有上蓋無柱的檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算（兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊）。m) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。k) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。i) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計(jì)算面積。g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算面積。e) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影計(jì)算面積。c) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。b) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計(jì)算面積。 玻璃、金屬等其他材料建造的幕墻，其主墻或裝飾性墻體的認(rèn)定，以設(shè)計(jì)單位出具的說明書為準(zhǔn)。 房屋套內(nèi)具有使用功能，以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記“h＜”。所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。0以上計(jì)算，所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。0以上計(jì)算，所在層次自下而上用自然數(shù)表示；地坪177。 房屋墻體厚度采用實(shí)地測量，墻體厚度不包括外墻裝飾貼面的厚度，但包括對墻體起保護(hù)作用的一般抹灰層厚度。群樓式建筑（其構(gòu)成一般下部為裙房，上部為多幢塔樓，有的有地下室或局部的地下室，具備同期規(guī)劃、同期建設(shè)、裙塔樓間相通條件）按單幢處理。 d）；e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 b）應(yīng)有圍護(hù)物； 可以計(jì)算建筑面積的房屋及其附屬物一般應(yīng)具備以下條件：包括房屋套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的測算。 房屋建筑面積測算及內(nèi)容：房屋建筑面積測算系指各計(jì)算部位水平投影面積測算。 量（測）距精度按照邊長總長限差控制和按比例限差控制兩種方法評定： 邊長超過50m，以總長限差控制，； 邊長未超過50m，以按比例限差控制，限差計(jì)算公式：ΔD＝177。 房屋建筑面積以m2為單位， m2， m2。具體要求如下表:各類房屋建筑面積的精度要求房屋建筑面積的精度等級中誤差最大誤差（限差）一 +S +S二 +S +S三 +S +S注: 本實(shí)施細(xì)則中的各種數(shù)量指標(biāo)，凡“大于(以上)”者包含本數(shù)，“小于(以下)”者不包含本數(shù)。房屋實(shí)地測量時必須繪制草圖。 測繪人員應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及本實(shí)施細(xì)則進(jìn)行測繪，采用實(shí)地量測法，以測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積測算。因施工變更而增加建筑面積或改變層數(shù)等，未經(jīng)原設(shè)計(jì)部門同意和規(guī)劃部門批準(zhǔn)，仍按原規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)面積。亦稱溫度縫。 斜面結(jié)構(gòu)屋指設(shè)計(jì)建造時房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)是連為一體的；其中符合自然層條件的使用面積應(yīng)達(dá)到整個層面使用面積的2/3以上。 公共開放空間指建筑物內(nèi)部供公眾使用的空間。只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱為商住樓。 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個自然層及以上的住宅。 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個層面，無重疊面積的房屋。 露臺（平臺）指供居住者進(jìn)行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動空間。 勒腳 指直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 幕墻指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。它主要用來分隔房屋內(nèi)外環(huán)境空間，是建筑物的主要承重載體之一。 主墻 指用于放置電梯的垂直通道。 室外樓梯指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的，位于房屋主體外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。 飄窗指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 陽臺門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂
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