桂林市房產面積測算細則(試行)-wenkub.com
2025-04-04 21:44 本頁面
【正文】 （四十） 永久性頂蓋—―—經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。一個樓層外墻以內的建筑空間中，因結構梁、反梁、其層高取所在樓層的層高值。（三十五） 管理用房―——棟大樓內為保證建筑物正常使用而設置的用于值勤、保安、檢修、維護等工作的專用房屋。（三十一） 連廊―——連接兩棟房屋的走廊。（二十九） 設備間―—— —幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋，如配電房、發(fā)電機房、水泵房、消防控制室、空調機房等。（二十五） 室外樓梯―——依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。（二十一） 露臺——―指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。（十八） 門廊、門斗―——建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。（十五） 房屋總層數(shù)―——房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。地上層數(shù)用自然數(shù)表示，樓層號不能避諱任何數(shù)字。（十二） 半地下室―——房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一且不超過二分之一者，采光窗在地坪以上的建筑物稱為半地下室。（八） 避難層——―高層建筑中用作消防避難的樓層。（五） 插層——―指位于房屋兩自然層之間與房屋整體結構不相關聯(lián)而加插進去的局部樓層。 以通廊（架空通廊）相連的房屋，各為一幢。第三十八條 名詞解釋（一） 幢的含義：是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。測繪單位應嚴格按照《房產測量規(guī)范》（GB/T179862000）和本細則進行測算。已辦理《商品房預售許可證》或《房屋所有權證》的，原則上維持原房產面積測算及共有建筑面積分攤方法，原計算方法有誤的除外。第三十一條 在變更測繪出具的測繪報告中，一般要在測繪說明中詳細說明變更測繪的時間、原因、依據(jù)及方法等。第二十九條 房屋分戶建筑面積測繪時，如無特殊要求，一般只測量、計算和提供分戶建筑面積和其中所包含的套內建筑面積和分攤公用面積。第二十七條 房產分割析產時不得損害原房屋使用價值和功能，應依據(jù)明確的位置和權屬界限（一般以房間隔墻）進行分割，分別劃定各自獨立的房產權屬界線。 第二十四條 利用獨立宗地建造的房屋的建筑面積測算：（一）單位、個人所有的，共同共有的房屋建筑面積測算時，各層的樓梯間、外墻、天面樓梯間等可一并計入總建筑面積中。若各單元（座）經房屋內走道相互連通，不論各單元（座）層數(shù)是否相同，則垂直交通通道的建筑面積應作為該使用功能的功能區(qū)共有建筑面積。核心筒部分和樓梯等垂直交通公用部位，劃分成地上和地下兩部分，分別為地上、地下兩部分分攤。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分攤到本幢房屋內。除此之外的有柱走廊的建筑面積依照共有分攤原則進行分攤。確定各共有建筑面積部位所屬分攤級別，根據(jù)已劃分的功能區(qū)，將各共有建筑面積部位由高到低逐級分攤至各權屬單元。依照第十七條（1）式（2）式按各套房屋的套內建筑面積計算各套的共有建筑面積。（五）一幢房屋或其局部，在進行變更測繪時，除非原測繪中存在明顯的分攤原則錯誤，否則應維持原分攤方案。第二十一條 房屋共有建筑面積的分攤原則（一）房屋共有建筑面積的分攤計算以幢為單位進行，非本幢的共有建筑面積或與本幢房屋不相連的公用建筑（如獨立的變電房、水泵房、門衛(wèi)室等）不得分攤到本幢房屋內，本幢的共有建筑面積也不能分攤到其它幢。轉換層中可獨立使用部位的建筑面積。（三）下列情形之一屬可作為單獨的產權單元計算建筑面積，但應分攤所在幢相關的共有建筑面積：物業(yè)服務用房及建在幢內為其它幢或多幢服務的管理用房的建筑面積。用作公共休憩、綠化等功能的部位的建筑面積。第十九條 房屋共有建筑面積的內容（一）下列情形之一的屬應分攤的共有建筑面積： 幢內為本幢建筑服務的管理用房、變電室、設備間、公共門廳、過道、消防通道、值班警衛(wèi)室、電梯井、候梯廳、管道井、樓梯間、垃圾道等的建筑面積；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。共有建筑面積一經分攤，便不得隨意變更原設計的使用功能。已領取商品房預售許可證的商品房，再行分割的，若影響相關房屋權利人利益，在不影響公共利益的前提下，須由所有相關房屋權利人達成分割協(xié)議。 共有部位經確認后，應按照本細則第十八條的規(guī)定，明確其服務對象和所在的具體分攤層級。 共有部位經測繪人員核對后，建設單位會同設計單位應出具相應說明。（）的，若坡道已計算建筑面積則不再重復計算。（十三）建筑主體結構以外的雨蓬或挑樓等在露臺、天面上的投影部分均不計算建筑面積。（九）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。（七）騎樓、過街樓、臨街樓房、挑廊的底層用作市政道路、街、巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構，均不計算建筑面積。（三）無上蓋、無圍護結構或圍護結構寬度大于兩倍頂蓋的走廊、檐廊、挑廊及房屋之間的架空通廊。（七）有上蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。若該陽臺的圍護結構超出上蓋水平投影的，且上蓋水平投影蓋住陽臺的圍護結構內2/3時，按上蓋水平投影面積計算。（三）（）且有牢固圍護結構及上蓋的未封閉陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。第十四條 計算一半建筑面積的范圍（一）與房屋相連有上蓋及永久性牢固圍護結構但無柱的外走廊、檐廊(僅兩端的墻體不視為其圍護)，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。（十七）沒有結構層的立體機械停車庫，不論其停放層數(shù)，均按一層計算建筑面積。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結構來承托架空房屋底板的一種建筑結構，這一部分建筑物如果加上圍護物，而且圍護物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內再整修有底板，就可以作為人們生產和生活的場所而加以利用。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。（十一）有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。若既有柱又有圍護（如欄桿）時，當圍護在柱外邊以內的，按圍護結構外圍水平投影計算建筑面積。補辦規(guī)劃變更手續(xù)后則可按封閉陽臺計算建筑面積。（四）
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