房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測(cè)量計(jì)算實(shí)施細(xì)則(參考版)
2025-07-03 01:46本頁面
【正文】 。 （四）房屋建筑面積測(cè)量，應(yīng)使用符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具。進(jìn)位的原則是：“4舍6入，5看單雙，單進(jìn)雙舍。 2．共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)。建筑物的各邊長及凹凸各部位尺寸須測(cè)量并注記。套（單元）的建筑面積和共有建筑面積，不需要重新測(cè)量實(shí)物。 （五）共有建筑面積分?jǐn)倻y(cè)算 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。 （四）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整幢房屋的公用面積除以整幢房屋的各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和。 3．多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)? 所謂多功能綜合樓，一般指一幢樓存在著商業(yè)、辦公、住宅等多種使用功能。 （4）一個(gè)單元為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的分?jǐn)傁禂?shù)也可單獨(dú)計(jì)算。 （2）住宅樓以幢為單位，按幢分?jǐn)?，一幢房屋?jì)算一個(gè)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 （2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? （2）房產(chǎn)測(cè)繪人員在有關(guān)人員配合下，依據(jù)圖紙?jiān)诂F(xiàn)場(chǎng)逐一核對(duì)、測(cè)丈，并確認(rèn)其使用功能（歸屬）。 4．室外樓梯為二層以上使用的，其建筑面積歸二層以上所有，并參與兩層以上建筑面積分?jǐn)偂? 3．全套（單元）房屋的建筑面積應(yīng)為套（單元）內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 （3）從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2．共有建筑面積的分?jǐn)?，僅限于本幢房屋內(nèi)的公用建筑面積，下列公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)： （1）非本幢房屋的公用建筑物（如鍋爐房、變電所、泵房等）。 三、 共有建筑面積分?jǐn)? （一）共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 1．共有建筑面積分?jǐn)偸侵笇⒈敬狈课輧?nèi)的共有建筑面積，按各套（單元）的套（單元）內(nèi)建筑面積所占相應(yīng)比例進(jìn)行分?jǐn)偂? （9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 （7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 （5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 （3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 3．不計(jì)算建筑面積的范圍 （1）、插層、。 （4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 （2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 （15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 （13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚、按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 （11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 （9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 （7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 （5）房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、按其外圍水平投影面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。 （2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。面積以平方米為單位。 6． 測(cè)算的誤差率不得超過+/%平方米。 4． 房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。套之間的分隔墻，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；（3）陽臺(tái)建筑面積：按陽臺(tái)底板水平投影面積計(jì)算，封閉的全部計(jì)算建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積。 1．房屋的建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。 8． 從現(xiàn)在到2001年底前，要做好測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖的準(zhǔn)備工作，力爭(zhēng)2002年1月開始按《實(shí)施細(xì)則》的要求，進(jìn)行分幅圖和分丘圖的測(cè)量繪制。 6． ；拉丁字母、。 4． 、14或20mm。 2． 圖紙上的文字、數(shù)字和符號(hào)等，均應(yīng)筆畫清晰、字體端正、排列整齊、使用正確。 6． 房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號(hào)，原幢號(hào)作廢，新幢號(hào)按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編。 4． 用地的合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)，新增丘號(hào)，按編號(hào)區(qū)內(nèi)的最大丘號(hào)續(xù)編。 2． 房地產(chǎn)的合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場(chǎng)指界下，實(shí)地測(cè)定變更后的房地產(chǎn)界址和面積。 （三）變更測(cè)量的程序 變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測(cè)定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。 （一） 房屋發(fā)生下列變化的需進(jìn)行現(xiàn)狀變更測(cè)量 1．房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建，房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； 2．房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀； 3． 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； 4． 地名、門牌號(hào)的更改。 5．比例尺：一般為1：200至1：500，當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)，比例尺可適當(dāng)縮小或放大。成套住宅的，注明“戶與戶之間的隔墻、樓板及公用建筑之間的隔墻、外墻（山墻）均為共有”。 （3）戶號(hào)：應(yīng)注明單元戶號(hào)，如一單元202室，應(yīng)標(biāo)1202。 2． 分戶圖框 （1）丘號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)應(yīng)與《房產(chǎn)分丘平面圖》、《房產(chǎn)分層分戶平面圖》上編號(hào)一致。 （3） 樓梯、走道等共有部分，需在范圍內(nèi)標(biāo)注名稱，表明共有。 （1） 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房
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