桂林市房產(chǎn)面積測算細(xì)則(試行)-資料下載頁
2025-04-07 21:44本頁面
【正文】 委托測繪時，應(yīng)提供相關(guān)的報(bào)批文件、共有建筑部位的功能和服務(wù)范圍情況說明以及測繪單位認(rèn)為與面積測算有關(guān)的其他材料。測繪單位應(yīng)嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T179862000）和本細(xì)則進(jìn)行測算。測繪成果須經(jīng)測繪成果備案后方可用于房屋登記。第三十六條 房產(chǎn)測繪委托人在委托測繪時須提交經(jīng)規(guī)劃審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術(shù)語。第三十七條 本細(xì)則由桂林市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十八條 名詞解釋（一） 幢的含義：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 獨(dú)立建筑的房屋為一幢； 由多個塔樓和裙樓組成的建筑，在塔樓及相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界限，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多幢處理，否則視為一幢建筑。 本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層（或多層）以不相通裙樓形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分幢；若相通可視為一幢。 地面有多座獨(dú)立的建筑，僅由一個地下室相連通的，地面房屋視為多幢。 以通廊（架空通廊）相連的房屋，各為一幢。（二） 自然層——―按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。（三） 夾層―——位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。（四） 假層——―指位于自然層以上，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。（五） 插層——―指位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。 （六） 技術(shù)層―——指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層。（七） 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層―——建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。（八） 避難層——―高層建筑中用作消防避難的樓層。（九） 躍層式住宅―——套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。（十） 閣樓―——利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層或頂層坡屋面形成的空間。（十一） 地下室―——房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的二分之一的建筑物稱為地下室，地下室計(jì)入地下層數(shù)。（十二） 半地下室―——房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一且不超過二分之一者，采光窗在地坪以上的建筑物稱為半地下室。半地下室計(jì)入地下層數(shù)。（十三） 地上層數(shù)―——即房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。，（）的樓層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示，樓層號不能避諱任何數(shù)字。（十四） 地下層數(shù)―—— 一般指室內(nèi)地坪177。 0 .00以下的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在 米以上的自然層數(shù)。地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。（十五） 房屋總層數(shù)―——房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。（十六） 騎樓―——底層為有柱廊，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于市政道路、街、巷兩側(cè)。（十七） 挑廊―——指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。（十八） 門廊、門斗―——建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。（十九） 檐廊―——頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成底層無柱走廊，稱為檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的底層無柱走廊，也是檐廊。（二十） 層高―——通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的垂直高度，但上下樓層的層面應(yīng)一致。（二十一） 露臺——―指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。（二十二） 陽臺―——有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。（二十三） 封閉陽臺―——在圍護(hù)欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。（二十四） 樓梯―——是指房屋層之間供垂直交通用的通道。（二十五） 室外樓梯―——依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。（二十六） 屋頂水箱間―——指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋。（二十七） 屋頂樓梯間―——指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，（）供上屋頂頂層維修或安全出口用的梯間。（二十八） 屋頂電梯間―——指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。（二十九） 設(shè)備間―—— —幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋，如配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、消防控制室、空調(diào)機(jī)房等。原則上以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，凡設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。（三十） 功能區(qū)―——根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。上一級功能區(qū)下可再分為幾個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。（三十一） 連廊―——連接兩棟房屋的走廊。（三十二） 連樓―——連接兩棟房屋的樓房。（三十三） 過街樓―——底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。（三十四） 架空通廊―——指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的供人們通行的架空通道。（三十五） 管理用房―——棟大樓內(nèi)為保證建筑物正常使用而設(shè)置的用于值勤、保安、檢修、維護(hù)等工作的專用房屋。（三十六） 產(chǎn)權(quán)單元——―權(quán)屬登記的標(biāo)的物，一個產(chǎn)權(quán)單元可以是一棟樓，也可以是一棟樓里的某一層，或某一套房。劃分產(chǎn)權(quán)單元時不得破壞房屋應(yīng)有的使用功能和房屋結(jié)構(gòu)的完整性。（三十七） 房屋層高——―上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、其層高取所在樓層的層高值。（三十八） 房屋凈高——―在本層空間內(nèi)，由地面（樓面）到天花板的高度。不包含地面（樓面）和天花板裝飾層的厚度。（三十九） 房屋基本單元——―指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（棟號、室號等）的房屋或者特定空間。（四十） 永久性頂蓋—―—經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。（四十一） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)—―—指圍合建筑空間四周的實(shí)體，如墻體、門、窗、欄桿等。17
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