南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則探析(存儲(chǔ)版)
【正文】 建筑面積。 依照第十八條（1）式（2）式按套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套的共有建筑面積。 房屋共有建筑面積不劃分各產(chǎn)權(quán)單位分?jǐn)偹妹娣e的具體部位。 單元式住宅中的門廳、電梯井、樓梯間、前室等建筑面積應(yīng)作為單元功能區(qū)共有建筑面積，層內(nèi)走道的建筑面積應(yīng)作為層共有建筑面積；若住宅底層房屋的入戶門直接向棟外開門的，則該底層房屋不參與本單元門廳、電 梯井、樓梯間、前室等共有建筑面積分?jǐn)?。第五?房產(chǎn)測(cè)繪委托人在委托測(cè)繪時(shí)須提交經(jīng)規(guī)劃部門審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術(shù)語(yǔ)。(3)本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分棟；若相通則應(yīng)視為一棟。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，（）的計(jì)算層數(shù)。 躍層式住宅──套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 地下室及半地下室──房間地面低于室外地坪面的高度超過(guò)該房間凈高的二分之一的建筑物稱為地下室。依坡地建造的房屋，在該棟房屋的室外地坪最高處和最低處之間的樓層計(jì)入地上層數(shù)。 地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的，()下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。 1騎樓──底層為有柱廊，廊道上方建為樓房的一部分。 2架空通廊──系指兩建筑物之間供人們通行用的空中走廊。 2吊腳──系指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來(lái)承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人們生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用。 2天面水箱間──指突出房屋屋面的裝有水箱(水池)的房屋。 2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 1露臺(tái)──供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面。 1陽(yáng)臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)。 1檐廊──頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成無(wú)柱走廊，稱為檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的無(wú)柱走廊，也是檐廊。 地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。 棟──是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 若已辦理《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》或《房屋所有權(quán)證》的，維持原房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?，原?jì)算方法有誤除外。 1未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)加建或改建的建筑，則加建或改建部分建筑內(nèi)的共有建筑面積不得分?jǐn)偅膊粦?yīng)參與其它共有建筑面積的分?jǐn)?，但該部分建筑?nèi)的套內(nèi)建筑面積應(yīng)參與相關(guān)共有建筑面積的分?jǐn)偂?1小高層或高層住宅樓中的消防連廊（架空層除外）的建筑面積須作為相連通各住宅單元功能區(qū)分?jǐn)?，而不能作為層共有建筑面積；僅連通個(gè)別權(quán)屬單元的消防陽(yáng)臺(tái)（通道）的建筑面積應(yīng)作為該權(quán)屬單元的共有建筑面積；平時(shí)可做套內(nèi)使用的（如陽(yáng)臺(tái)）消防連廊的建筑面積，須計(jì)入套內(nèi)建筑面積。 核心筒或樓梯間等垂直交通通道，劃分成地上和地下兩部分，其建筑面積分別由地上、地下兩部分相關(guān)權(quán)屬單元各自分?jǐn)偂?(三)多功能綜合樓（其構(gòu)成主要有地下層，商業(yè)層，寫字樓層，住宅樓層及配套樓層等）的共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。若開發(fā)公司聲明取消設(shè)備安裝，則須由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更并經(jīng)規(guī)劃主管部門重新審定。 (二)下列情形之一的屬既不參加分?jǐn)傄膊粦?yīng)被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： (一)下列情形之一的屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： (六)其它共有建筑面積。 式中：Ｋ——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)； 本條中“共有建筑相關(guān)”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務(wù)。 共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得隨意變更原設(shè)計(jì)的使用功能。 房屋共有建筑面積測(cè)算 (十五)類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無(wú)實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。 (十三)建筑主體結(jié)構(gòu)以外的雨蓬或挑樓等在露臺(tái)、天面上的投影部分均不計(jì)算建筑面積。 (十一)與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 (九)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是專用的上蓋（），當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出頂蓋范圍且不大于兩倍頂蓋寬度時(shí)，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。 (十七)有頂蓋的通風(fēng)井、排氣道、采光井，僅按一層計(jì)算建筑面積。 (十五)與室內(nèi)相通的變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）計(jì)算建筑面積。有柱車棚、貨棚應(yīng)具有兩排或兩排以上承重的結(jié)構(gòu)柱。 (十二)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 (十)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，（）的，按其外墻外圍水平投影計(jì)算建筑面積。躍層式住宅內(nèi)的樓梯（包括“用戶自理”樓梯）應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。 (二)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其專用樓梯間、（）部位計(jì)算建筑面積。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結(jié)構(gòu)樓板外沿至玻璃幕墻等外墻面的間距確定為外墻體厚度。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。第九條(四)房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房產(chǎn)面積的精度等級(jí)啟用二級(jí)。第二條 為加強(qiáng)我市房產(chǎn)測(cè)繪管理，依法保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，適應(yīng)我
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