試談南京市房產面積測算實施細則-文庫吧資料
2025-07-06 09:36本頁面
【正文】 攤。設計圖上的共有部位使用功能和服務范圍反映不明確的，應由設計、建設單位共同出具使用說明。文件或協議對產權分割的部位和分割方式應明確、一致且無異議。有合法的分割文件或協議時，以協議為準進行分攤計算；無分割文件或協議時，根據房屋共有建筑面積的使用功能，按共有面積相關房屋的套內建筑面積比例進行分攤計算。 建筑物內門廳、大廳等的上空部位（上空跨越多個自然層）周邊的外圍墻體，按跨越的自然層以各層水平投影計算面積。 房屋內走道兩端無論是否封閉均計算全部建筑面積。 利用屋頂斜面結構作陽臺頂蓋的，斜面結構完全覆蓋陽臺，按有頂蓋陽臺計算面積 建筑物內由于自然層數不同，樓（電）梯間的層數按其所在部位的層數計算面積。 房屋內有類似于陽臺功能的空中花園、入戶花園等部位，按陽臺計算建筑面積。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 已計算建筑面積的樓梯下方空間。 飄窗。 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。 突出房屋墻面的柱、梁等構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結構外圍水平投影重疊部分面積的一半計算。 獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護結構相接處的外圍水平投影計算建筑面積。 。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護結構的。 幕墻等作為房屋圍護結構的，按幕墻等計算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。 房屋主墻體投影范圍內的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計算建筑面積。 嵌入主墻體內的設備部位，按主墻體外圍水平投影計算建筑面積。 斜面結構房屋及平頂房屋。 各種類型的樓梯，按其對應的空間部位計算建筑面積。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風井、提物井、垃圾道等均計入房屋自然層建筑面積。 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。第六章 房屋面積計算規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍 單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 架空層的外側墻體厚度按其上一層的墻體厚度尺寸計算。 房屋外墻面貼（掛）有裝飾材料的，裝飾材料厚度不計入房屋邊長。 地下空間（含地下室）進行房屋邊長丈量時，因無法丈量外墻厚度尺寸的，外墻厚度尺寸可取施工圖的設計值。 室外樓梯、外走廊、陽臺與戶室或共有部位之間的隔墻，其墻體厚度的一半尺寸計入相應戶室或共有部位，另一半尺寸計入外半墻。 房屋分戶建筑面積計算邊長量取規(guī)定 戶室與戶室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計入相應戶室的邊長或共有部位的邊長。 單產權房屋的邊長數據應分層采集。地下層次以負數表示。0以上的凈高超過房間凈高1/2的層面計入自然層數。 177。0以上的層數，177。房屋總層數為房屋自然層數與地下層數之和。第四章 房屋總層數與所在層次 。 ，可只檢核測量一個層高值；，應在不同位置測量3個以上層高值取平均數作為實測層高值。 當房屋邊長較長且直接測量有困難時，或需要檢核總邊長與分段之和無法直接測量總邊長的，
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