南寧市房產(chǎn)面積測算細則探析(存儲版)
【正文】 建筑面積。 依照第十八條（1）式（2）式按套內(nèi)建筑面積計算各套的共有建筑面積。 房屋共有建筑面積不劃分各產(chǎn)權(quán)單位分攤所得面積的具體部位。 單元式住宅中的門廳、電梯井、樓梯間、前室等建筑面積應作為單元功能區(qū)共有建筑面積，層內(nèi)走道的建筑面積應作為層共有建筑面積；若住宅底層房屋的入戶門直接向棟外開門的，則該底層房屋不參與本單元門廳、電 梯井、樓梯間、前室等共有建筑面積分攤。第五章 房產(chǎn)測繪委托人在委托測繪時須提交經(jīng)規(guī)劃部門審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應符合相關(guān)規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術(shù)語。(3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟；若相通則應視為一棟。經(jīng)規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術(shù)層，（）的計算層數(shù)。 躍層式住宅──套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 地下室及半地下室──房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的二分之一的建筑物稱為地下室。依坡地建造的房屋，在該棟房屋的室外地坪最高處和最低處之間的樓層計入地上層數(shù)。 地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的，()下的層數(shù)用負數(shù)表示。 1騎樓──底層為有柱廊，廊道上方建為樓房的一部分。 2架空通廊──系指兩建筑物之間供人們通行用的空中走廊。 2吊腳──系指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護物，而且圍護物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人們生產(chǎn)和生活的場所而加以利用。 2天面水箱間──指突出房屋屋面的裝有水箱(水池)的房屋。 2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 1露臺──供居住者進行室外活動的上人屋面。 1陽臺──有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。 1檐廊──頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成無柱走廊，稱為檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的無柱走廊，也是檐廊。 地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。 棟──是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 若已辦理《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》或《房屋所有權(quán)證》的，維持原房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積的分攤方法，原計算方法有誤除外。 1未經(jīng)規(guī)劃部門批準加建或改建的建筑，則加建或改建部分建筑內(nèi)的共有建筑面積不得分攤，也不應參與其它共有建筑面積的分攤，但該部分建筑內(nèi)的套內(nèi)建筑面積應參與相關(guān)共有建筑面積的分攤。 1小高層或高層住宅樓中的消防連廊（架空層除外）的建筑面積須作為相連通各住宅單元功能區(qū)分攤，而不能作為層共有建筑面積；僅連通個別權(quán)屬單元的消防陽臺（通道）的建筑面積應作為該權(quán)屬單元的共有建筑面積；平時可做套內(nèi)使用的（如陽臺）消防連廊的建筑面積，須計入套內(nèi)建筑面積。 核心筒或樓梯間等垂直交通通道，劃分成地上和地下兩部分，其建筑面積分別由地上、地下兩部分相關(guān)權(quán)屬單元各自分攤。 (三)多功能綜合樓（其構(gòu)成主要有地下層，商業(yè)層，寫字樓層，住宅樓層及配套樓層等）的共有建筑面積分攤計算按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。若開發(fā)公司聲明取消設(shè)備安裝，則須由原設(shè)計單位出具設(shè)計變更并經(jīng)規(guī)劃主管部門重新審定。 (二)下列情形之一的屬既不參加分攤也不應被分攤的共有建筑面積： (一)下列情形之一的屬應分攤的共有建筑面積： (六)其它共有建筑面積。 式中：Ｋ——為面積的分攤系數(shù)； 本條中“共有建筑相關(guān)”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務。 共有建筑面積一經(jīng)分攤，便不得隨意變更原設(shè)計的使用功能。 房屋共有建筑面積測算 (十五)類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。 (十三)建筑主體結(jié)構(gòu)以外的雨蓬或挑樓等在露臺、天面上的投影部分均不計算建筑面積。 (十一)與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 (九)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是專用的上蓋（），當圍護結(jié)構(gòu)超出頂蓋范圍且不大于兩倍頂蓋寬度時，按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。 (十七)有頂蓋的通風井、排氣道、采光井，僅按一層計算建筑面積。 (十五)與室內(nèi)相通的變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）計算建筑面積。有柱車棚、貨棚應具有兩排或兩排以上承重的結(jié)構(gòu)柱。 (十二)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。 (十)地下室、半地下室及其相應出入口，（）的，按其外墻外圍水平投影計算建筑面積。躍層式住宅內(nèi)的樓梯（包括“用戶自理”樓梯）應按自然層數(shù)計算建筑面積。 (二)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其專用樓梯間、（）部位計算建筑面積。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結(jié)構(gòu)樓板外沿至玻璃幕墻等外墻面的間距確定為外墻體厚度。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。第九條(四)房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房產(chǎn)面積的精度等級啟用二級。第二條 為加強我市房產(chǎn)測繪管理，依法保護房屋所有者的合法權(quán)益，適應我
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